Fleury-les-Aubrais, commune du Loiret en région Centre-Val de Loire, fait partie intégrante d'Orléans Métropole. Située à quelques kilomètres au nord d'Orléans, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour les ménages et les investisseurs : proximité immédiate de la métropole orléanaise, accès rapide aux axes routiers et ferroviaires, et qualité de vie urbaine et résidentielle. Le territoire combine dynamisme économique et offres de services locales, ce qui en fait une adresse pertinente pour l’achat d’un appartement neuf.
Bien que majoritairement moderne, Fleury-les-Aubrais s’inscrit dans un bassin urbain riche en patrimoine : la proximité d’Orléans offre l’accès aux monuments de la Loire, aux quais aménagés et aux équipements culturels. Le tissu économique local comporte des zones d’activités, des commerces de proximité et des entreprises de services qui contribuent à une demande locative stable et à une attractivité pour les cadres et familles.
L’agglomération orléanaise accueille l’Université d’Orléans et plusieurs écoles d’ingénieurs et instituts (IUT, écoles spécialisées), ce qui génère une demande durable pour les logements, en particulier pour les petites surfaces et les logements T2/T3 adaptés aux jeunes actifs et étudiants.
Fleury-les-Aubrais séduit par son offre scolaire, ses infrastructures sportives et ses espaces verts. Les familles trouvent des services de proximité et un cadre résidentiel sécurisé ; les jeunes actifs profitent des liaisons vers Orléans et Paris, tandis que les étudiants bénéficient d’un coût de logement inférieur à celui du centre-ville orléanais.
La commune est desservie par la gare de Fleury-les-Aubrais - Orléans, un nœud ferroviaire facilitant les trajets vers Paris et la région. L’A10 et les principaux axes départementaux sont proches, facilitant les déplacements routiers. Fleury n’est pas en bord de mer ni en zone montagneuse, mais bénéficie de l’environnement bocager et fluvial de la Loire à courte distance.
Les programmes neufs de Fleury-les-Aubrais proposent des prestations modernes : double vitrage, isolation renforcée, parkings sécurisés, balcons et espaces paysagers. Les promoteurs ciblent tant les primo-accédants que les investisseurs en offrant des typologies adaptées (T1 à T4) et des services (local vélos, domotique de base) alignés avec les attentes contemporaines.
Le marché immobilier de Fleury-les-Aubrais suit de près les dynamiques de l’agglomération orléanaise : une demande soutenue, des transactions régulières et une préférence marquée pour les logements bien situés et performants énergétiquement. Les prix restent compétitifs par rapport aux centres urbains, ce qui attire investisseurs et ménages en recherche de rapports qualité/prix attractifs.
Sur les dernières années, la tendance des prix a été modérément haussière, portée par la rareté des biens neufs et la forte demande locative. Les programmes récents affichent des prix au mètre carré plus élevés que l’ancien, mais compensés par les économies d’énergie et les garanties constructeur.
La demande est particulièrement soutenue pour les appartements T2 et T3, adaptés aux locataires jeunes et aux petits ménages, ainsi que pour les T4 destinés aux familles. Les investisseurs recherchent des logements proches des transports et des commodités afin d'assurer une bonne rentabilité locative.
Les abords de la gare et certaines ZAC périphériques connaissent des projets de renouvellement urbain et d’implantation de programmes neufs ; ces secteurs concentrent l’attention des promoteurs et des acquéreurs pour leur fort potentiel de valorisation.
Les communes limitrophes d’Orléans (Saint-Jean-de-Braye, Semoy, Saran) complètent l’offre résidentielle du bassin de vie : elles attirent des acquéreurs en quête de plus d’espaces et de prix parfois plus attractifs, tout en conservant un accès facile à Fleury et Orléans.
À titre indicatif, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans l’agglomération orléanaise se situe autour de 2 100 € / m². À Fleury-les-Aubrais, les prix moyens pratiques se situent généralement entre 1 800 € et 2 100 € / m² selon la localisation et la qualité du neuf.
Opter pour le neuf à Fleury-les-Aubrais, c’est choisir un logement moderne, aux performances énergétiques optimisées, bénéficiant de garanties constructeur et d’un confort immédiat. Le neuf facilite aussi l’accès aux dispositifs d’aide à l’accession et augmente l’attractivité locative pour un investissement pérenne.
Exemple concret : un appartement neuf conforme à la RE2020 peut diminuer de 30 à 50 % la facture énergétique par rapport à un logement ancien mal isolé, selon les usages et la typologie.
Voici cinq secteurs de Fleury-les-Aubrais à considérer pour un achat ou un investissement en immobilier neuf, sélectionnés pour leur accessibilité, leur attractivité et leur potentiel de valorisation.
Ambiance et cadre de vie : quartier commerçant et pratique, proche des services municipaux. Profil des habitants : familles et actifs. Accessibilité : bus et liaisons rapides vers Orléans. Intérêt : idéal pour la résidence principale et pour une location courte à moyenne durée. Typologie disponible : petits appartements modernes et résidences à taille humaine.
Ambiance et cadre de vie : zone dynamique autour du pôle multimodal. Profil : jeunes actifs et navetteurs. Accessibilité : gare majeure donnant accès à Orléans et à Paris. Intérêt pour l’investissement : forte demande locative. Typologie : studios et T2/T3 conçus pour la mobilité.
Ambiance : secteurs plus calmes, proches d’espaces verts. Profil : familles et personnes recherchant le calme. Accessibilité : bonnes liaisons routières et transports urbains. Intérêt : bon compromis pour résidence principale. Typologie : appartements familiaux avec parkings et espaces extérieurs.
Ambiance : transformation urbaine avec nouvelles constructions. Profil : primo-accédants et investisseurs. Accessibilité : proximité des infrastructures et commerces neufs. Intérêt : fort potentiel de plus-value à moyen terme. Typologie : programmes contemporains, logements RT/RE conformes.
Ambiance : secteur en liaison directe avec Orléans, mix résidentiel et urbain. Profil : actifs recherchant l’accès rapide aux services métropolitains. Accessibilité : proche des axes vers le centre d’Orléans. Intérêt : excellente rentabilité locative pour les biens bien situés. Typologie : T2/T3 neufs adaptés à la demande locative.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons chaque projet d’achat neuf à Fleury-les-Aubrais avec exigence et transparence. Notre équipe locale connaît les quartiers, les tendances du marché et les programmes en cours. Nous proposons un accompagnement sur-mesure, de la sélection du logement à la remise des clés.
Décidez en toute sérénité : nos conseillers locaux évaluent pour vous le potentiel de valorisation et la conformité des prestations. Pour découvrir nos opportunités à Fleury-les-Aubrais, consulter des plans ou réaliser une simulation, contactez-nous.