Anglet, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en Nouvelle-Aquitaine, fait partie de l'agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz (BAB). Ville littorale de la Côte Basque, Anglet combine une forte attractivité touristique et une qualité de vie reconnue toute l'année : plages vastes, forêts de pins, golfs et promenades en bord de mer.
Le patrimoine d'Anglet est marqué par ses plages (La Barre, Chambre d'Amour), le golf de Chiberta et des espaces naturels préservés. Le dynamisme économique repose sur le tourisme, les services locaux, les petites industries et les activités transfrontalières liées à l'Espagne voisine. La proximité des pôles économiques de Bayonne et Biarritz renforce l'attractivité pour les entreprises et les travailleurs.
Anglet bénéficie d'une accessibilité aux campus et formations supérieures de l'agglomération BAB. L'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) dispose de composantes et partenariats sur le territoire Bayonne-Anglet-Biarritz, et plusieurs écoles et centres de formation professionnelle sont à courte distance, ce qui attire étudiants et jeunes actifs.
Anglet séduit un large profil d'acheteurs : familles recherchant écoles et espaces verts, jeunes actifs profitant de l'emploi local et des liaisons ferroviaires/autoroutières, retraités en quête de qualité de vie. Les services de santé, les équipements sportifs et culturels et les infrastructures locales rendent la ville adaptée à toutes les étapes de la vie.
Anglet est idéalement située : plages immédiates, montagnes des Pyrénées à moins d'une heure et demie, la métropole de Bayonne à quelques minutes, l'aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne à proximité et l'accès à l'A63 facilite les trajets vers Bordeaux et l'Espagne. Le réseau TER et les axes routiers offrent une excellente desserte.
Les opérations neuves à Anglet privilégient souvent des prestations premium : isolation renforcée, terrasses, parkings sécurisés, caves, espaces verts privatifs. Les promoteurs intègrent des matériaux durables et des services connectés pour répondre à la demande d'acheteurs exigeants en quête de confort et de performance énergétique.
Le marché immobilier d'Anglet reste porteur, soutenu par la rareté des biens en bord de mer et l'attractivité de la Côte Basque. Les opérations neuves conservent un bon niveau de commercialisation, notamment pour les appartements bénéficiant d'une localisation littorale ou proches des services.
Sur les dernières années, les prix ont globalement affiché une tendance à la stabilité-haussière, portée par la demande nationale et étrangère pour des résidences secondaires et des logements haut de gamme. Les prix restent plus élevés qu'en moyenne départementale, en particulier pour les emplacements proches des plages.
La demande est soutenue pour le neuf, avec un intérêt marqué des primo-accédants aidés par des dispositifs financiers et des investisseurs cherchant des produits locatifs de qualité. Les délais de commercialisation varient selon l'emplacement et la gamme du programme, mais les bonnes opérations se vendent rapidement.
Des secteurs proches des pôles de transport et des zones d'activités voient des projets de renouvellement urbain et de construction neuve. Les opérations qui rapprochent logements et services (commerces, crèches, transports) sont particulièrement recherchées.
Les communes voisines de Bayonne et Biarritz conservent un attrait complémentaire : Bayonne pour ses services urbains et Biarritz pour son image balnéaire. Certaines zones périurbaines offrent encore des opportunités d'investissement plus abordables tout en restant proches d'Anglet.
À titre indicatif, le prix moyen observé pour l'ancien tourne autour de 5 000 à 6 000 €/m² selon les secteurs d'Anglet ; le neuf, selon les prestations et l'emplacement (proximité mer ou golf), peut se situer entre 6 000 et 8 500 €/m². Ces chiffres servent d'exemple local et peuvent varier selon les caractéristiques du bien.
Acheter dans le neuf à Anglet apporte des garanties techniques, fiscales et pratiques qui facilitent la réussite d’un projet d’achat ou d’investissement. Les aspects suivants rendent le neuf attractif pour les acquéreurs locaux et investisseurs.
Voici une sélection de quartiers recherchés à Anglet, adaptés à l’investissement locatif ou à la résidence principale, avec leurs atouts.
Ambiance : résidentielle et verdoyante, célèbre pour son golf et sa plage aménagée. Profil : familles aisées et retraités. Accessibilité : proche des axes vers Biarritz, parkings et voies cyclables. Intérêt : logements haut de gamme, très recherchés pour résidence principale ou secondaire. Typologie : appartements familiaux avec grandes terrasses et parkings souterrains.
Ambiance : dynamique, touristique et balnéaire avec commerces et restaurants en bord de mer. Profil : jeunes actifs, investisseurs locatifs saisonniers, résidents secondaires. Accessibilité : plages, promenades et services à pied. Intérêt : forte demande locative saisonnière et valorisation patrimoniale. Typologie : T2/T3 en résidence sécurisée, souvent avec vues mer.
Ambiance : urbaine, commerçante et bien équipée en services. Profil : familles, professionnels et primo-accédants. Accessibilité : transports, écoles et commerces proches. Intérêt : idéal pour la location longue durée et la vie quotidienne. Typologie : appartements contemporains, superficies maîtrisées (T1 à T4) adaptés au marché local.
Ambiance : calme, pavillonnaire avec espaces verts et proximités scolaires. Profil : familles et couples. Accessibilité : bonnes liaisons vers Bayonne et pôles d'emploi. Intérêt : stabilité et qualité de vie, bon potentiel de revente. Typologie : petites résidences neuves, logements familiaux avec jardins privatifs ou balcons.
Ambiance : secteur intermédiaire entre Anglet et Biarritz, pratique pour navetteurs. Profil : actifs travaillant sur l’ensemble de l’agglomération. Accessibilité : proche de l'aéroport, des accès routiers et des lignes de bus. Intérêt : excellente solution mixte pour investissement locatif et résidence. Typologie : programmes neufs offrant bon rapport qualité/prix et stationnements.
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