Francheville, commune prisée de la Métropole de Lyon située à l’ouest de la ville, combine cadre résidentiel verdoyant et proximité directe avec les services et emplois de la métropole. Pour un achat appartement neuf, la commune séduit par sa qualité de vie : reliefs vallonnés, parcs, chemins de randonnée et un tissu commerçant de proximité qui facilite le quotidien. Son positionnement en périphérie immédiate de Lyon en fait un choix attractif pour les familles, les actifs et les acheteurs cherchant à concilier calme et accessibilité.
Francheville conserve un centre historique soigné autour du Bourg, des églises et des maisons anciennes, tout en accueillant des équipements modernes (écoles, équipements sportifs, commerces de proximité). Le dynamisme économique de la Métropole lyonnaise profite directement à Francheville : zones d’activités voisines, bassins d’emplois et desserte routière efficace favorisent l’attractivité.
Si la commune n’abrite pas d’université majeure, elle bénéficie de la proximité des universités et grandes écoles de la métropole de Lyon (Université Lyon 1, écoles d’ingénieurs, écoles de commerce). Cet accès facile en fait une adresse intéressante pour des projets locatifs destinés aux étudiants ou jeunes actifs.
Francheville attire un profil mixte : familles recherchant écoles et espaces verts, cadres et actifs souhaitant un accès rapide à Lyon, et investisseurs cherchant des logements neufs de qualité. Les programmes immobiliers récents proposent des prestations adaptées (balcons, parkings, espaces verts) qui répondent à ces besoins variés.
Située à quelques kilomètres à l’ouest de Lyon, Francheville est desservie par un réseau routier performant et des lignes de bus vers les pôles de la métropole. Les accès vers l’A6 et l’A89 sont rapides, et les massifs des Monts du Lyonnais sont à portée pour les loisirs. Cette position stratégique allie l’éloignement du tumulte urbain et la desserte vers les emplois urbains.
Les constructions neuves à Francheville présentent des prestations contemporaines : isolation performante, parkings privatifs, stationnements vélos, espaces paysagers. Les promoteurs locaux conçoivent des immeubles adaptés aux normes RE2020 et aux attentes des acheteurs et investisseurs en quête de confort et de durabilité.
Le marché immobilier de Francheville s’inscrit dans la dynamique générale de la métropole de Lyon : forte attractivité, demande soutenue pour le neuf et valorisation progressive des secteurs bien desservis. Les acheteurs privilégient les logements récents offrant des performances énergétiques et un entretien simplifié.
Ces dernières années, les prix ont affiché une tendance globalement haussière, portée par la rareté du foncier et la demande d’un produit de qualité proche de Lyon. Pour un achat appartement neuf, cette tendance se traduit par une valeur sûre à moyen terme, notamment dans les quartiers bien connectés.
La demande reste soutenue, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. Les profils d’acheteurs incluent des primo-accédants, des familles et des investisseurs souhaitant profiter de la stabilité locative de la métropole.
Les secteurs proches des axes d’accès à Lyon et des pôles commerciaux connaissent des opérations neuves régulières. Les programmes se concentrent sur des lots limités mais soignés, avec une montée en gamme des prestations pour répondre aux attentes en immobilier neuf.
Francheville profite aussi du rayonnement des communes voisines (Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Ouest Lyonnais). Ces communes forment un bassin résidentiel recherché par les ménages souhaitant rester proches de Lyon tout en bénéficiant d’un cadre plus calme.
À titre indicatif, les prix du neuf à Francheville se situent généralement dans une fourchette estimée autour de 4 500 € à 5 500 € / m² selon la localisation, la vue et les prestations. Cette estimation reste indicative : contactez nos conseillers pour une simulation précise et à jour.
L’achat d’un logement neuf à Francheville offre des bénéfices concrets : confort, économies d’énergie, facilité d’entretien, garanties constructeur et avantages fiscaux. Ces atouts rendent l’investissement attractif pour une résidence principale ou un projet locatif sécurisé.
Les programmes neufs respectent désormais la RE2020 ou des exigences proches, améliorant les performances énergétiques et le confort.
L’achat dans le neuf comporte des avantages financiers concrets qui facilitent l’accès à la propriété et l’équilibre budgétaire.
Voici cinq secteurs de Francheville appréciés des acheteurs et des investisseurs : descriptions, profils d'habitants, accessibilité et typologies de logements neufs courantes.
Ambiance : cœur historique, commerces et services à pied. Profil : familles et retraités appréciant la vie de village. Accessibilité : bus vers Lyon et routes vers la métropole. Intérêt : forte demande pour petites surfaces et T2/T3 neufs à destination locative ou de primo-accédants.
Ambiance : résidentielle, nombreux espaces verts et maisons individuelles. Profil : familles et cadres. Accessibilité : proximité des axes routiers et arrêts de bus. Intérêt : opportunités en petits collectifs neufs avec parkings et jardins privatifs.
Ambiance : quartiers en légère élévation offrant vues et calme. Profil : acheteurs recherchant luminosité et prestations supérieures. Accessibilité : accès direct aux rocades et liaison vers Lyon. Intérêt : programmes neufs tournés vers la qualité de vie (balcons, parkings enterrés).
Ambiance : espaces végétalisés, promenades. Profil : familles avec enfants et personnes recherchant un environnement sain. Accessibilité : desserte routière locale et proximité d’équipements scolaires. Intérêt : petites résidences neuves et maisons en accession sécurisée.
Ambiance : mixte résidentiel et économique, pratique pour les actifs. Profil : jeunes actifs et ménages souhaitant réduire les temps de trajet. Accessibilité : accès direct aux zones d’emploi et axes principaux. Intérêt : studios et T2 destinés à la location, belles opportunités pour rendement locatif.
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