Agen, préfecture du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine, est une ville à taille humaine qui combine attractivité économique et qualité de vie. Située au carrefour de grands axes (A62, proximité de Bordeaux et Toulouse), elle séduit par son patrimoine, son cadre vert et son dynamisme local. Pour un achat appartement neuf, Agen offre un compromis intéressant entre prix maîtrisés et prestations modernes.
Le centre historique (place des Laitiers, cathédrale Saint-Caprais), le Pont-Canal sur le canal de Garonne et le parc de Bourran structurent l’identité d’Agen. Le tissu économique repose sur des PME locales, l’agroalimentaire et des services. Les rénovations urbaines et les nouveaux programmes immobiliers participent au renouvellement et à l’attractivité de la métropole locale.
Agen bénéficie d’un pôle universitaire et d’instituts techniques (partenariats avec l’Université de Bordeaux et des formations professionnelles), attirant étudiants et jeunes actifs. Cela renforce la demande locative, particulièrement pour des petites surfaces et des logements neufs bien situés.
Les services (écoles, collèges, équipements sportifs), les espaces verts et la sécurité en font une ville adaptée aux familles. Les étudiants et actifs recherchent des appartements neufs proches des transports et du centre-ville tandis que les investisseurs profitent d’une demande locative diversifiée.
Agen se situe à moins de 2 heures de route de Bordeaux et Toulouse, à un peu plus d’une heure des plages de la côte Atlantique et à proximité des premiers contreforts pyrénéens. La gare d’Agen (liaisons TER et TGV via certaines lignes) et l’A62 facilitent les déplacements vers les métropoles régionales.
Les nouveaux programmes à Agen misent sur des prestations modernes : isolation renforcée, balcons ou terrasses, stationnements sécurisés et espaces verts partagés. Ces programmes répondent aux attentes des acheteurs en quête de confort, d’économies d’énergie et d’un emplacement privilégié.
Le marché immobilier d’Agen se caractérise par une stabilité relative avec une tendance modérée à la hausse ces dernières années, portée par une demande locale soutenue et un nombre limité de nouvelles constructions en cœur de ville.
Après plusieurs années de marché stable, les appartements neufs connaissent une évolution de prix mesurée. Les prix se situent généralement en dessous des grandes métropoles, offrant une opportunité pour les primo-accédants et les investisseurs.
La demande reste soutenue pour les T2/T3 destinés aux étudiants et jeunes actifs, ainsi que pour les T3/T4 recherchés par les familles. L’offre neuve bien située et labellisée attire plus rapidement que l’ancien non rénové.
Les rives du canal de Garonne, le secteur de la gare et certaines franges du centre-ville font l’objet de projets de rénovation et de construction neuve. Ces secteurs offrent une visibilité intéressante pour l’investissement à moyen terme.
Les communes comme Le Passage d’Agen, Foulayronnes, Bon-Encontre et Layrac attirent les acquéreurs recherchant des prix compétitifs, des maisons et des résidences neuves proches des commodités d’Agen.
À titre indicatif, le prix moyen d’un appartement à Agen se situe autour de 1 800 à 2 100 €/m² selon le quartier et le standing du bien (valeur indicative 2024). Les programmes neufs en secteur central peuvent être positionnés dans la fourchette haute de ce périmètre.
Acheter neuf à Agen, c’est choisir un logement conforme aux dernières exigences techniques et environnementales.
Exemple concret : un appartement neuf labellisé RT2012/RE2020 peut consommer 30 à 50 % d’énergie en moins que des logements construits dans les années 80, entraînant des économies de charges significatives sur le budget mensuel.
L’achat dans le neuf comporte des bénéfices financiers concrets pour l’acheteur ou l’investisseur.
Ces avantages facilitent l’accès à la propriété et améliorent la rentabilité pour un investissement locatif à Agen.
Ambiance : historique et commerçante. Profil : familles, jeunes professionnels, retraités actifs. Transports : piétonnier, bus, proximité gare. Intérêt : forte demande locative, valorisation à long terme. Typologie neuve : petits appartements rénovés et programmes contemporains avec stationnements en sous-sol.
Ambiance : résidentielle et bucolique le long de la Garonne. Profil : familles, cadres. Transports : accès rapide au périphérique, pistes cyclables. Intérêt : cadre privilégié, forte attractivité pour la résidence principale. Typologie neuve : appartements avec balcons/terrasses, lots donnant sur espaces verts.
Ambiance : verte et calme autour du parc. Profil : familles et personnes recherchant la proximité d’espaces verts. Transports : réseau local, bon accès aux écoles. Intérêt : équilibre entre tranquillité et proximité des services. Typologie neuve : programmes à taille humaine, T3/T4 familiaux.
Ambiance : urbaine et connectée. Profil : étudiants, actifs, investisseurs. Transports : gare, axes routiers. Intérêt : attractivité pour la location courte et moyenne durée, rénovation urbaine. Typologie neuve : studios et T2 adaptés à la demande locative.
Ambiance : péri-urbaine, résidentielle. Profil : familles recherchant maison ou appartement avec espace. Transports : proximité immédiate d’Agen, accès routier. Intérêt : prix au m² souvent plus accessibles, bonnes perspectives de demande locative. Typologie neuve : résidences et petits collectifs récents.
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