Description du programme
Un investissement étudiant au cœur de Rennes, dans l’une des métropoles universitaires les plus attractives de l’Ouest.
Implantée au 9 boulevard Volney à Rennes, la résidence Advenis Rennes Centre bénéficie d’un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante, avec un accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur, aux transports et à l’hypercentre.
- Emplacement
La résidence Rennes Centre bénéficie d’un positionnement particulièrement pertinent pour une exploitation étudiante :
Elle se situe dans un quartier agréable et résidentiel de Rennes, à proximité de nombreux commerces et services du quotidien.
La résidence est desservie par la ligne B du métro, arrêt Gros Chêne, ainsi que par plusieurs lignes de bus (C1, C3, 9 et 14).
Elle bénéficie d’une liaison directe avec l’hypercentre de Rennes et le campus de Beaulieu.
Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent à proximité, notamment Sciences Po Rennes, la Faculté de Droit et de Science politique, la Faculté des Sciences économiques, l’Université de Rennes ainsi que l’École Européenne Supérieure d’Art de Bretagne.
Les espaces verts des Prairies Saint-Martin et du parc des Gayeulles participent également à la qualité de vie du secteur.
En résumé : une implantation qui associe proximité des pôles universitaires, accessibilité en transports et qualité de vie, trois critères essentiels pour soutenir durablement la demande locative étudiante.
- Une résidence étudiante moderne et fonctionnelle
Ouverte en septembre 2016, la résidence a été pensée pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants :
Elle propose principalement des studios meublés et équipés.
Les logements disposent des équipements nécessaires à la vie quotidienne.
La résidence bénéficie également de prestations complémentaires facilitant le quotidien des occupants.
Le format correspond directement à la demande d’étudiants recherchant un logement autonome, fonctionnel et dédié à la réussite de leurs études.
- Un gestionnaire structuré :
La résidence est exploitée par Advenis Résidences, opérateur spécialisé dans le logement étudiant :
Advenis Résidences se présente comme un spécialiste du logement étudiant, avec une implantation dans plusieurs grandes villes universitaires.
Son positionnement repose sur une sélection d’emplacements proches des établissements d’enseignement supérieur, des transports et des services du quotidien, avec une logique de produit pensé pour le confort et la praticité.
Le taux d'occupation moyen, sur l'ensemble des résidences, de 98% en témoigne.
Pour l’investisseur, cela signifie une exploitation portée par un acteur qui connaît les codes du marché étudiant et qui construit son offre autour de l’usage réel, pas uniquement autour du bâti.
- Un investissement étudiant lisible et patrimonial
La résidence Advenis Rennes Centre présente plusieurs caractéristiques intéressantes dans une logique d’investissement en résidence services étudiantes :
Une implantation dans une grande métropole universitaire
Un logement meublé et équipé correspondant directement aux attentes de la population étudiante
Une proximité avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur
Une desserte efficace en métro et en bus
Un gestionnaire spécialisé dans le logement étudiant
Un format de petites surfaces particulièrement adapté à ce marché.
La résidence affiche par ailleurs actuellement complet sur le site officiel d’Advenis Résidences, qui indique ne plus disposer de logements à louer au moment de la consultation.
En lecture investisseur, on retrouve ici les qualités d’un actif cohérent :
marché locatif étudiant structurel
emplacement connecté aux principaux pôles universitaires
petites surfaces adaptées à la cible
gestionnaire spécialisé
résidence récente et conçue spécifiquement pour l’usage étudiant.
Conclusion
La résidence Advenis Rennes Centre réunit plusieurs fondamentaux solides :
Emplacement stratégique à Rennes, à proximité des pôles universitaires
Métro ligne B et plusieurs lignes de bus à proximité
Résidence ouverte en 2016
Studios meublés et équipés
Services adaptés aux besoins des étudiants
Gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes
Une résidence actuellement annoncée complète par l’exploitant.
Il s’agit d’un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, facile à comprendre et positionnée sur un marché locatif porté par l’attractivité universitaire de Rennes.
À noter : comme dans la plupart des résidences gérées, lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du bien et la compétitivité de l’exploitation.