Découvrez une page dédiée à l'achat d'un appartement neuf à Chassagne-Montrachet. Ce guide local, conçu pour les acquéreurs et investisseurs, présente le contexte urbain, les tendances du marché, les avantages du neuf, les quartiers clés et l'accompagnement proposé par Immotech Partners.
Située en Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de la Côte-d'Or, Chassagne-Montrachet est un village renommé pour ses grands vins blancs et sa qualité de vie. L'attractivité locale tient à la combinaison d'un cadre rural préservé, d'un terroir d'exception et d'une offre de services de proximité. Composer ici son projet immobilier, c'est profiter d'un environnement naturel, d'une vraie identité culturelle et d'une clientèle touristique régulière liée à l'œnotourisme.
Le patrimoine est riche : églises, paysages de coteaux et parcours de la Route des Grands Crus qui attire les visiteurs. Le dynamisme économique s'appuie sur la viticulture, le négoce du vin, des artisans et des commerces de proximité; la proximité avec Beaune renforce l'attractivité commerciale et administrative.
Pour les familles, Chassagne-Montrachet offre un cadre sûr et des activités nature. Les étudiants et jeunes actifs profitent de la proximité de pôles universitaires et de formation à Dijon et Beaune (campus et filières professionnelles liées au vin et à l'hôtellerie). Les actifs peuvent rejoindre rapidement des bassins d'emploi régionaux grâce aux axes routiers et aux gares à proximité.
Géographiquement, Chassagne-Montrachet est proche de Beaune (quelques kilomètres), accessible par la A6 et desservie par des gares TGV à Dijon et Le Creusot-Montceau en moins d'une heure selon le point de départ. Les stations de montagne et la mer sont à portée d'un trajet plus long ; en revanche, la vraie force locale reste la connexion avec les métropoles bourguignonnes et l'axe Lyon-Paris.
Les programmes immobiliers neufs présents sur la commune et ses environs privilégient des prestations modernes : isolation renforcée, parkings intégrés, espaces extérieurs privatifs, caves et finitions haut de gamme adaptées à une clientèle recherchant confort et rendement locatif.
Le marché local reste influencé par la rareté foncière et la valeur des vignobles. Ces dernières années, les prix ont globalement affiché une tendance stable à légèrement haussière, portée par une demande qualitative (résidences secondaires, acquéreurs liés au monde du vin, investisseurs). Le neuf suscite un intérêt particulier pour les acquéreurs souhaitant limiter les coûts d'entretien et garantir une performance énergétique.
Le niveau de la demande est soutenu pour les petites surfaces (T2/T3) et les appartements avec extérieurs, recherchés par les résidents secondaires et investisseurs en location saisonnière ou longue durée. Les programmes neufs profitent d'une clientèle prête à payer un premium pour des prestations contemporaines.
Des zones en développement apparaissent plutôt en périphérie du village, le long des axes vers Beaune et sur des parcelles dédiées à des résidences à taille humaine. Les communes voisines comme Puligny-Montrachet et Saint-Aubin attirent également l'attention des acheteurs cherchant un compromis entre terroir et services.
À titre indicatif, les prix moyens peuvent varier fortement selon le type de bien et l'emplacement : on observe des niveaux indicatifs de l'ordre de ~3 000 à 4 500 €/m² pour l'ancien et des programmes neufs qui peuvent démarrer autour de 3 800 €/m² selon les prestations. Ces chiffres sont fournis à titre d'exemple ; une estimation précise nécessite une étude locale actualisée.
Acheter dans le neuf, c'est s'assurer d'un logement conforme aux exigences actuelles : la RE2020 pour les constructions récentes, des performances énergétiques optimisées, et une qualité d'enveloppe qui réduit significativement les consommations. Le confort thermique et acoustique est conçu pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, ce qui est un atout dans une zone touristique comme Chassagne-Montrachet.
Les programmes neufs intègrent souvent l'accessibilité PMR et des solutions domotiques simples, favorisant l'autonomie des occupants et la revente. Concrètement, une isolation performante et des systèmes de chauffage modernes peuvent réduire les dépenses énergétiques de 20 à 40 % par rapport à un logement ancien mal isolé, selon les scénarios d'usage.
L'achat dans le neuf ouvre droit à des avantages financiers attractifs : des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), des dispositifs d'exonération temporaire de taxe foncière possibles selon les collectivités, et des aides à l'accession sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut être mobilisable selon le zonage et les conditions de ressources; sa compatibilité dépendra du projet et du lieu exact.
Ces bénéfices soulagent le budget mensuel et améliorent la capacité d'emprunt. Pour un investisseur, le neuf permet également de proposer un loyer premium et d'optimiser la gestion locative grâce à des charges maîtrisées et des équipements modernes.
Centre-village
Ambiance : coeur historique animé par les commerces et les manifestations viticoles. Profil : familles, résidents permanents et acquéreurs liés au monde du vin. Accessibilité : rues calmes, accès facile aux services. Intérêt : idéal pour la résidence principale et la location saisonnière. Typologie neuve : petits collectifs de standing, T2-T4 avec terrasses.
Côteaux viticoles (périmètre des climats)
Ambiance : panoramas sur vignes, atmosphère haut de gamme. Profil : amateurs de calme, propriétaires de résidences secondaires, investisseurs patrimoniaux. Accessibilité : chemins ruraux et petites routes, proximité de la Route des Grands Crus. Intérêt : forte valeur patrimoniale et attractivité touristique. Typologie neuve : maisons de village rénovées, petits immeubles discrets intégrés au paysage.
Plateau sud / approche de Beaune
Ambiance : zone résidentielle moderne, liaisons vers Beaune. Profil : actifs travaillant en périphérie, familles. Accessibilité : bonnes liaisons routières, possibilité de transports vers les pôles d'emploi. Intérêt : mix confort/rapidité d'accès aux services métropolitains. Typologie neuve : programmes contemporains avec parkings et espaces verts.
Secteur Nord (vers Saint-Aubin et Puligny)
Ambiance : relais entre villages viticoles, calme et proximité des caves. Profil : couples et investisseurs recherchant un retour sur location haut de gamme. Accessibilité : routes locales bien entretenues, courte distance vers les attractions œnotouristiques. Intérêt : potentielle plus-value liée au prestige des appellations. Typologie neuve : appartements avec prestations de qualité, terrasses panoramiques.
Périphérie résidentielle et hameaux
Ambiance : milieu rural calme, entouré de nature. Profil : familles et retraités. Accessibilité : véhicules nécessaires mais fort sentiment d'intimité. Intérêt : prix souvent plus accessibles et opportunités de programmes à taille humaine. Typologie neuve : petits immeubles et maisons groupées, jardins privatifs.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons chaque étape de votre projet d'achat d'un appartement neuf à Chassagne-Montrachet. Notre approche est transparente et pédagogique : études de marché locales, visites ciblées, accès aux plans détaillés et aux documents techniques.
Nous mettons à disposition des outils pratiques : simulateurs de crédit, estimateurs de rendement locatif et fiches de présentation détaillées pour chaque programme. Notre mission : sécuriser votre investissement, optimiser votre budget et vous accompagner jusqu'à la livraison et au-delà.
Pour découvrir les opportunités disponibles, consulter les plans ou organiser une visite, contactez notre équipe locale. Nous vous proposons un diagnostic personnalisé et gratuit pour définir la solution la plus adaptée à votre projet d'achat appartement ou d'investissement immobilier à Chassagne-Montrachet.
En savoir plus et prendre rendez-vous : Immotech Partners – Opportunités à Chassagne-Montrachet.