Chevilly-Larue, commune du département du Val-de-Marne en région Île-de-France, bénéficie d’une position stratégique au sein de la métropole du Grand Paris. Située au sud-ouest de Paris et limitrophe de Villejuif, Rungis et Thiais, la ville allie proximité urbaine et qualité de vie résidentielle. Pour un achat appartement neuf, Chevilly-Larue séduit par son accès rapide aux axes routiers (A6, A86) et aux transports en commun, tout en offrant des espaces verts et des services de proximité.
La proximité du Marché International de Rungis et des pôles d’activité du sud parisien apporte une dynamique économique importante : emplois, services et commerces. Chevilly-Larue propose des équipements culturels et sportifs locaux, des parcs aménagés et des marchés de quartier. Ces atouts renforcent l’intérêt pour l’immobilier neuf, avec des programmes proposant des prestations modernes et des espaces communs pensés pour le confort des résidents.
Si Chevilly-Larue n’accueille pas de campus universitaires majeurs sur son territoire, elle bénéficie d’une excellente accessibilité aux établissements d’enseignement supérieur de la métropole : Université Paris-Saclay, universités parisiennes et instituts techniques situés à une trentaine de minutes. Cela en fait une option pertinente pour investisseurs souhaitant louer à des étudiants ou jeunes actifs.
La diversité des logements neufs — du studio au T4 — et la présence d’écoles, crèches, équipements sportifs et commerces de proximité rendent Chevilly-Larue attractive pour les familles. Les actifs apprécient la connexion rapide au tissu économique (Rungis, zones industrielles et pôles tertiaires) et aux transports. Les étudiants et jeunes salariés profitent d’un marché locatif dynamique et d’un parc neuf souvent plus facile à maintenir.
Chevilly-Larue est proche d’Orly (accès aéroport), du centre de Paris (20-30 minutes selon mode de transport) et des massifs de la région Île-de-France. Cette situation facilite autant les déplacements professionnels que les loisirs, et valorise les programmes immobiliers neufs proposant confort et modernité.
Les opérations récentes privilégient des prestations contemporaines : balcons, parkings sécurisés, locaux vélos, conciergerie et espaces verts. Les promoteurs misent sur la qualité de construction et les services pour séduire acheteurs occupants et investisseurs.
Le marché local reflète le dynamisme du sud parisien : une demande soutenue pour les appartements neufs, une tension sur l’offre dans certains segments et une attractivité stable pour l’investissement locatif. Les prix ont connu une hausse modérée ces dernières années, portée par la proximité de Paris et les projets d’aménagement métropolitains.
Sur les 2-3 dernières années, la tendance est globalement haussière pour les biens neufs à Chevilly-Larue, portée par la demande des primo-accédants et des investisseurs. La demande est particulièrement forte sur les petites surfaces et les T2/T3 bien situés, proches des transports et des commodités.
Les secteurs bordant Rungis et la frange proche de Villejuif attirent des opérations mixtes (logements, bureaux, commerces). Les projets favorisent la rénovation urbaine et la création d’îlots résidentiels modernes, souvent labellisés et intégrant des espaces verts.
Les communes limitrophes (Villejuif, Thiais, Rungis, Fresnes) offrent des alternatives intéressantes pour l’investissement, avec des prix parfois plus attractifs et des transports complémentaires (métro, RER, tramway).
À titre indicatif, le prix moyen au m² pour l’immobilier neuf dans la couronne sud du Grand Paris peut varier : on observe des niveaux moyens proches de 4 200 à 5 200 €/m² selon l’emplacement et la qualité du programme. Ces fourchettes restent à vérifier au moment de l’achat pour un chiffrage précis localisé.
Acheter neuf à Chevilly-Larue offre des bénéfices tangibles en performance, confort et fiscalité. Voici les points clés à considérer pour un achat réfléchi et pérenne.
Les programmes neufs respectent la réglementation environnementale RE2020 : meilleure isolation, ventilation optimisée et limitation des consommations. Ces normes se traduisent par :
L’acquisition d’un logement neuf permet d’accéder à des dispositifs financiers avantageux :
Voici cinq secteurs cohérents et attractifs pour l’achat d’un appartement neuf à Chevilly-Larue, choisis en fonction de l’accessibilité, du cadre de vie et du potentiel locatif.
Ambiance : cœur de ville commerçant, services municipaux et écoles. Profil : familles et seniors. Transports : lignes de bus et accès rapide aux axes. Intérêt : idéal pour la résidence principale, programmes compacts et commerces en pied d’immeuble.
Ambiance : zone dynamique, employés et cadres. Profil : actifs et investisseurs. Transports : proximité des grands axes et desserte routière vers l’aéroport d’Orly. Intérêt : forte demande locative courte et moyenne durée, opportunités pour T2/T3 modernes.
Ambiance : transit entre Chevilly et Villejuif. Profil : jeunes actifs, salariés du sud parisien. Transports : accès au métro (Villejuif) et tramway, facilitant les déplacements vers Paris. Intérêt : forte attractivité locative, idéal pour petites surfaces et primo-investisseurs.
Ambiance : secteur résidentiel calme, jardins partagés possibles. Profil : familles cherchant tranquillité. Transports : dessertes bus et accès routiers. Intérêt : programmes avec espaces verts, parkings et logements familiaux (T3/T4).
Ambiance : pratique et fonctionnelle, proximité des commerces et équipements sportifs. Profil : familles actives et locataires professionnels. Transports : bonnes liaisons routières. Intérêt : immeubles neufs bien équipés, fort potentiel de revente et de location.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons chaque projet d’achat appartement neuf à Chevilly-Larue, de la sélection du programme jusqu’à la remise des clés. Notre approche combine expertise locale, conseils personnalisés et outils pratiques pour sécuriser votre investissement.
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