Floirac, commune de la métropole bordelaise située sur la rive droite de la Garonne, combine proximité de Bordeaux et cadre de vie résidentiel. Son attractivité tient à un équilibre entre dynamisme urbain et espaces verts : promenades le long des berges, équipements publics renouvelés et quartiers en mutation favorisent une qualité de vie appréciée des familles comme des actifs.
La ville dispose d’un patrimoine local marqué par des parcs aménagés et des équipements culturels de proximité. Sa position au sein de Bordeaux Métropole favorise l’implantation de petites entreprises, services et commerces de proximité, participant à un tissu économique solide et en croissance.
Même si les campus principaux se trouvent sur d'autres communes du territoire bordelais, Floirac bénéficie de la proximité des universités et grandes écoles de Bordeaux (Université de Bordeaux, écoles d’ingénieurs et de commerce accessibles en transport). Cela renforce l’intérêt pour la location étudiante et les programmes neufs adaptés aux jeunes actifs.
Floirac propose une offre diversifiée : logements familiaux pour résider durablement, petites surfaces pour étudiants ou jeunes actifs, et résidences modernes pour seniors. La qualité des écoles, des services de santé et des équipements sportifs en fait une commune équilibrée pour tous les profils.
À quelques minutes du centre de Bordeaux par les transports en commun (tram et bus) et bien desservie par les axes routiers de la métropole, Floirac est une porte d’entrée idéale pour rejoindre la mer (côte atlantique) ou les routes vers le bassin d’Arcachon et l’arrière-pays. La gare de Bordeaux Saint-Jean reste accessible et facilite les trajets longue distance.
Les projets neufs à Floirac proposent des prestations actuelles : isolation performante, balcons, parkings sécurisés, locaux vélos, espaces paysagers. Les promoteurs intègrent souvent des services connectés et des aménagements pensés pour le confort quotidien des occupants.
Le marché immobilier de Floirac suit globalement la dynamique de la métropole bordelaise : une tendance haussière modérée des prix ces dernières années, portée par la demande pour la proximité de Bordeaux et l’amélioration des infrastructures locales.
La demande reste soutenue, notamment pour les appartements neufs et bien positionnés en termes de transport. Les acheteurs privilégient la qualité énergétique et la proximité des services. On observe une activité soutenue sur le segment du neuf, porté par des primo-accédants et des investisseurs locatifs.
Les secteurs proches des berges et des axes vers Bordeaux connaissent des opérations de renouvellement urbain. Les communes voisines de Lormont et Cenon, intégrées à la métropole, restent également attractives pour diversifier un projet d’investissement.
À titre indicatif, le prix moyen au mètre carré pour un bien dans la commune peut se situer aujourd’hui autour de 3 800 à 4 300 €/m² selon le quartier et la qualité du programme. En neuf, les prestations supérieures et la performance énergétique influencent le prix mais garantissent une meilleure valorisation long terme.
Acheter dans le neuf, c’est s’assurer d’un logement conforme aux réglementations actuelles, avec des bénéfices concrets pour le quotidien :
Exemple concret : un appartement neuf bien isolé et équipé d’un système de chauffage performant peut réduire la facture énergétique de 25 à 40 % par rapport à un logement ancien non rénové, selon le type d’équipements et l’usage.
Le neuf offre plusieurs avantages financiers intéressants qui améliorent la rentabilité et le budget mensuel :
Voici une sélection de secteurs à privilégier pour un achat neuf à Floirac, en fonction de l’ambiance, de l’accessibilité et du potentiel locatif ou patrimonial.
Ambiance : cœur de la commune, services et commerces de proximité. Profil : familles et seniors. Accessibilité : transports en commun et liaisons vers Bordeaux. Intérêt investissement : forte demande locative pour des petites surfaces et T2. Typologie neuve : résidences de standing avec parkings et balcons.
Ambiance : secteur valorisé par les berges aménagées, cadre qualitatif. Profil : actifs et couples cherchant la proximité de Bordeaux sans être en centre-ville. Accessibilité : promenades et transports vers la métropole. Intérêt investissement : fort potentiel de valorisation. Typologie neuve : appartements contemporains avec vues et terrasses.
Ambiance : résidentiel, verdoyant, mix pavillonnaire et petits collectifs. Profil : familles et primo-accédants. Accessibilité : desserte par tram/bus et accès routier. Intérêt investissement : stabilité et demande de long terme. Typologie neuve : T3 et T4 avec jardins privatifs ou loggias.
Ambiance : dynamique économique, proximité d’entreprises et services. Profil : actifs et investisseurs locatifs. Accessibilité : bonnes liaisons routières et transports. Intérêt investissement : locataires professionnels et courtes distances. Typologie neuve : petites surfaces et logements fonctionnels proches des centres d’emploi.
Ambiance : calme, très résidentiel, idéal pour la vie de famille. Profil : ménages à la recherche d’espace. Accessibilité : proximité des écoles et équipements sportifs. Intérêt investissement : résidentiel stable, bonne revente. Typologie neuve : maisons en accession et petits collectifs bien intégrés au paysage.
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Investir à Floirac, c’est conjuguer proximité de Bordeaux, cadre de vie amélioré et sécurité d’un logement neuf performant. Faites le choix d’une acquisition sécurisée et optimisée avec un partenaire local expert.