Située dans le département de l’Essonne en Île-de-France, Juvisy-sur-Orge bénéficie d’une position stratégique au sein de la métropole du Grand Paris. À environ 18–22 km du centre de Paris selon l’itinéraire, la commune offre une qualité de vie recherchée : équilibre entre espaces verts, berges de l’Orge et services de proximité. Pour un achat appartement ou un projet d’investissement en immobilier neuf, Juvisy combine l’attractivité d’une ville bien desservie avec le calme d’un environnement résidentiel.
Le patrimoine local et les lieux emblématiques renforcent son attrait : la gare historique de Juvisy, les quais et promenades le long de l’Orge, des parcs municipaux et quelques éléments d’architecture locale. Le dynamisme économique repose sur un tissu de commerces, d’artisans, de petites entreprises de services et sur la proximité d’acteurs majeurs de l’aéronautique et de la logistique autour d’Orly et des zones d’activité voisines.
Juvisy est également bien positionnée pour les étudiants et les jeunes actifs. L’accès rapide aux universités du sud francilien et au pôle universitaire Paris-Saclay par les transports en commun en fait une adresse pratique pour les cursus supérieurs. La ville attire des familles grâce à son offre scolaire complète (écoles, collèges, lycées à proximité) et à ses équipements sportifs et culturels.
Enfin, les programmes d’immobilier neuf y proposent des prestations modernes : isolation performante, balcons et terrasses, parkings sécurisés et locaux vélos, conciergerie ou espaces partagés selon les opérations. Ces atouts rendent l’achat d’un appartement neuf à Juvisy pertinent tant pour la résidence principale que pour un projet locatif.
Le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge suit la tendance globale de la proche couronne parisienne : une progression modérée des prix ces dernières années, soutenue par la demande des ménages cherchant des liaisons rapides vers Paris et Orly. La demande reste élevée pour les appartements bien situés (proches gare) et pour le neuf offrant de faibles coûts d’usage.
Les quartiers autour de la gare et le long des axes structurants enregistrent la plus forte pression à l’achat. Plusieurs opérations neuves récentes et en cours ciblent la rénovation urbaine et la densification maîtrisée. Les communes périphériques attractives sont Savigny-sur-Orge, Athis-Mons et Morangis, qui partagent des liaisons RER/TGV et des offres complémentaires.
Pour donner un repère chiffré : le prix moyen observé en 2025 pour l’ancien se situe aux alentours de 4 800 €/m² à Juvisy-sur-Orge, tandis que les appartements neufs, du fait de leur performance et de leurs prestations, peuvent se négocier entre 5 000 et 6 500 €/m² selon l’emplacement et la qualité de la livraison. Ces valeurs restent attractives comparées à la capitale, surtout pour des acquéreurs ciblant l’investissement locatif ou la primo-accession.
Acquérir un logement neuf à Juvisy, c’est s’assurer d’un respect strict des nouvelles réglementations environnementales et de confort. Les programmes récents sont conçus selon la RE2020, garantissant une meilleure efficacité énergétique et une réduction des émissions carbone.
Le neuf présente des avantages financiers concrets qui améliorent la capacité d’achat et la rentabilité d’un investissement :
Voici une sélection de 5 secteurs de Juvisy-sur-Orge particulièrement pertinents pour un achat en immobilier neuf, avec un focus sur l’investissement locatif et la résidence principale.
Ambiance : dynamique et commerçante. Profil : jeunes actifs, couples et investisseurs. Accessibilité : gare RER C & D, bus locaux. Intérêt : forte demande locative grâce à la proximité des transports, idéal pour studios et 2 pièces neufs. Typologie neuve : petites résidences avec balcons et parkings souterrains.
Ambiance : résidentielle, calme. Profil : familles et primo-accédants. Accessibilité : bonnes liaisons routières vers A6, bus. Intérêt : espaces plus ouverts, programmes offrant duplex et appartements familiaux. Typologie neuve : logements de standing intermédiaire avec jardins privatifs et stationnements.
Ambiance : nature et promenades au bord de l’eau. Profil : familles, seniors actifs. Accessibilité : pistes cyclables, promenades piétonnes et liaisons vers le centre. Intérêt : cadre recherché pour la résidence principale, forte valeur ajoutée à long terme. Typologie neuve : petits collectifs intégrés au paysage, prestations vertes.
Ambiance : pavillonnaire et tranquille. Profil : familles en quête d’espace. Accessibilité : proximité des axes et services périphériques. Intérêt : opportunités de programmes neufs regroupant logements intermédiaires et maisons en accession. Typologie neuve : appartements familiaux et maisons mitoyennes.
Ambiance : résidentielle avec équipements culturels et sportifs. Profil : familles et cadres recherchant services. Accessibilité : proche écoles, équipements et commerces. Intérêt : projets neufs attractifs pour locatifs de qualité et pour résidence principale. Typologie neuve : résidences à taille humaine, prestations orientées confort et services.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons votre projet d’achat appartement neuf à Juvisy-sur-Orge de la recherche du bien jusqu’à la remise des clés. Notre approche est professionnelle, transparente et centrée sur vos objectifs : résidence principale ou investissement locatif performant.
Nous vous invitons à découvrir nos opportunités locales à Juvisy-sur-Orge et dans la métropole : consultez nos fiches programmes, prenez rendez-vous pour une visite et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé. Pour en savoir plus, contactez contact@immotech-partners.fr ou demandez une simulation en ligne.
Contenu rédigé pour informer et guider votre projet d'achat et d'investissement en immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge. Les données chiffrées sont fournies à titre indicatif et peuvent évoluer selon le marché. Pour une étude personnalisée, notre équipe locale se tient à votre disposition.