Située dans l’Essonne, en Île-de-France, Chilly-Mazarin est une commune résidentielle qui combine accessibilité à Paris et qualité de vie de proximité. À moins de 20 km du centre de la capitale et très proche de pôles économiques majeurs (Massy, Palaiseau, Plateau de Saclay), la ville séduit par son équilibre entre espaces verts, services municipaux et dynamisme commercial.
Le centre-ville autour de la mairie, les parcs et quelques édifices locaux donnent à Chilly-Mazarin un caractère convivial. Le tissu économique est porté par des commerces de proximité, des artisans et des activités tertiaires reliées aux centres d’affaires voisins. La proximité des zones d’emploi de Massy-Palaiseau et de l’écosystème Paris-Saclay renforce l’attractivité pour les actifs.
Chilly-Mazarin bénéficie indirectement de la présence d’établissements du grand pôle universitaire Paris-Saclay : étudiants, enseignants et chercheurs trouvent facilement des solutions de logement à proximité. Cette proximité rend la commune intéressante pour des acquisitions destinées à la location étudiante ou aux jeunes actifs.
Les services de santé, les écoles primaires et secondaires, ainsi que les équipements sportifs et culturels, font de Chilly-Mazarin un choix pertinent pour les familles. Les étudiants et les jeunes actifs apprécient l’accès rapide aux transports et à l’emploi. Le mélange de profils crée une demande locative durable et diversifiée.
La commune est idéalement située pour rejoindre Paris, l’aéroport d’Orly et les grands axes routiers (A6, N7 et rocade A86 à proximité). Les liaisons ferroviaires et bus connectent efficacement Chilly-Mazarin aux pôles d’emploi voisins, ce qui en fait une localisation stratégique pour un achat d’appartement neuf.
Les programmes neufs récents proposent des prestations contemporaines : prestations thermiques performantes, balcons et terrasses, parkings en sous-sol, locaux vélos et espaces verts privatifs. Ces opérations visent à répondre aux attentes des acquéreurs cherchant confort, faible entretien et valorisation patrimoniale.
Le marché immobilier de Chilly-Mazarin a montré une stabilité avec une légère tendance haussière ces dernières années, portée par la demande peri-urbaine et la rareté foncière en Île-de-France. Les programmes neufs restent attractifs, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant de la location durable.
Les prix ont progressé modérément : on observe une augmentation plus marquée pour les logements bien situés (proches des transports et des commerces). La demande est soutenue, en particulier pour les T2 et T3 adaptés aux jeunes couples et aux investisseurs. Les appartements haut de gamme trouvent également preneur, mais le volume reste plus restreint.
Les abords de la gare et les secteurs proches des nouvelles opérations d’aménagement constituent des zones en développement. Les communes périphériques attractives incluent Massy, Longjumeau, Savigny-sur-Orge et Morangis, qui bénéficient des mêmes infrastructures et d’un marché immobilier complémentaire.
À titre indicatif, le prix moyen au m² pour l’ancien dans la commune et ses environs se situe souvent entre 3 800 € et 4 500 €/m². Pour l’immobilier neuf, comptez généralement entre 4 500 € et 6 500 €/m² selon l’emplacement, les prestations et l’exposition. Ces valeurs varient selon le quartier et la qualité du programme.
Choisir le neuf à Chilly-Mazarin, c’est faire le choix de la tranquillité, d’une maintenance réduite et d’une valorisation patrimoniale. Le neuf offre des garanties contractuelles, des prestations contemporaines et des bénéfices réglementaires immédiats.
Voici cinq secteurs de Chilly-Mazarin offrant un bon compromis entre rendement locatif, confort de vie et potentiel de valorisation.
Ambiance : cœur de ville animé, commerces et services à pied. Profil : familles et retraités recherchant la proximité des équipements. Transports : bons maillages bus et accès routier. Intérêt : forte demande locative et revente facilitée. Logements neufs : T2/T3 avec balcons, résidences à taille humaine.
Ambiance : dynamique, orientée déplacement et actifs. Profil : jeunes actifs et navetteurs. Transports : proximité des gares et correspondances. Intérêt : excellente liquidité, attractif pour le locatif. Logements neufs : studios et T2 bien adaptés pour investissement.
Ambiance : résidentielle et végétalisée. Profil : familles et acheteurs en résidence principale. Transports : accès facile aux axes routiers et bus. Intérêt : cadre de vie, stabilité locative. Logements neufs : appartements familiaux (T3/T4) avec jardins ou terrasses.
Ambiance : calme, proche des écoles. Profil : primo-accédants et couples. Transports : bonnes liaisons routières, stations de bus. Intérêt : opportunité d’accéder à la propriété avec des programmes de petite taille. Logements neufs : petits collectifs et maisons en accession.
Ambiance : en mutation, attractivité liée aux pôles d’emploi voisins. Profil : investisseurs et actifs travaillant à Massy/Palaiseau. Transports : accès rapides aux pôles économiques. Intérêt : fort potentiel de valorisation à moyen terme. Logements neufs : opérations plus récentes, bonnes performances énergétiques.
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Investir à Chilly-Mazarin dans le neuf, c’est profiter d’un marché dynamique, d’un emplacement stratégique en Île-de-France et d’un confort moderne. Avec Immotech Partners, bénéficiez d’un accompagnement expert pour sécuriser et valoriser votre projet immobilier.
Informations indicatives et non contractuelles. Pour une estimation précise et des conseils adaptés à votre situation, contactez un conseiller Immotech Partners.