Fegersheim, commune du Bas-Rhin située dans la région Grand Est, bénéficie d’une localisation stratégique au sein de l’Eurométropole de Strasbourg. À moins de 15 km du centre de Strasbourg, la ville combine le calme d’un village alsacien et l’accès rapide aux infrastructures métropolitaines. La qualité de vie y est élevée : espaces verts, berges de l’Ill, services de proximité et activités associatives dynamiques.
Patrimoine et lieux emblématiques : Fegersheim conserve un cadre paysager agréable avec son église paroissiale, ses vergers et promontoires le long de l’Ill. Le dynamisme économique s’appuie sur des PME locales, des zones d’activités voisines et la proximité des pôles d’emploi de l’agglomération strasbourgeoise.
Présence d’universités et grandes écoles : bien que la ville elle‑même n’accueille pas d’universités, elle profite pleinement de l’offre universitaire de Strasbourg (Université de Strasbourg, INSA, EM Strasbourg, Écoles d’ingénieurs). Les étudiants et jeunes actifs choisissent souvent Fegersheim pour son coût de vie plus modéré et sa liaison facile avec les campus.
Attractivité pour les familles, étudiants et actifs : la commune séduit les familles en quête d’écoles et d’espaces extérieurs, les actifs travaillant à Strasbourg grâce aux liaisons routières et ferroviaires, et les investisseurs ciblant la demande locative intergénérationnelle.
Proximité géographique : Fegersheim est bien située entre la plaine d’Alsace et les premiers reliefs vosgiens ; la mer du Nord et la Méditerranée restent accessibles via axes A35/A4 et gares TGV. Les axes routiers et la desserte TER offrent une mobilité pratique vers Strasbourg, Sélestat et l’Allemagne voisine.
Mise en avant des programmes immobiliers neufs : les opérations récentes proposent des prestations modernes (isolation performante, parkings sécurisés, balcons/terrasses, domotique de base) adaptées aux attentes des acheteurs et investisseurs souhaitant des logements à faible charge énergétique.
Sur les dernières années, le marché immobilier de Fegersheim a montré une tendance globalement stable à légèrement haussière pour le neuf, portée par la demande des ménages souhaitant s’éloigner des prix strasbourgeois tout en restant proches des emplois.
Évolution des prix : le prix moyen à la vente pour un appartement neuf dans la commune et ses abords se situe aujourd’hui dans une fourchette indicative de 2 700 à 3 400 € / m², avec des variations selon la qualité de la livraison et la proximité des transports.
Niveau de la demande : la demande est soutenue, notamment pour des T2/T3 destinés aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Les programmes bien situés se vendent rapidement, en particulier ceux offrant des prestations co-living-friendly ou de petites surfaces optimisées.
Quartiers et zones en développement : les franges proches de la gare TER et les secteurs d’extension résidentielle le long des axes principaux connaissent des opérations récentes. Les communes périphériques attractives incluent Osthoffen, Geispolsheim et Ergersheim, qui partagent des dynamiques similaires.
Exemple chiffré : pour un T3 neuf de 65 m² à Fegersheim, il faut estimer un budget d’environ 200 000 à 220 000 € selon prestations et stationnement inclus.
Les programmes neufs respectent la RE2020 ou les dernières réglementations thermiques et environnementales : réduction de l’empreinte carbone, isolation renforcée et utilisation de systèmes de chauffage performants (pompe à chaleur, réseaux urbains lorsque disponibles).
Performances énergétiques : un logement neuf à Fegersheim affiche des consommations nettement inférieures aux anciens logements, avec rendements qui peuvent réduire les factures d’énergie de 30 à 60 % selon le type d’installation.
Confort thermique et acoustique : isolation renforcée des murs et menuiseries, vitrages performants et solutions de ventilation mécanique contrôlée (VMC) améliorent le confort quotidien et la valeur locative du bien.
Accessibilité PMR : la plupart des résidences neuves intègrent des critères d’accessibilité pour personnes à mobilité réduite (ascenseurs, portes larges, logements adaptables), facilitant la revente ou la location à une clientèle plus large.
Exemple concret d’économies : pour un 70 m² chauffé anciennement au gaz, la rénovation vers un neuf performant peut représenter une économie annuelle d’environ 800 à 1 200 € sur les charges énergétiques, variable selon usage et tarifs.
Frais de notaire réduits : l’achat en VEFA ou dans le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (autour de 2 à 3 % du prix) contre 7 à 8 % dans l’ancien, soit une économie significative à l’acquisition.
Exonération temporaire de taxe foncière : certaines communes proposent une exonération partielle ou totale pendant 2 ans pour encourager l’accession au neuf ; il convient de vérifier les mesures locales en vigueur à Fegersheim.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : selon conditions de ressources et zones d’éligibilité, le PTZ peut réduire l’effort d’endettement pour un primo-accédant souhaitant acquérir un logement neuf.
Impact sur le budget mensuel : charges énergétiques plus faibles et frais d’entretien réduits (garantie décennale, équipements neufs) améliorent la prévision budgétaire et la rentabilité pour les investisseurs.
Voici cinq secteurs cohérents à considérer pour l’achat d’un appartement neuf à Fegersheim. Chaque proposition tient compte du cadre de vie, de l’accessibilité et du profil d’acheteurs ou locataires.
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Information indicative : les données de marché et prix mentionnés ci‑dessus sont fournis à titre informatif. Pour un chiffrage précis et une étude d’éligibilité au PTZ ou autres dispositifs, demandez une simulation adaptée à votre situation.