Chambéry, préfecture de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle entre massifs alpins et le lac du Bourget. Ville historique et moderne, elle offre une qualité de vie recherchée : services de proximité, commerçants dynamiques, espaces verts et un centre-ville animé. Pour l'achat d'un appartement neuf, Chambéry allie attractivité touristique et stabilité économique locale, ce qui en fait une valeur sûre pour un projet résidentiel ou un investissement.
Le patrimoine chambérien — Vieille Ville, château des ducs de Savoie, façades historiques — attire visiteurs et résidents. L’agglomération accueille des PME, des activités de services et un tissu économique lié aux sports de montagne et au tourisme. Zones d’activités et pépinières d’entreprises favorisent l’emploi local, renforçant ainsi la demande de logements neufs adaptés aux actifs.
L’Université Savoie Mont Blanc dispose d’un campus à Chambéry et de filières professionnalisantes (IUT, BTS, licences), contribuant à une demande étudiante continue. La présence d’établissements supérieurs favorise la location meublée, un point clé pour les investisseurs en immobilier neuf.
Chambéry séduit par son offre scolaire, ses équipements sportifs et culturels, et son accessibilité aux loisirs de montagne. Les familles apprécient la proximité des écoles et des espaces verts ; les actifs profitent des liaisons vers Lyon, Grenoble et Genève ; les étudiants trouvent un cadre de vie convivial et des transports adaptés.
Située à moins d’1h30 de Lyon et à environ 1h de Genève, Chambéry est desservie par la gare SNCF (TGV direct possible selon destination) et par l’autoroute A43. Le lac du Bourget se trouve à quelques minutes, et de nombreuses stations de ski sont facilement accessibles pour les loisirs. Cette proximité renforce l’attractivité résidentielle et touristique.
Les programmes neufs à Chambéry privilégient prestations contemporaines : isolation performante, espaces extérieurs (balcons, terrasses), parkings sécurisés, caves, et services partagés (local vélos, conciergerie). Ces caractéristiques augmentent le confort au quotidien et la valeur à la revente.
Le marché immobilier chambérien montre une stabilité soutenue avec des variations modérées. La demande reste élevée pour les appartements bien situés, surtout dans le neuf. Le profil des acquéreurs mélange primo-accédants, familles et investisseurs recherchant des biens à forte performance énergétique.
Après plusieurs années de progression modérée, les prix se sont stabilisés localement. En 2024, on observe une légère hausse pour le neuf dans les secteurs centraux et bien desservis. Le neuf se négocie aujourd’hui à un niveau supérieur à l’ancien en raison des normes et prestations.
La demande est soutenue, portée par les actifs travaillant dans l’agglomération, les étudiants et les ménages souhaitant bénéficier d’un logement performant énergétiquement. Les biens neufs trouvent rapidement preneurs lorsqu’ils offrent un bon rapport qualité-prix et des emplacements recherchés.
La zone autour de la gare et certains secteurs en reconversion urbaine attirent des programmes neufs. Les opérations proches des pôles universitaires et des axes routiers sont également favorisées par les promoteurs.
Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex et Cognin offrent des alternatives intéressantes pour qui cherche un cadre plus résidentiel tout en restant connecté au centre-ville de Chambéry.
À titre indicatif, le prix moyen au m² pour un appartement ancien à Chambéry tourne autour de 3 200 €/m² (données récentes), tandis que le neuf peut se situer entre 3 800 et 5 000 €/m² selon l’emplacement et les prestations.
Acheter neuf à Chambéry, c’est obtenir un logement conforme aux attentes actuelles en matière de confort, d’économies d’énergie et de sécurité juridique. Le neuf facilite aussi l’accès à des financements avantageux et une fiscalité favorable pour les investisseurs.
Les programmes neufs respectent la RE2020, garantissant de meilleures performances énergétiques et un confort intérieur amélioré. Isolation renforcée, systèmes de chauffage optimisés, ventilation contrôlée et vitrage performant participent à une facture énergétique réduite. L’acoustique est traité et l’accessibilité PMR est souvent intégrée dès la conception.
Exemple concret : un T2 neuf bien isolé à Chambéry peut réduire la consommation énergétique de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien non rénové, permettant une baisse significative des charges mensuelles.
L’achat dans le neuf ouvre droit à des bénéfices financiers concrets :
Voici cinq secteurs cohérents pour l’achat d’un appartement neuf à Chambéry, avec leurs atouts pour la résidence principale ou l’investissement locatif.
Ambiance et cadre : cœur historique, rues piétonnes, commerces et services à pied.
Profil : jeunes actifs, cadres, investisseurs recherchant la location courte ou longue durée.
Accessibilité : tramways/bus, proximité de la gare.
Intérêt : forte demande locative, attractivité touristique.
Typologie neuf : petits appartements avec prestations haut de gamme et balcons.
Ambiance : secteur dynamique en lien avec les transports et les projets de reconversion urbaine.
Profil : actifs mobiles, salariés pendulaires, investisseurs.
Accessibilité : gare SNCF, liaisons régionales et nationales.
Intérêt : opportunités de programmes neufs proches des transports, bon rendement locatif potentiel.
Ambiance : quartier résidentiel calme, verdure et vues sur les massifs.
Profil : familles et cadres recherchant tranquillité et proximité des écoles.
Accessibilité : bus et bonnes connexions routières.
Intérêt : programmes neufs familiaux, parkings privatifs et plus grandes surfaces.
Ambiance : quartier mixte, résidentiel avec commerces de proximité.
Profil : primo-accédants, couples et investisseurs cherchant une offre accessible.
Accessibilité : proximité des axes vers le lac et les zones d’activité.
Intérêt : bon compromis prix/prestations pour le neuf.
Ambiance : secteur de services, attractif pour les professions médicales et paramédicales.
Profil : personnels hospitaliers, étudiants en santé, investisseurs en location sécurisée.
Accessibilité : bon réseau de bus, proximité d’équipements médicaux.
Intérêt : location stable et demande constante pour les petites surfaces proches des établissements de santé.
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