Cusy est une commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes, située dans le département de la Haute-Savoie. Elle bénéficie d’un cadre de vie apaisant au contact des massifs et à proximité de pôles urbains dynamiques. Pour un acheteur ou un investisseur, Cusy combine les atouts d’un village savoyard — qualité d’air, paysages, vie locale — et l’accessibilité aux métropoles régionales.
Le patrimoine local est marqué par un bourg traditionnel, des chapelles et des hameaux préservés, ainsi que des espaces naturels qui attirent familles et actifs en recherche d’équilibre. Le dynamisme économique régional repose sur des bassins d’emplois proches (Annecy, Aix-les-Bains, Rumilly) et sur un tissu de PME locales, artisanat et services.
Si Cusy n’accueille pas d’université au sens strict, sa proximité avec Annecy et Chambéry permet l’accès rapide à des universités et grandes écoles (Université Savoie Mont Blanc, écoles d’ingénieurs, IUT). Cela renforce l’attractivité pour des primo-accédants, jeunes actifs et familles souhaitant combiner formation et qualité de vie.
La position géographique est un atout : située à une trentaine de minutes des rives du lac d’Annecy et des stations de moyenne montagne, Cusy offre des liaisons routières pratiques vers les axes A41/A43 et des gares TGV à courte distance. Les programmes immobiliers neufs proposés localement intègrent des prestations modernes : isolation renforcée, parkings intégrés, balcons et jardins privatifs, espaces verts partagés.
Le marché immobilier autour de Cusy suit la tendance observée dans la périphérie des grandes villes savoyardes : une demande soutenue pour les logements qualitatifs à proximité des bassins d’emploi. Ces dernières années, on note une tendance plutôt haussière des prix pour le neuf, portée par la rareté foncière et la demande de logements économes en énergie.
La demande est portée par des ménages recherchant une résidence principale, des familles et des actifs en télétravail cherchant un bon compromis entre nature et accessibilité. Le marché locatif, quant à lui, reste dynamique pour les petites surfaces et les T2/T3, en particulier pour les logements bien desservis par les axes routiers vers les pôles d’emploi.
Certaines zones autour du bourg voient un développement maîtrisé : secteurs résidentiels neufs, extension douce des hameaux et urbains réaménagements. Parmi les communes périphériques attractives figurent Rumilly, Albens et Saint-Felix, qui offrent des services complémentaires et des connexions ferroviaires.
Exemple chiffré : pour se positionner, on peut estimer un prix moyen au m² pour le neuf dans l’agglomération proche entre 3 800 € et 4 500 €/m², variable selon la prestation, la vue et la proximité des services. Ces valeurs sont données à titre indicatif et évoluent selon les programmes.
Les programmes neufs à Cusy sont conçus pour répondre aux exigences récentes, notamment la RE2020 qui favorise la sobriété énergétique et le confort. Concrètement, cela signifie :
Exemple concret : un logement neuf performant peut réduire la consommation énergétique de 30 % à 50 % par rapport à un logement ancien non rénové, impactant directement les charges courantes et le confort au quotidien.
Acheter dans le neuf à Cusy ouvre droit à des avantages concrets :
Ces leviers financiers rendent l’achat dans le neuf particulièrement attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.
Pour guider votre choix, voici cinq secteurs cohérents et attractifs de Cusy, adaptés à différents profils d’acheteurs :
Ambiance villageoise, commerces de proximité et accès aux services municipaux. Profil : familles, seniors. Accessibilité : voirie communale, stationnements. Intérêt : vie de village et valorisation durable. Typologie neuve : petits collectifs et appartements avec balcons.
Cadre calme, vues dégagées sur la vallée. Profil : propriétaires recherchant tranquillité et jardin. Accessibilité : routes locales, ideal pour véhicules. Intérêt : forte attractivité pour résidence principale. Typologie neuve : maisons mitoyennes, petits immeubles basse hauteur.
Secteur mixte entre rural et résidentiel, hameaux rénovés. Profil : actifs pendulaires, télétravailleurs. Accessibilité : proche des axes vers Rumilly et Annecy. Intérêt : bon rapport qualité-prix et potentiel de valorisation. Typologie neuve : rénovations groupées, appartements contemporains intégrés au paysage.
Idéal pour les amoureux de nature, proche des sentiers et pistes. Profil : familles sportives, retraités actifs. Accessibilité : chemins et routes locales, stationnement privé. Intérêt : forte demande pour locations saisonnières et résidences secondaires. Typologie neuve : résidences avec prestations de loisir et stationnements sécurisés.
Zone en développement contrôlé, programmes récents. Profil : primo-accédants, investisseurs. Accessibilité : bonnes liaisons routières vers les pôles d’emploi. Intérêt : logements neufs attractifs pour la location longue durée. Typologie neuve : appartements T2–T4 avec parkings et rangements.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons chaque projet d’achat neuf à Cusy de l’étude de faisabilité jusqu’à la remise des clés. Notre approche est professionnelle et pédagogique : analyse de marché locale, estimation personnalisée, accès aux plans et descriptifs techniques, simulation financière et accompagnement administratif.
Nous mettons à disposition des outils pratiques : simulateur de financement, calculateur de rentabilité locative, dossiers de présentation détaillés des programmes et visites virtuelles. Notre service suit les étapes clés : choix du logement, montage du dossier bancaire, suivi des travaux, réception et garanties (décennale, parfait achèvement).
Investir à Cusy avec Immotech Partners, c’est bénéficier d’un interlocuteur unique et d’une expertise locale pour sécuriser votre achat et optimiser votre projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Découvrez dès maintenant les opportunités à Cusy : contactez Immotech Partners pour un diagnostic personnalisé et l’accès aux programmes neufs disponibles.
Les informations fournies ci‑dessus sont destinées à donner une vision locale et stratégique du marché à Cusy. Les prix et dispositifs peuvent évoluer — nos conseillers restent à votre disposition pour une étude précise et mise à jour.