Granville, station balnéaire de la Manche en Normandie, bénéficie d’une situation géographique privilégiée sur la baie du Mont-Saint-Michel. Ville portuaire et maritime, elle combine une forte attractivité touristique et une qualité de vie appréciée par les familles et les actifs. Le marché de l’immobilier neuf y est soutenu par une demande régulière liée aux résidences principales, aux résidences secondaires et à l’investissement locatif saisonnier.
Le patrimoine local est riche : la Haute-Ville fortifiée offre des panoramas sur la mer, le Musée Christian Dior (demeure d’enfance de la couturière) attire un public culturel, et le port anime la vie économique et touristique. Le dynamisme économique s’appuie sur la pêche, les activités portuaires, le tourisme et des petites et moyennes entreprises locales.
Granville ne dispose pas d’une université de rang national, mais elle est idéalement située à moins de 90 km des campus universitaires de Caen et à proximité relative de Rennes, offrant un accès aux formations supérieures et aux grandes écoles via des liaisons routières et ferroviaires. Cette proximité élargit l’attractivité pour les étudiants souhaitant se loger à proximité de la côte.
La ville séduit les familles grâce aux services (écoles, crèches, équipements sportifs) et aux profils d’actifs à la recherche d’un cadre de vie mêlant mer et nature. Les programmes immobiliers neufs proposés à Granville mettent en avant des prestations modernes : isolation renforcée, balcons ou terrasses, parkings sécurisés, et services pour les personnes à mobilité réduite, adaptés à une clientèle locale et investisseur.
Sur les dernières années la tendance des prix à Granville est globalement stable à légèrement haussière, portée par la rareté foncière en bord de mer et l’intérêt des acheteurs pour des logements bien situés. La demande reste soutenue pour les appartements proches du centre-ville et du littoral.
Le niveau de la demande est élevé pour les petites surfaces (T2/T3) destinées à la location saisonnière et les T3/T4 pour les familles. Les quartiers en développement incluent des zones autour du centre-ville où des programmes neufs remplacent progressivement des bâtiments anciens ou des friches urbaines.
Les communes périphériques attractives sont notamment Donville‑les‑Bains et Yquelon, qui offrent un accès rapide à la plage et à Granville centre tout en proposant un parc immobilier souvent plus résidentiel.
Exemple chiffré : le prix moyen observé se situe autour de 2 400 € / m² pour l’ancien en centre-ville. Pour un logement neuf bien situé, comptez généralement entre 2 800 € et 3 500 € / m² selon la proximité du littoral, les prestations et les vues mer.
L’achat d’un bien neuf à Granville combine performance technique, économies d’exploitation et attractivité locative. Les acquéreurs bénéficient d’un produit adapté aux attentes actuelles : confort, durabilité et accessibilité. Les investisseurs apprécient la valeur ajoutée liée aux normes contemporaines et à la demande soutenue sur la côte.
Ambiance : commerçante, pratique et animée en haute saison. Profil : familles, cadres et retraités. Accessibilité : gare, lignes routières, commerces à pied. Intérêt : forte demande locative et revente facilitée. Typologie neuve : T2–T4 avec balcons, parkings en sous-sol.
Ambiance : historique, vues sur mer, cadre patrimonial. Profil : acheteurs recherchant caractère et proximité culturelle. Accessibilité : ruelles, accès piétonnier vers le port et musées. Intérêt : fort potentiel touristique, idéal pour résidence secondaire ou location saisonnière. Typologie neuve : réhabilitations haut de gamme et petits immeubles de standing.
Ambiance : maritime, vivante, proche des activités nautiques. Profil : jeunes actifs, investisseurs dans la location saisonnière. Accessibilité : embarcadères, promenades, restaurants. Intérêt : forte attractivité en été, vues mer valorisantes. Typologie neuve : appartements avec terrasses, prestations orientées tourisme.
Ambiance : balnéaire, résidentielle, plages accessibles. Profil : familles, seniors en recherche de calme. Accessibilité : liaison directe vers Granville centre, plages à pied. Intérêt : environnement recherché, bon compromis entre calme et proximité des services. Typologie neuve : petits collectifs et maisons contemporaines.
Ambiance : résidentielle et calme, idéal pour la vie quotidienne. Profil : ménages avec enfants, télétravailleurs. Accessibilité : accès routier fluide vers Granville et zones d’activité. Intérêt : prix souvent plus accessibles, bonne rentabilité locative pour familles. Typologie neuve : T3/T4 avec jardins ou parkings privatifs.
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