Située en Seine-et-Marne, au cœur du pôle d’aménagement de Sénart et à environ 30 km au sud-est de Paris, Lieusaint combine une qualité de vie périurbaine et une accessibilité renforcée vers la métropole. La ville attire familles, actifs et investisseurs grâce à son offre de services, ses espaces verts et son dynamisme commercial.
Lieusaint est connue pour son centre commercial majeur, le Carré Sénart, ses zones d’activités et des équipements culturels et sportifs structurants. Le patrimoine local, composé d’espaces publics rénovés et de parcs, contribue à un cadre de vie agréable pour les résidents.
Si la commune ne possède pas de grande université à proprement parler, elle bénéficie de la proximité d’établissements d’enseignement supérieur situés à Évry, Créteil et dans l’agglomération parisienne. Cela rend Lieusaint attractive pour les étudiants en recherche d’un compromis entre coût et accès aux campus.
Le tissu urbain de Lieusaint séduit autant les familles (écoles, crèches, espaces verts) que les actifs (proximité des zones d’emploi, axes routiers) et les investisseurs à la recherche de locataires stables. Les programmes neufs proposent des prestations modernes adaptées aux besoins actuels.
Bien desservie par le réseau routier (proximité des axes A5/A6 selon l’itinéraire) et par la ligne RER D via la gare Lieusaint–Moissy, la ville offre des liaisons efficaces vers Paris et la région. Ces connexions renforcent l’attractivité pour l’achat d’un appartement neuf dans la métropole du Grand Paris.
Les opérations neuves récentes à Lieusaint mettent l’accent sur des finitions contemporaines, des espaces extérieurs privatifs, des stationnements sécurisés et des performances énergétiques élevées. Ces programmes répondent aux attentes des acheteurs souhaitant un logement clé en main et performant.
Le marché immobilier lieusaintais affiche une dynamique stable avec une légère tendance haussière des prix ces dernières années, portée par la demande périurbaine et les projets d’aménagement autour de Sénart. La proximité des pôles d’emploi et du Carré Sénart expliquent un niveau de demande soutenu.
Les prix pour un appartement neuf à Lieusaint se situent en moyenne autour de 3 200 € à 4 200 € / m² selon la typologie, la localisation et les prestations. La demande reste solide pour les T2 et T3, très recherchés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Les secteurs proches de la gare et du Carré Sénart continuent d’être prioritaires pour les opérations neuves. Les opérations de requalification urbaine et le développement d’équipements publics créent des opportunités d’investissement dans des zones en renouvellement.
Les communes voisines (Moissy-Cramayel, Combs-la-Ville, Cesson) constituent des alternatives intéressantes pour diversifier un projet d’achat dans l’agglomération de Sénart, offrant des prix parfois plus bas ou des cadres plus résidentiels.
Acheter neuf à Lieusaint, c’est investir dans un logement conforme aux standards actuels, sécurisé et performant. Les programmes proposent des garanties et des services qui facilitent l’achat, la mise en location et la revente.
Les opérations neuves respectent la RE2020 : meilleure isolation, systèmes de ventilation performants et matériaux à faible impact carbone. Ces améliorations se traduisent par :
Exemple concret : un T3 neuf bien isolé à Lieusaint peut consommer jusqu’à 40 % d’énergie en moins qu’un logement ancien équivalent, selon les équipements (pompe à chaleur, ventilation double flux).
L’achat dans le neuf ouvre droit à plusieurs dispositifs avantageux :
Ces leviers financiers rendent l’achat d’un appartement neuf à Lieusaint attractif pour la résidence principale comme pour l’investissement locatif.
Ambiance : cœur de ville actif, commerces de proximité, services municipaux.
Profil : familles et retraités cherchant la commodité.
Transports : bus locaux et accès routier rapide.
Intérêt : forte demande pour la résidence principale, idéal pour les programmes de petites surfaces ou logements intergénérationnels.
Typologie : T2-T4, secteurs rénovés avec balcons et parkings.
Ambiance : dynamique, bon compromis entre suburbain et connexion urbaine.
Profil : actifs travaillant à Paris ou dans la vallée de l’Essonne.
Transports : gare RER D à proximité, liaisons fréquentes vers Paris.
Intérêt : forte attractivité locative, idéale pour l’achat en vue de la location.
Typologie : appartements neufs compacts (T1-T3) et résidences connectées.
Ambiance : commerciale et animée, proche des services et loisirs.
Profil : familles et jeunes couples recherchant commodités et emploi.
Transports : accès routier et réseau de bus, proximité des axes départementaux.
Intérêt : rendement locatif soutenu et revente facilitée.
Typologie : résidences modernes, logements avec stationnement et commerces en rez-de-chaussée.
Ambiance : résidentielle, espaces verts, calme.
Profil : familles avec enfants à la recherche d’un cadre de vie paisible.
Transports : desserte routière et lignes de bus pour les écoles et services.
Intérêt : idéal pour résidence principale, stabilité locative pour les investisseurs.
Typologie : appartements familiaux (T3-T5) et petites copropriétés de standing.
Ambiance : familiale, axée services scolaires et infrastructures sportives.
Profil : familles et professions libérales recherchant proximité des équipements.
Transports : bonnes liaisons internes et accès aux axes principaux.
Intérêt : attractif pour la stabilité locative et la valorisation long terme.
Typologie : logements modernes avec surfaces extérieures (terrasses, petits jardins).
Chez Immotech Partners, nous accompagnons chaque acheteur à Lieusaint avec un service sur-mesure : analyse du dossier, sélection des programmes neufs adaptés à votre profil (résidence principale, investissement locatif, défiscalisation), et assistance jusqu’à la livraison.
Notre approche est pédagogique : nous expliquons chaque étape, évaluons la pertinence de l’achat au regard de vos objectifs et vous proposons des solutions personnalisées. Pour découvrir les opportunités à Lieusaint et recevoir une étude personnalisée, contactez-nous dès aujourd’hui :
Informations fournies à titre indicatif et fondées sur l’analyse locale : prix moyens, tendances et quartiers décrits correspondent à la réalité du marché de Lieusaint et de l’agglomération de Sénart. Pour un diagnostic précis et des chiffres actualisés, demandez une étude locale gratuite.