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Immotech Partners accompagne votre recherche en immobilier neuf
Vous cherchez à faire l’acquisition d’un appartement neuf ? D’une maison neuve ? Que vous souhaitiez y voir plus clair pour un premier achat immobilier dans le neuf, pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement locatif, notre équipe de consultants spécialisés est là pour vous accompagner. Tout au long de votre projet, Immotech Partners vous conseille et vous oriente. Concentrez-vous sur votre projet immobilier, on s’occupe du reste, et c’est gratuit
- Trouvez le bien immobilier neuf qui vous correspond
- Bénéficiez d’un accompagnement de A à Z sur votre projet
- Profitez d’une prestation rapide, qualitative et complètement gratuite
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La recherche d’un bien immobilier débute par le choix d’une ville ou d’une région où acheter ou investir dans le neuf. Immotech Partners vous accompagne dans la définition de votre besoin et vous aide à affiner votre secteur de recherche en fonction de vos critères spécifiques.
Recherche de calme et d’infrastructures pour vivre mieux, d’une ville attractive et en développement pour investir ?
Bassins d’emploi, dynamisme estudiantin, emplacement géographique, services de proximité, transports, ...
Nous évaluons ensemble les meilleures options pour la réussite de votre projet immobilier neuf.
5 raisons de choisir Immotech Partners pour votre projet immobilier neuf
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Primo-accession : quels avantages à devenir propriétaire de son logement neuf ?
L’accès à la propriété est toujours un moment de vie marquant. Nombre de primo-accédants potentiels nous contactent, à la fois certains de vouloir se lancer et indécis quant à certains aspects de leur projet, mais souvent nourris des mêmes motivations pour devenir propriétaires. Des motivations liées essentiellement à une recherche de sécurité et d’économie à long terme.
Objectif primo-accession : rappel des étapes-clés pour devenir propriétaire dans le neuf
Pour faire d’un premier achat immobilier une expérience sans déconvenue, nous nous étions arrêtés récemment sur les étapes pour devenir propriétaire. Elles sont, dans les grandes lignes, au nombre de 5 :
Etape 1 : définir clairement votre projet immobilier
Etape 2 : identifier le bien immobilier neuf qui vous convient
Etape 3 : signer le contrat de réservation
Etape 4 : rechercher le bon financement pour votre projet
Etape 5 : signer l’acte de vente définitif
L’étape 1 reste la plus décisive ; c’est pourquoi les Consultants d’Immotech Partners y attachent une attention toute particulière dans le temps dédié à l’accompagnement des projets d’achat immobilier. Les réflexions préalables et prises de décision qui se jouent lors des échanges de cadrage sont centrales et viendront influencer le bon déroulement du projet dans son intégralité.
Vous avez un projet et souhaitez être accompagné.e ?
Pourquoi devenir propriétaire de son logement aujourd’hui ?
Réaliser son premier achat immobilier dans le neuf (achat en VEFA par exemple) présente beaucoup d’avantages. Nous en avons relevé 5, qui répondent aux principales motivations – souvent éclairées - des primo-accédants tant en matière de recherche de sécurité financière, que d’investissement et d’engagement écologique. Aujourd’hui, devenir propriétaire de son logement neuf est particulièrement intéressant en vue de :
Se constituer un patrimoine pour plus tard
Dans le contexte actuel, peu de placements financiers sont aussi rentables à long terme que l’immobilier. Investir dans la pierre reste donc une valeur sûre et attire de nombreux Français. A l’heure où une certaine incertitude plane sur le montant des retraites qui seront versées dans les années à venir, c’est tout naturellement que les actifs, notamment les plus jeunes, se tournent vers l’achat immobilier pour se constituer un patrimoine et envisager l’avenir plus sereinement.
Si l’achat dans le neuf représente un investissement de départ plus élevé que l’achat dans l’ancien, il permet aussi d’envisager plus de rentabilité à long terme grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, (TVA réduite, frais de notaire réduits, défiscalisation dans le cas d’un achat en loi Pinel, …) et à des frais moindres en matière d’entretien à long terme (travaux de mises aux normes en plomberie et électricité, rénovation énergétique, …).
Capitaliser sur le financement de son propre logement
La réflexion est simple : préférez-vous régler des loyers au propriétaire de votre logement, ou vous les verser à vous-même ? Si la majorité des primo-accédants auront à rembourser un prêt immobilier dans un premier temps, et pourront avoir l’impression de verser d’abord leurs loyers à la banque, en finalité, une fois le crédit immobilier remboursé, c’est bien leur propre logement neuf que ces versements auront permis de financer (minoré des intérêts bancaires, bien sûr). Devenir propriétaire de son logement, c’est donc aussi capitaliser et injecter le montant des loyers dans la constitution de son patrimoine, in fine. Et dans le cas d’un achat de résidence principale, c’est également investir avant tout dans un logement à son image, où l’on pourra vivre bien.
Bénéficier d’une réelle visibilité sur les coûts liés au logement (mensualité de crédit)
Dans le cas d’un prêt négocié à taux fixe, l’acheteur jouit par ailleurs d’une visibilité non-négligeable sur ses mensualités de remboursement et gère ainsi son budget, ses éventuels choix de carrière ou de vie et autres investissements, à la lueur de cet élément. A la différence d’un loyer, qui pourra évoluer au gré du marché et de l’augmentation des charges (comme on l’a vu ces dernières années avec l’énergie – gaz, électricité, fioul), les mensualités de remboursement restent ici fixes. De quoi avancer sereinement et profiter des éventuelles évolutions de son pouvoir d’achat au fil du temps !
Sécuriser son patrimoine en cas d’accident de la vie, grâce à l’assurance emprunteur
L’assurance emprunteur ou garantie emprunteur est l’assurance qui couvre le prêt immobilier contracté auprès de la banque. En cas d’accident de la vie, cette assurance prend le relais pour assurer le règlement des mensualités ou de l’intégralité du prêt restant. Le bien reste alors propriété de l’assuré ou de sa famille. Les garanties Décès et Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) sont généralement les garanties assignées par défaut au contrat d’assurance emprunteur. S’y ajoutent des options pour être assuré également en cas d’invalidité permanente totale, d’invalidité permanente partielle ou de perte d'emploi. Le taux (et donc le montant total) de l’assurance emprunteur évoluera en fonction des options choisies.
Bénéficier des aides de l’état pour la primo-accession à la propriété
Divers dispositifs existent pour faciliter la primo-accession à la propriété, entre prêts aidés (comme le Prêt à Taux Zéro) et avantages fiscaux (TVA moins élevée, frais de notaire réduits, défiscalisation Pinel, ...). De quoi faire baisser considérablement le montant emprunté à la banque et faciliter l'accès à la propriété y compris pour les ménages les plus modestes.
Primo-accession : être bien accompagné pour devenir propriétaire, c’est mieux !
Chez Immotech Partners, nous accompagnons nos clients primo-accédants de A à Z, dans toutes les étapes qui leur permettront de réaliser leur ambition ou leur rêve : devenir propriétaire d'un logement neuf.
Immobilier : 6 avantages d’un achat dans le neuf
Aujourd’hui, on passe en revue les avantages d’un achat immobilier neuf. Vous en voyez certains ? Vous pensez au confort, à l’isolation, aux équipements, à l’investissement ? Vous avez raison, mais il y a plus que ça ! Bien que plus cher à l’achat que l’immobilier ancien, l’immobilier neuf vous offre des garanties non négligeables. Tour d’horizon des raisons d’acheter dans le neuf !
Avantage n°1 : profiter d’un logement de qualité alliant confort, équipements innovants et respect de l’environnement
En optant pour un bien immobilier neuf vous faites le choix de la qualité. Les biens récents bénéficient d’une meilleure isolation phonique comme thermique, et sont construits dans une optique de « mieux vivre ». Recherche d’optimisation dans l’agencement proposé, de luminosité grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur, de verdure grâce à l’aménagement de jardins et espaces extérieurs partagés, … : tout est pensé pour favoriser le bien-être des résidents. Les logements neufs bénéficient par ailleurs des dernières innovations technologiques (fibre optique, système d’accès sécurisé et domotique notamment). Plus intelligents, ces immeubles sont également plus efficients en matière de gestion des ressources. Ce qui nous amène à un deuxième avantage à acheter dans le neuf : la question de la performance énergétique.
Avantage n° 2 : faire des économies grâce à un logement performant sur le plan énergétique
Toutes les constructions récentes (et à venir !) sont soumises à des normes strictes en matière de performance énergétique. L’objectif : permettre une réduction significative des dépenses énergétiques et optimiser l’utilisation des différentes ressources (eau, électricité, gaz, …).
La réglementation thermique RE2020 doit ainsi permettre une augmentation des performances énergétiques dans les nouvelles constructions. En appliquant des contraintes en matière de choix des matériaux, d’isolation, de systèmes de chauffage et de ventilation (flux et courants), ces nouvelles normes de l’immobilier neuf permettent un gain financier notoire pour le propriétaire. Moins de déperdition énergétique, des matériaux garantissant une meilleure isolation thermique : la consommation d’électricité ou de gaz baisse mécaniquement. Des systèmes intelligents (minuteurs, thermostats individuels, …) favorisent également une gestion plus optimisée de l’énergie dans les bâtiments. En achetant dans le neuf, vous verrez vos dépenses d’énergie baisser considérablement. Un vrai plus dans une période où l’autonomie énergétique est parfois questionnée en France.
Avantage n° 3 : pas de mauvaises surprises et un investissement plus serein grâce aux garanties constructeur associées à l’achat dans le neuf
Si vous cherchez à acheter ou investir dans le neuf, vous avez peut-être entendu parler de 3 garanties constructeur : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties sont particulièrement protectrices pour l’acheteur. Dans le détail, chacune d’entre elles couvre l’acquéreur sur le plan juridique et le protège contre de potentiels dommages ou malfaçons, sur des échelles de temps différentes.
La responsabilité du constructeur de l’appartement ou de la maison neuve est ainsi engagée par les garanties suivantes :
La garantie de parfait achèvement
Lorsque vous réceptionnez votre logement neuf, un procès-verbal de réception des travaux est réalisé. Toutes les malfaçons notées sur ce procès-verbal ou vices cachés dénoncés dans l’année qui suit la réception des travaux par l’intermédiaire d’un courrier adressé par lettre recommandée, sont couvertes par la garantie de parfait achèvement.
La garantie biennale
Cette garantie couvre les dysfonctionnements associés non aux équipements « en dur » mais aux équipements dits « dissociables de la construction », durant les deux années qui suivent la réception des travaux. On parle ici par exemple des radiateurs, portes ou volets : tout élément indépendant de la structure fixe du bâtiment.
La garantie décennale
Cette garantie porte sur les risques en lien avec la sécurité globale d’une construction, qui ne seraient pas liés à un mauvais entretien. Lorsqu’il y a un risque d’affaissement ou d’effondrement de la structure, un défaut d’étanchéité, d’évacuation ou tout autre problème mettant en question la solidité, la salubrité ou la sécurité du bâtiment, la garantie décennale impose l’intervention du constructeur dans les 10 ans suivant la réception du bien.
Avantage n°4 : des frais de travaux et d’entretien limités
Oui, le prix à l’achat est plus élevé dans le neuf (de 10 à 20 %, à bien « identique » dans l’ancien) ; c’est le principal inconvénient qu’un acquéreur potentiel pourra souligner. Mais quand on y regarde à moyen, voire même parfois à court terme, cet inconvénient perçu a priori devient vite relatif. Quand il faut envisager de mettre l’électricité ou la plomberie aux normes, quand l’isolation de plusieurs pièces est à refaire, quand la toiture ou le ravalement de façade sont à prévoir à horizon d’un à deux ans : le prix de l’ancien augmente en réalité considérablement. Dans le neuf, vous achetez un logement « clé en main ». Sauf très rare exception, aucun investissement supplémentaire ne sera nécessaire. Vous n’aurez qu’à budgéter de quoi mettre le logement tout à fait à votre goût : la déco, oui, les travaux, non !
Avantage n°5 : taxe foncière, frais de notaire, TVA - des avantages fiscaux à connaître pour l’achat dans le neuf
Avant de se lancer, il est intéressant de faire le tour des avantages fiscaux liés à l'achat d'un logement neuf. En fonction de l'objectif visé (achat d'une résidence principale ou secondaire, investissement locatif Pinel ou LMNP, etc.), il est possible de bénéficier de différents types d'avantages fiscaux, sous certaines conditions. Frais de notaires réduits, exonération de taxe foncière, TVA à 5,5%, défiscalisation.
Avantage n°6 : des aides financières dédiées à l’achat dans le neuf
Il existe divers dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété. Entre prêts aidés à taux réduits ou plafonnés, prêts conventionnés et systèmes de primes d’accession, de nombreuses aides financières facilitent la primo-accession à la propriété, le changement de résidence principale ou même l’investissement locatif. Les aides à l’achat immobilier neuf sont le plus souvent soumises à des conditions de ressources mais également, depuis quelques années, à des conditions de situation géographique et au respect des dernières normes énergétiques en vigueur. Par exemple, 29 millions de foyers sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ 2024), et les ménages les plus modestes peuvent désormais financer jusqu’à 50 % du montant du bien à taux 0%.
Vous l’avez compris, acheter dans le neuf c’est faire un choix à la fois financier et écologique. Optez pour la sécurité, sans négliger la rentabilité !
Les 6 avantages à acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien, en bref :
- Confort et bien-être garantis grâce à de nouveaux standards immobiliers
- Des économies d'énergie non négligeables grâce aux normes énergétiques en vigueur
- Pas de frais de travaux ou d'entretien à prévoir à court ou moyen terme
- Des garanties Constructeur sécurisantes, même à long terme
- Des Frais de notaire réduits, une exonération total ou partielle de taxe foncière pendant 2 ans et une TVA réduite, soit des dizaines de milliers d'euros d'économie
- Des aides financières spécifiques pour accompagner votre achat
Contactez nos consultants en immobilier pour vous faire accompagner. Vous ajouterez à cette liste un autre avantage, et non des moindres : une opportunité de réaliser une réelle plus-value à la revente en étant réellement bien conseillé !
99% de clients satisfaits de notre accompagnement en immobilier neuf
L’écoute et la compréhension des enjeux de tous ceux qui nous font confiance pour la réalisation de leur projet immobilier neuf sont au cœur de notre approche. Nous croyons que la réactivité, la disponibilité, le conseil expert et des prestations sur mesure sont les meilleurs alliés de la satisfaction de nos clients.
“Jérémy m'aide beaucoup dans ce premier achat . De très bon conseils. Prend des nouvelles de l'avancée de mon projet merci beaucoup . Très contente je recommande fortement.”
“J'ai eu de la chance d'être accompagné par Benjamin sur mon premier projet immobilier, il a des super connaissances sur le domaine, toujours à l'écoute, professionnelle, réactif et trop sympa aussi ^^ Il était là du premier jour, jusqu'à la signature cette semaine, et nous a aidé sur toute les étapes avec ses conseils Je recommande vivement à mes potes qui souhaitent investir et à ceux qui sont entrain de lire la section commentaire”
“J’étais à la recherche d’un bien et j’ai été contacté par Jeremy Clochepin. Jeremy est très professionnel, à l'écoute, disponible, réactif, compréhensif et toujours de bonne humeur. Un accompagnement de confiance de la recherche du bien à la signature chez le notaire. Je recommande vivement Immotech Partners. Merci encore Jeremy.”
“Ce sont les gens qui font une entreprise et pour ça je donne 5 étoiles. Stephane Chevallier a jamais abandonné notre projet, malgré toutes les difficultés, il nous a jamais laissé. Et au final c'était très réussi, félicitations Stephane et merci beaucoup”
“Je ne peux que donner 5* pour immotech Parteners et surtout pour Guillaume KOSTINGER qui nous a accompagné du début à la fin , commençant par présentation les procédures d'achats dans l'immobilier neuf puis des rendez-vous pour connaitre nos critères de recherche et nous trouver ce qu'on a besoin avec un temps records, il est était avec nous commençant par la demande de prêt finissant par la signature. Merci beaucoups Guillaume KOSTINGER! :)”
“Nous avons fait la rencontre de Benjamin dans le cadre de notre projet immobilier. Il a su tout au long de celui ci, nous accompagner avec intelligence, être disponible, rassurant et très patient. Sa qualité d'écoute et son professionnalisme lui a permis de trouver le bien que nous cherchions avec tant de difficultés. Nous le remercions et lui souhaitons beaucoup de réussites.”
“J’étais à la recherche d’un bien et j’ai été contacté par Immotech Partners et plus particulièrement Guillaume Kostinger. Guillaume est très professionnel, à l'écoute, disponible, sait s'adapter aux changements de situations, réactif et compréhensif. Un accompagnement au top, on se sent vraiment en confiance ! Merci encore Guillaume !”
“Je suis très content du service proposé par le groupe Immotech Partners. Pour l'achat de mon futur appartement, Pascal m'a accompagné pour trouver le projet qui correspond aux critères de ma recherche et dans toutes les démarches administratives qui ont suivi. Son professionnalisme, sa réactivité et sa bonne humeur ont fait que cette expérience soit agréable et surtout aboutie.Je recommande sans la moindre hésitation !”
“Je ne peux que recommander les services d'Immotech Partners. Les équipes ont parfaitement su comprendre nos besoins et ont su nous agiuiller afin de trouver le bien que nous cherchions. Professionnels, honnêtes et très disponibles !”
“J'ai été accompagné par Benjamin qui m'a bcp aidé dans mon projet immobilier et je lui suis vraiment reconnaissant pour son travail et ses conseils ! Merci encore”
“Je ne pouvais souhaiter meilleur accompagnateur pour la réalisation de mon projet. Benjamin MET a été présent dès le debut du projet et d'ailleurs l'est toujours malgré le passage chez le notaire. Excellente prestation. Dès le début de la collaboration il a pris le temps (le 1er RDV a duré environ 2hrs) de noter toutes mes envies et besoins. Quelques jours plus tard, il est revenu avec des propositions qui collaient toutes à mes envies... Il a été de très bon conseil. Il a toujours été disponible, réactif professionnal, et surtout super efficace. Sans lui je n'aurais pas pu réaliser mon projet. Cerise sur le gâteau après le passage chez le notaire ( il était avec moi pour s'assurer que j'allais signer au bon endroit 😊) j'ai eu droit à un déjeuner dans un superbe restau parisien et bien évidement les bulles étaient aussi de la partie 😊 Bref, je recommande Benjamin MET à 100%”
