Située dans la métropole d'Annecy et la région Auvergne-Rhône-Alpes, Épagny Metz-Tessy est une commune attractive pour l'achat d’un appartement neuf. La fusion des deux anciens villages a permis de développer une offre complète : commerces, services publics et espaces verts. La qualité de vie y est reconnue : équilibre entre dynamisme économique et cadre naturel, idéal pour familles et actifs en mobilité.
Le territoire conserve un charme semi-rural tout en hébergeant des pôles économiques et zones commerciales structurantes. Le Parc d’activités et la zone commerciale d’Épagny attirent entreprises et commerces, soutenant l’emploi local et la demande en logement neuf haut de gamme.
Proche d'Annecy et de ses filières universitaires et techniques, Épagny Metz-Tessy séduit les étudiants et jeunes actifs souhaitant un cadre résidentiel calme à proximité des campus et écoles de la métropole.
Les services de proximité (écoles, crèches, sportifs) et les transports vers Annecy font d’Épagny Metz-Tessy une commune plébiscitée pour la résidence principale, mais aussi pour l’investissement locatif vers une population variée : familles, couples et actifs.
Idéalement positionnée entre lac et montagnes, la commune offre un accès rapide aux axes routiers (A41) et aux gares d’Annecy. Les massifs alpins sont à portée de week-end ; le lac d’Annecy est à quelques minutes, atout majeur pour la qualité de vie et la valorisation des biens neufs.
Les programmes récents misent sur des prestations contemporaines : balcons, parkings sécurisés, caves, local vélos, espaces verts partagés. Les promoteurs intègrent souvent la RE2020 et des matériaux durables pour optimiser la valeur et l’attractivité des appartements neufs.
Le marché local suit la dynamique de l’agglomération d’Annecy : une demande soutenue et une offre de logements neufs limitée sur les secteurs les mieux placés. Globalement, les prix affichent une tendance stable à légèrement haussière pour les biens neufs, portés par la qualité de vie et la rareté foncière.
Sur les douze derniers mois, le prix moyen au m² dans l’agglomération d’Annecy pour l’immobilier neuf tourne autour de 4 800 à 6 000 €/m² selon emplacement et prestations. À Épagny Metz-Tessy, les programmes neufs haut de gamme se situent souvent dans la partie supérieure de cette fourchette.
Les zones proches des axes et des pôles économiques connaissent des opérations de renouvellement urbain : extensions résidentielles et projets mixtes commerce-logement. Les communes limitrophes d’Annecy restent des alternatives attractives pour diversifier un projet d’investissement.
Acheter dans le neuf à Épagny Metz-Tessy signifie sécuriser son patrimoine, réduire ses charges et profiter d’un bien conforme aux attentes actuelles en matière de confort, d’éco-responsabilité et de performance énergétique.
Voici cinq secteurs cohérents d’Épagny Metz-Tessy, choisis pour leur potentiel résidentiel et locatif, la qualité des services et l’accessibilité aux axes vers Annecy.
Ambiance : bourg dynamique avec commerces de proximité et services. Profil : familles et personnes actives. Transports : lignes de bus et accès routier vers Annecy. Intérêt investissement : forte demande pour petites surfaces et T3 pour résidences principales. Typologie neuve : appartements avec balcons, parkings souterrains.
Ambiance : quartier résidentiel calme, bonnes écoles. Profil : familles et seniors. Transports : desserte locale et proximité des axes routiers. Intérêt : stabilité des valeurs et adéquation pour location longue durée. Typologie neuve : résidences BBC, T3-T4 avec jardins privatifs.
Ambiance : secteur mixte commerce/entreprises. Profil : salariés, investisseurs cherchant des locataires salariés. Transports : excellent accès routier. Intérêt : forte attractivité pour la location courte et moyenne durée. Typologie neuve : studios et T2 fonctionnels pour primo-accédants et investisseurs.
Ambiance : nature et promenades, cadre paysager. Profil : familles et retraités. Transports : pistes cyclables et accès voiture. Intérêt : valorisation à moyen terme grâce au cadre naturel. Typologie neuve : résidences à taille humaine, duplex et appartements avec vues dégagées.
Ambiance : lotissements récents et jardins. Profil : cadres et familles recherchant calme et confort. Transports : proche des axes principaux, parkings privatifs. Intérêt : excellente revente et attractivité pour la location familiale. Typologie neuve : maisons regroupées et appartements familiaux avec prestations haut de gamme.
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