Située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, ARRAS est une ville historique au cœur d’une métropole en développement. Son centre-ville remarquable, ses places baroques classées et sa qualité de vie en font une adresse recherchée pour l'achat appartement et l'investissement immobilier. ARRAS attire les familles, les actifs et aussi un nombre croissant d’étudiants grâce à une offre de services, de commerces et d’équipements culturels dense.
La Grand-Place et la Place des Héros, les beffrois et les musées contribuent au rayonnement touristique et culturel. Le pôle économique comprend des zones d’activités, des services publics et des entreprises régionales. ARRAS est également un centre de santé et d’enseignement supérieur, ce qui soutient la demande locative durable.
ARRAS bénéficie d’un maillage universitaire régional (formations supérieures, IUT et campus partenaires à proximité) qui attire régulièrement des étudiants et des jeunes actifs. Cette présence renforce l’intérêt pour des logements neufs adaptés (T1/T2) à la location étudiante ou coliving.
La ville propose un bon équilibre entre infrastructures scolaires, services de santé, activités culturelles et espaces verts. Les programmes neufs proposent souvent des prestations modernes (balcon, parking, ascenseur) répondant aux besoins de ces profils variés.
ARRAS est idéalement située : accès rapide aux axes autoroutiers et au réseau ferroviaire (TGV vers Paris en moins d'une heure). La mer (côte d’Opale) et les grandes métropoles régionales restent accessibles en moins d’une heure trente, ce qui renforce son attractivité pour des acheteurs souhaitant concilier calme et mobilité.
Les opérations neuves à ARRAS se concentrent sur la réhabilitation urbaine du centre et sur l’extension maîtrisée des quartiers périphériques. Les promoteurs intègrent des prestations contemporaines : domotique, parkings sécurisés, espaces extérieurs, et matériaux performants pour réduire les charges des occupants.
Le marché arrageois combine stabilité et opportunités de progression. Les programmes neufs affichent une demande régulière, portée par des primo-accédants, des familles et des investisseurs privés. La préférence pour le neuf se renforce grâce aux économies d’énergie et aux dispositifs fiscaux attractifs.
Sur les 2 à 3 dernières années, on observe une tendance globalement modérée à la hausse des prix pour l’immobilier neuf à ARRAS, plus marquée en centre-ville et dans les secteurs proches des gares ou des écoles. Les résidences neuves haut de gamme peuvent atteindre des niveaux supérieurs au marché ancien.
La demande est soutenue pour les petites surfaces bien situées et pour les appartements familiaux avec stationnement. Les zones en développement comprennent les abords de la gare et certains secteurs d’éco-quartiers où des opérations résidentielles et mixtes voient le jour.
Des communes comme Beaurains, Achicourt, Dainville ou Saint-Laurent-Blangy offrent des opportunités : prix au m² plus accessibles, tranquillité résidentielle et bonne desserte vers le centre d’ARRAS.
À titre indicatif, le prix moyen au m² pour un appartement neuf peut varier : environ 2 000 € à 2 800 € / m² selon l’emplacement, la qualité des prestations et le standing. En périphérie, les prix peuvent descendre vers 1 600 € / m² pour des programmes bien positionnés.
Acheter neuf à ARRAS combine sécurité, performance et fiscalité avantageuse. Ci‑dessous les principaux bénéfices à considérer pour un achat appartement neuf ou un investissement locatif.
Ambiance : cœur historique, fort potentiel locatif touristique et résidentiel. Profil : couples, cadres, investisseurs recherchant la rentabilité courte durée ou longue durée. Accessibilité : tram/bus et commerce à pied. Intérêt : forte valorisation, typologie : studios à T3 de standing en réhabilitation ou en programme neuf intégré.
Ambiance : zone dynamique proche des transports. Profil : actifs, voyageurs fréquents, jeunes professionnels. Accessibilité : gare TGV à proximité, connexion vers Lille et Paris. Intérêt : idéal pour investissement locatif; typologie : petits appartements, résidences services.
Ambiance : résidentielle et étudiante. Profil : étudiants, jeunes salariés, familles. Accessibilité : écoles et infrastructures sportives. Intérêt : demande locative régulière; typologie : T1/T2/T3 neufs adaptés à la colocation ou à la location étudiante.
Ambiance : pavillonnaire et calme, prix attractifs. Profil : familles et primo‑accédants. Accessibilité : bus et voiture vers centre en 10 minutes. Intérêt : bon rapport qualité / prix, typologie : appartements familiaux avec parkings et espaces verts.
Ambiance : quartier résidentiel moderne et zones d’activité proches. Profil : familles, cadres. Accessibilité : bonnes liaisons routières. Intérêt : programmes neufs contemporains, typologie : T2 à T4 avec jardins privatifs ou terrasses.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons votre projet d’achat appartement neuf à ARRAS depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la remise des clés. Notre expertise locale vous guide pour choisir le bon quartier, la typologie adaptée et le montage financier sécurisé.
Prenez contact dès maintenant pour recevoir la liste des programmes neufs à ARRAS, les plans détaillés et une estimation personnalisée de votre projet d'achat ou d'investissement. Contactez Immotech Partners