Réalisez votre achat immobilier neuf avec Immotech Partners
Pour votre projet d'achat immobilier neuf choisissez le conseil expertVotre achat immobilier neuf en toute sérénité
L’accession à la propriété est une question cruciale pour la plupart des gens, et même souvent un objectif de vie. Mais entre les questions liées au financement, au choix du secteur ou du bon professionnel, il est courant de rencontrer des difficultés lorsqu’on réalise un achat immobilier dans le neuf (VEFA). Les grandes étapes de votre achat immobilier
5 raisons de choisir Immotech Partners pour votre achat immobilier neuf
- Des recherches efficaces, sur l’ensemble du marché immobilier neuf
- Une prestation de conseil complètement gratuite et transparente pour vous
- Un accompagnement sur mesure
- Une vraie proximité pour répondre a vos attentes
- Un processus d’acquisition rapide et qualitatif
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Devenir propriétaire : 5 étapes à avoir en tête avant d’acheter dans le neuf
Devenir propriétaire : 5 étapes à avoir en tête avant d’acheter dans le neuf
Vous réfléchissez à investir dans l’immobilier neuf ? Vous souhaitez acheter un bien en VEFA pour en faire votre résidence principale ? Immotech Partners vous aide à y voir plus clair : découvrez les différentes étapes à suivre pour devenir propriétaire de votre bien immobilier neuf, en toute sérénité !
Bien comprendre les principales étapes pour devenir propriétaire dans le neuf
Passer de la location à l’achat de sa résidence principale ou investir dans un logement neuf pour le louer (dispositif Pinel) ne s’improvise pas. Pour faire de l’accession à la propriété une expérience agréable et sans surprise, il convient de s’interroger en amont sur différents aspects : la nature du projet immobilier, le type de bien recherché, les délais acceptables entre le début du projet et la remise des clés, la tension du marché immobilier local et les taux de prêt immobilier par exemple. Cela fait beaucoup, mais pas d’inquiétude : nous sommes à vos côtés pour vous accompagner.
Etape 1 : définir clairement votre projet immobilier
C’est la clé de tout projet réussi, et c’est pour cela que nous y prêtons une attention toute particulière. Échange, écoute et conseil sont au cœur de cette étape.
Il s’agit de faire le point sur l’objectif de votre projet (achat pour habiter ou achat pour investir), le type de bien recherché (maison ou appartement neuf) et de bien comprendre ce qui sera essentiel pour vous en matière de :
- délais de réception du bien (remise des clés et entrée dans les lieux),
- localisation du bien (cœur de ville, campagne, à proximité des transports/écoles/hôpitaux/supermarchés, …),
- situation (en étage ou non, avec ou sans vis-à-vis, …),
- surface du bien,
- disposition du logement (cuisine ouverte ou fermée, nombre de chambres, avec ou sans balcon/jardin/garage, …)
- enveloppe budgétaire totale.
Cette réflexion est tout simplement essentielle pour donner corps au projet, mais aussi pour lui donner un cadre et l’aménager en fonction de vos possibilités de financement réelles. Elle vous invitera à étudier en parallèle les aides financières pour acheter dans le neuf et types de prêts (PTZ, PAS, PSLA, …), aides (APL, Prêt Accession, …) et avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier.
Etape 2 : identifier le bien immobilier neuf qui vous convient
Plus l’étape 1 aura été menée avec soin, plus l’étape 2 sera facilitée. Néanmoins, il faut parfois savoir se montrer patient si les critères de recherche sont ambitieux. C’est aussi là que le service offert par Immotech Partners est essentiel : nous nous chargeons des recherches pour vous et vous présentons les biens en adéquation avec vos critères. Fini les heures passées à consulter des annonces immobilières peu lisibles ou à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos souhaits. Nous partons de votre demande et ne nous en éloignons pas. Notre connaissance du marché nous permet de réaliser rapidement une sélection de biens immobiliers qui pourront correspondre à vos attentes.
Etape 3 : signer le contrat de réservation ou compromis de vente
Une fois le logement ou programme neuf identifié, vous procédez à la signature du compromis de vente ou du contrat de réservation dans le cas d’un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, aussi connue sous le nom de vente sur plan) auprès d’un promoteur immobilier. Cette étape permet la réservation du bien en votre nom sous réserve d’obtention du financement de projet immobilier.
Etape 4 : rechercher le bon financement pour votre projet immobilier
Devenir propriétaire avec ou sans apport personnel, avec ou sans crédit immobilier : tout est possible. Dans le cas où vous devez contracter un emprunt immobilier, il est intéressant de faire appel à un expert pour vous accompagner. A la clé : des conseils avisés, une expérience marché et un gain de temps certain. Par ailleurs, vous avez la possibilité d’étudier avec un courtier immobilier différents types de montages financiers qui pourront vous être bénéfiques. Une fois que vous aurez obtenu votre financement, vous recevrez, dans le cadre d’un achat en VEFA, le contrat de vente associé à votre achat, en amont de l’étape finale qui viendra sceller la réalisation de votre projet d’achat dans le neuf : la signature de l’acte de vente.
Etape 5 : signer l’acte de vente définitif
Vous y êtes presque ! Last but not least, il s’agira de procéder à la signature de l’acte authentique d’achat devant notaire pour valider définitivement la transaction avec le vendeur, promoteur en immobilier neuf. Une fois les signatures apposées aux documents officiels, vous devenez officiellement propriétaire de votre logement neuf, même si celui-ci est encore en cours de construction. En fonction de la temporalité de votre achat en VEFA par rapport à l’avancée des travaux de construction, vous devrez ensuite patienter de quelques semaines à quelques mois avant la remise des clés votre bien.
A noter que dans le cas d’un achat en VEFA, des modalités spécifiques s’appliquent aux règlements à effectuer (paiements échelonnés en fonction des phases d’avancement du projet).
Être bien accompagné.e pour devenir propriétaire, c’est mieux !
Chez Immotech Partners, nous accompagnons nos clients de A à Z, dans toutes les étapes qui leur permettront de réaliser leur ambition ou leur rêve : devenir propriétaire d’un logement neuf. Nous attirons ainsi leur attention sur certains éléments qui peuvent paraître évidents mais restent cruciaux dans le cadre d’un projet d’achat immobilier dans le neuf et proposons un accompagnement complet pour plus de sérénité.
Contactez-nous pour réaliser votre projet immo
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4 éléments à avoir en tête pour éviter toute déconvenue :
- Penser « budget global » et non uniquement prix d’achat du bien. Quels seront les frais associés à votre achat ? (imposition, taxe foncière, frais de notaire réduits ou non, …). Il est toujours intéressant de se renseigner sur les prix de l’immobilier dans le secteur que vous visez, d’effectuer une veille marché pour débuter votre recherche avec quelques éléments en tête. A ne pas négliger également : les taux de crédit immobilier en vigueur, afin de définir correctement votre budget en fonction de votre capacité d’emprunt réelle.
- Se renseigner sur les évolutions de normes énergétiques prévues à moyen terme lors d’un achat dans le neuf afin de réaliser le meilleur investissement possible à long terme ;
- Se faire accompagner dans la recherche de financement et la lecture des conditions d’attribution et clauses du crédit immobilier pour assurer une bonne viabilité au projet ;
- Signer les documents officiels devant notaire.
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Les avantages fiscaux d’un achat immobilier dans le neuf
Frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière, TVA à 5,5%, défiscalisation : les avantages fiscaux de l’achat dans le neuf
Il existe de nombreux avantages à acheter dans le neuf, tant en matière de confort, que d’investissement, d’engagement écologique ou de rentabilité. Avant de se lancer dans un projet d’acquisition d’un bien immobilier, il est intéressant de faire le tour des avantages fiscaux liés à l’achat d’un logement neuf. En fonction de l’objectif visé, achat d’une résidence principale ou secondaire, investissement locatif Pinel ou LMNP par exemple, différents dispositifs existent. Frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière, TVA à 5,5 %, défiscalisation : Immotech Partners passe 4 avantages fiscaux en revue pour vous.
1/ Des frais de notaire réduits pour l’achat dans le neuf
Pour la signature de l’acte authentique de vente, vous aurez obligation de vous rendre chez un notaire, qui attestera du transfert du bien du vendeur à l’acquéreur et enregistrera l’acte de vente. Cette procédure engendre des frais, connus sous l’appellation « frais de notaire », qui incluent les taxes liées aux droits de mutation, aux droits d’enregistrement et de gestion et les émoluments du notaire.
Dans le cas d’un achat immobilier dans l’ancien, les frais de notaire équivalent à 7 ou 8 % du prix de bien. Dans le cas de l’achat d’un bien immobilier neuf, ces frais de notaire sont réduits et compris entre 2 et 3 %. La différence vous semble faible ? Faisons le calcul…
Pour un bien à 300 000€ à l’achat, vous réglez en moyenne 22 500 € de frais de notaire dans le cas d’un achat dans l’ancien, contre 7 500 € pour l’acquisition d’un logement neuf, soit une économie de 15 000 € !
2/ Une exonération de taxe foncière pendant 2 ans
Autre avantage fiscal lié à l’achat d’un bien immobilier neuf : l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans, à compter du 1er janvier de l’année suivant l’achèvement de votre logement neuf.
Pour y prétendre, vous devez, en tant que propriétaire du bien, renvoyer le formulaire Cerfa H2 dans les 90 jours suivant la déclaration d’achèvement des travaux. Au-delà de ce délai, l’exonération ne pourra être prise en compte que pour l’année suivante, vous perdez alors une partie de votre avantage fiscal.
Il est intéressant de souligner que cette exonération vaut tant pour l’achat d’une résidence principale que secondaire, mais qu’elle n’est pas appliquée de la même manière partout. L’acheteur pourra ainsi bénéficier, selon les communes, d’une exonération totale ou partielle seulement. Certaines villes choisissent en effet de limiter l’exonération de la part de cette taxe qui leur revient aux seuls bénéficiaires de prêts aidés. L’exonération ne porte alors, pour les personnes ne bénéficiant pas de tels prêts, que sur les parts départementales et régionales de la taxe foncière. D’autres villes n’accordent qu’une exonération partielle de la part communale de la taxe foncière, laissant ainsi une part à charge.
3/ Une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % dans certaines zones géographiques
En 2014, l’Etat a mis en place un dispositif de TVA réduite visant à favoriser l’accession à la propriété dans le neuf. Avec un taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en métropole, cette mesure avait notamment pour ambition de développer la mixité sociale et d’inciter à l’achat d’un logement neuf dans des zones de développement prioritaires telles que les zones ANRU et QPV.
Pour exemple, dans le cas de l’achat d’un bien neuf d’une valeur de 300 000 € dans une zone éligible à cette TVA réduite, un acheteur économise près de 45 000 € sur son investissement immobilier. Rappelez-vous : les frais de notaire réduits permettaient déjà d’économiser 15 000€ sur un bien de prix équivalent.
De quoi étudier avec un peu plus d’attention les 3 conditions ouvrant droit à cette TVA réduite à 5,5 % pour un achat dans le neuf :
- Le plafond de ressources : régulièrement réévalué par l’administration fiscale, vous en trouverez le détail ici. Il varie selon le nombre de personnes dans le foyer ;
- La situation géographie du bien : cette TVA réduite n’est applicable que dans le cas d’un achat immobilier dans les zones en rénovation urbaine (ANRU) et au sein des Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville (QPV) ;
- L’occupation du bien : l’octroi de la TVA à 5.5% est conditionné à l’occupation du logement en tant que résidence principale pour une durée de 10 ans (à défaut, des mécanismes de remboursement des avantages fiscaux perçus s’appliqueront) ;
- Le plafond de prix d’achat au m² : également disponible sur le site du service public mentionné ci-dessus, ce plafond dépend notamment de la zone géographique d’implantation du logement neuf (rappelez-vous, les zones A, B1, C, etc.) et sera plus élevé à Paris et en petite couronne que dans les métropoles régionales. Ce plafond baisse à mesure que l’on s’éloigne des centres urbains.
4/ Des dispositifs de défiscalisation grâce à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf
A partir de 2015, nombre de Français ont choisi d’investir dans l’immobilier neuf avec l’entrée en vigueur du dispositif Pinel (ou Loi Pinel). Prolongé en 2022 jusqu’à 2024, il prend désormais deux formes : le Pinel classique et le dispositif d’investissement Pinel+.
Ces dispositifs permettent de profiter d'une réduction de l'impôt sur le revenu en réalisant un investissement locatif dans du neuf. Pour cela, il faut réaliser l’investissement dans une structure d’habitation collective respectant un niveau de performance énergétique minimal et localisée dans une zone géographique éligible au dispositif, où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande. Par ailleurs, le dispositif Pinel engage le particulier acquéreur à louer le logement nu, c’est-à-dire non meublé, en tant que résidence principale et dans le respect de certains plafonds de loyers, et ce pour une durée minimale de 6 ans, pouvant être étendue à 12 ans avec un avantage fiscal décroissant. La réduction d'impôt est acquise pour toute la durée d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros par an et de 5 500 euros par mètre carré.
6 avantages d’un achat immobilier neuf
6 avantages d’un achat immobilier neuf
Aujourd’hui, on passe en revue les avantages d’un achat immobilier neuf. Vous en voyez certains ? Vous pensez au confort, à l’isolation, aux équipements, à l’investissement ? Vous avez raison, mais il y a plus que ça ! Bien que plus cher à l’achat que l’immobilier ancien, l’immobilier neuf vous offre des garanties non négligeables. Tour d’horizon des raisons d’acheter dans le neuf !
Avantage n°1 du neuf : profiter d’un logement de qualité alliant confort, équipements innovants et respect de l’environnement
En optant pour un bien immobilier neuf vous faites le choix de la qualité. Les biens récents bénéficient d’une meilleure isolation phonique comme thermique, et sont construits dans une optique de « mieux vivre ». Recherche d’optimisation dans l’agencement proposé, de luminosité grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur, de verdure grâce à l’aménagement de jardins et espaces extérieurs partagés, … : tout est pensé pour favoriser le bien-être des résidents. Les logements neufs bénéficient par ailleurs des dernières innovations technologiques (fibre optique, système d’accès sécurisé et domotique notamment). Plus intelligents, ces immeubles sont également plus efficients en matière de gestion des ressources. Ce qui nous amène à un deuxième avantage à acheter dans le neuf : la question de la performance énergétique.
Avantage n° 2 : faire des économies grâce à un logement neuf performant sur le plan énergétique
Toutes les constructions récentes (et à venir !) sont soumises à des normes strictes en matière de performance énergétique. L’objectif : permettre une réduction significative des dépenses énergétiques et optimiser l’utilisation des différentes ressources (eau, électricité, gaz, …).
La réglementation environnementale RE2020 doit ainsi permettre une augmentation des performances énergétiques dans les nouvelles constructions. En appliquant des contraintes en matière de choix des matériaux, d’isolation, de systèmes de chauffage et de ventilation (flux et courants), ces nouvelles normes de l’immobilier neuf permettent un gain financier notoire pour le propriétaire. Moins de déperdition énergétique, des matériaux garantissant une meilleure isolation thermique : la consommation d’électricité ou de gaz baisse mécaniquement. Des systèmes intelligents (minuteurs, thermostats individuels, …) favorisent également une gestion plus optimisée de l’énergie dans les bâtiments. En achetant dans le neuf, vous verrez vos dépenses d’énergie baisser considérablement. Un vrai plus dans une période où l’autonomie énergétique est parfois questionnée en France.
Avantage n° 3 : pas de mauvaises surprises et un investissement plus serein grâce aux garanties constructeur associées à l’achat dans le neuf
Si vous cherchez à acheter ou investir dans le neuf, vous avez peut-être entendu parler de 3 garanties constructeur : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties sont particulièrement protectrices pour l’acheteur. Dans le détail, chacune d’entre elles couvre l’acquéreur sur le plan juridique et le protège contre de potentiels dommages ou malfaçons, sur des échelles de temps différentes.
La responsabilité du constructeur de l’appartement ou de la maison neuve est ainsi engagée par les garanties suivantes :
La garantie de parfait achèvement
Lorsque vous réceptionnez votre logement neuf, un procès-verbal de réception des travaux est réalisé. Toutes les malfaçons notées sur ce procès-verbal, comme les vices cachés dénoncés dans l’année qui suit la réception des travaux par l’intermédiaire d’un courrier adressé par lettre recommandée, sont couvertes par la garantie de parfait achèvement.
En lien : la garantie d’isolation phonique
Cette garantie, qui relève de la garantie de parfait achèvement présentée plus haut, couvre l’acheteur d’un logement neuf construit en VEFA contre les nuisances sonores. Elle court à compter de la réception des travaux pour une période de 12 mois. En cas de mauvaise isolation phonique, la responsabilité du promoteur est engagée. Depuis 1996, la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) fixe des seuils d’isolation phonique à respecter pour protéger les acheteurs des nuisances sonores extérieures (rue, gare, etc.) comme intérieures (voisinage, parties communes, etc.).
La garantie biennale
Cette garantie couvre les dysfonctionnements associés non aux équipements « en dur » mais aux équipements dits « dissociables de la construction », durant les deux années qui suivent la réception des travaux. On parle ici par exemple des radiateurs, portes ou volets : tout élément indépendant de la structure fixe du bâtiment neuf, en somme.
La garantie décennale
Cette garantie porte sur les risques en lien avec la sécurité globale d’une construction, qui ne seraient pas liés à un mauvais entretien. Lorsqu’il y a un risque d’affaissement ou d’effondrement de la structure, un défaut d’étanchéité, d’évacuation ou tout autre problème mettant en question la solidité, la salubrité ou la sécurité du bâtiment, la garantie décennale impose l’intervention du constructeur dans les 10 ans suivant la réception du bien.
Avantage n°4 d’un achat dans le neuf : des frais de travaux et d’entretien limités
Oui, le prix à l’achat est plus élevé dans le neuf (de 10 à 20 %, à bien « identique » dans l’ancien) ; c’est le principal inconvénient qu’un acquéreur potentiel pourra souligner. Mais quand on y regarde à moyen, voire même parfois à court terme, cet inconvénient perçu a priori devient vite relatif. Quand il faut envisager de mettre l’électricité ou la plomberie aux normes, quand l’isolation de plusieurs pièces est à refaire, quand la toiture ou le ravalement de façade sont à prévoir à horizon d’un à deux ans : le prix de l’ancien augmente en réalité considérablement. Dans le neuf, vous achetez un logement « clé en main ». Sauf très rare exception, aucun investissement supplémentaire ne sera nécessaire. Vous n’aurez qu’à budgéter de quoi mettre le logement tout à fait à votre goût : la déco, oui, les travaux, non ! Un avantage intéressant également lorsque l’on envisage d’investir dans l’immobilier.
Avantage n°5 : taxe foncière, frais de notaire, TVA - des avantages fiscaux à connaître pour l’achat dans le neuf
Avant de se lancer, il est intéressant de faire le tour des avantages fiscaux liés à l'achat d'un logement neuf. En fonction de l'objectif visé (achat d'une résidence principale ou secondaire, investissement locatif Pinel ou LMNP, etc.), il est possible de bénéficier de différents types d'avantages fiscaux, sous certaines conditions. Pensez notamment aux frais de notaires réduits, à l’exonération partielle de la taxe foncière, à la TVA à 5,5%, ou encore aux différents outils de défiscalisation.
>> Découvrir les avantages fiscaux à acheter dans le neuf
Avantage n°6 : des aides financières dédiées à l’achat immobilier neuf
Il existe divers dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété. Entre prêts aidés à taux réduits ou plafonnés, prêts conventionnés et systèmes de primes d’accession, de nombreuses aides financières facilitent la primo-accession à la propriété, le changement de résidence principale ou même l’investissement locatif. Les aides à l’achat immobilier neuf sont le plus souvent soumises à des conditions de ressources mais également, depuis quelques années, à des conditions de situation géographique et au respect des dernières normes énergétiques en vigueur. Par exemple, 29 millions de foyers sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ prolongé jusqu’en 2027, réformé en avril 2024), et les ménages les plus modestes peuvent désormais financer jusqu’à 50 % du montant du bien à taux 0%.
Vous l’avez compris, acheter dans le neuf c’est faire un choix à la fois financier et écologique. Optez pour la sécurité, sans négliger la rentabilité !
Les 6 avantages à acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien, en bref :
- Confort et bien-être garantis grâce à de nouveaux standards immobiliers ;
- Des économies d'énergie non négligeables grâce aux normes énergétiques en vigueur ;
- Pas de frais de travaux ou d'entretien à prévoir à court ou moyen terme ;
- Des garanties Constructeur sécurisantes, même à long terme ;
- Des frais de notaire réduits, une exonération total ou partielle de taxe foncière pendant 2 ans et une TVA réduite, soit des dizaines de milliers d'euros d'économie ;
- Des aides financières spécifiques pour accompagner votre achat.
Contactez nos consultants en immobilier pour vous faire accompagner. Vous ajouterez à cette liste un autre avantage, et non des moindres : une opportunité de réaliser une réelle plus-value à la revente en étant réellement bien conseillé !
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“J'ai eu de la chance d'être accompagné par Benjamin sur mon premier projet immobilier, il a des super connaissances sur le domaine, toujours à l'écoute, professionnelle, réactif et trop sympa aussi ^^ Il était là du premier jour, jusqu'à la signature cette semaine, et nous a aidé sur toute les étapes avec ses conseils Je recommande vivement à mes potes qui souhaitent investir et à ceux qui sont entrain de lire la section commentaire”
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“Je ne pouvais souhaiter meilleur accompagnateur pour la réalisation de mon projet. Benjamin MET a été présent dès le debut du projet et d'ailleurs l'est toujours malgré le passage chez le notaire. Excellente prestation. Dès le début de la collaboration il a pris le temps (le 1er RDV a duré environ 2hrs) de noter toutes mes envies et besoins. Quelques jours plus tard, il est revenu avec des propositions qui collaient toutes à mes envies... Il a été de très bon conseil. Il a toujours été disponible, réactif professionnal, et surtout super efficace. Sans lui je n'aurais pas pu réaliser mon projet. Cerise sur le gâteau après le passage chez le notaire ( il était avec moi pour s'assurer que j'allais signer au bon endroit 😊) j'ai eu droit à un déjeuner dans un superbe restau parisien et bien évidement les bulles étaient aussi de la partie 😊 Bref, je recommande Benjamin MET à 100%”
