Arc-sur-Tille, située en Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui combine la douceur de la vie de village et une proximité stratégique avec la métropole de Dijon (à moins de 15 km). Sa qualité de vie séduit les familles et les actifs souhaitant un cadre calme sans renoncer aux commodités métropolitaines. L’attractivité locale repose sur un environnement naturel agréable, des services de proximité et des coûts d’accès à la propriété souvent plus compétitifs que dans l’agglomération dijonnaise.
Le patrimoine communal, ses petites églises, promenades le long de la Tille et marchés locaux créent un cadre de vie authentique. Le dynamisme économique s’appuie sur des artisans, petites entreprises et une zone commerciale accessible via les axes routiers. Pour un investisseur, cela signifie une demande locative stable, notamment pour des ménages actifs travaillant à Dijon ou dans les pôles industriels environnants.
Arc-sur-Tille ne possède pas d’université à proprement parler, mais sa proximité avec Dijon permet un accès rapide aux universités, grandes écoles et instituts (université de Bourgogne, écoles d’ingénieurs et de commerce). C’est un atout pour la location étudiante ou pour les familles dont les enfants poursuivent des études supérieures en métropole.
Le profil des acquéreurs est varié : familles cherchant des logements plus grands et des extérieurs, jeunes actifs souhaitant un trajet domicile-travail raisonnable vers Dijon, et investisseurs ciblant la location longue durée. Les équipements scolaires et sportifs locaux renforcent l’attrait pour les familles.
Arc-sur-Tille bénéficie d’un positionnement pratique : accès à la métropole dijonnaise, liaison vers les grands axes (A31) facilitant les déplacements vers la Lorraine, la Bourgogne et le sud de la région. Les massifs montagneux et les stations de sports d’hiver restent accessibles en 2–3 heures, la mer étant plus éloignée, mais la région offre suffisamment d’espaces naturels pour les loisirs.
Les programmes neufs récents à Arc-sur-Tille privilégient des prestations contemporaines : isolation renforcée, menuiseries performantes, parkings intégrés et espaces verts. La construction neuve cible aussi bien des petits collectifs que des résidences intergénérationnelles, adaptées aux acheteurs cherchant la tranquillité avec des normes modernes.
Le marché immobilier local affiche une stabilité relative avec une légère tendance haussière ces dernières années, portée par la proximité de Dijon et la recherche d’espaces résidentiels plus calmes. La demande reste soutenue pour des appartements neufs de 2 à 4 pièces et pour des maisons près des commodités.
Sur Arc-sur-Tille et son bassin de vie, le prix moyen observé pour l’ancien tourne autour de 1 800–2 200 €/m² selon les secteurs. Les programmes neufs se vendent généralement entre 2 200 et 2 800 €/m² selon la qualité des prestations et la proximité des services.
La demande est portée par des primo-accédants et investisseurs. Les secteurs situés à proximité des axes vers Dijon et ceux en bordure de la Tille sont particulièrement recherchés. Des opérations de rénovation urbaine et des petits lotissements favorisent l’émergence de nouveaux logements neufs.
Les communes proches, facilement accessibles, constituent des alternatives intéressantes pour les acheteurs : elles offrent souvent des prix encore plus compétitifs tout en restant proches des services métropolitains.
Acheter neuf à Arc-sur-Tille, c’est privilégier la sérénité : conformité aux normes, économies d’énergie, garanties légales, et un confort de vie immédiat. Le neuf séduit autant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.
Les logements neufs respectent la RE2020 et intègrent des solutions favorisant la performance énergétique : isolation renforcée, ventilation maîtrisée, et systèmes de chauffage économes. Cela se traduit par un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que par une accessibilité souvent pensée dès la conception (logements PMR ou évolutifs).
Exemple concret d’économies : un logement neuf conforme à la RE2020 peut réduire la consommation énergétique de 20 à 40 % par rapport à un logement ancien peu isolé, ce qui représente plusieurs centaines d’euros d’économie par an sur les charges énergétiques.
Voici une sélection de secteurs cohérents et attractifs au sein d’Arc-sur-Tille et à proximité immédiate, utiles pour cibler un achat ou un investissement.
Ambiance : cœur de commune, commerces et services à pied. Profil : familles et retraités. Accessibilité : proximité des bus et axes locaux. Intérêt : idéal pour la résidence principale ou la location courte durée. Typologie : petits collectifs et appartements T2–T3 neufs.
Ambiance : cadre vert et calme, idéal pour promenades. Profil : familles recherchant extérieurs. Accessibilité : pistes piétonnes et proximité des écoles. Intérêt : forte valeur d’usage, bon potentiel locatif familial. Typologie : appartements avec balcons et petites maisons neuves.
Ambiance : lotissements récents, calme. Profil : primo-accédants et jeunes familles. Accessibilité : axes vers Dijon. Intérêt : prix attractifs pour l’achat en accession. Typologie : résidences neuves et maisons mitoyennes.
Ambiance : proche commerces et équipements sportifs. Profil : actifs pressés mais recherchant la proximité. Accessibilité : parking et dessertes locales. Intérêt : logement attractif pour location longue durée. Typologie : T2–T4 modernes avec stationnements sécurisés.
Ambiance : semi-rural mais très connecté. Profil : acheteurs cherchant compromis prix/proximité métropole. Accessibilité : liaisons routières rapides. Intérêt : forte demande des navetteurs et bon rendement locatif potentiel. Typologie : programmes collectifs et maisons contemporaines.
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