Située dans le Gard, au cœur de la région Occitanie, Marguerittes bénéficie d’une situation géographique stratégique : à quelques minutes de Nîmes et intégrée à l’aire urbaine de la métropole nîmoise. Cette commune allie qualité de vie provençale et accès facilité aux équipements urbains. Pour un achat d’un appartement neuf, Marguerittes séduit par son calme, ses espaces verts et son offre résidentielle récente.
Le patrimoine local, discret mais valorisant, mêle églises historiques, places ombragées et vestiges ruraux. À proximité, les sites emblématiques comme les monuments romains de Nîmes ou le Parc naturel régional des Alpilles et la Camargue renforcent l’attractivité touristique et résidentielle de la zone. Sur le plan économique, la commune profite du dynamisme de l’agglomération nîmoise : zones d’activités, artisans et commerces de proximité participent à une économie locale stable.
Marguerittes bénéficie d’un maillage scolaire complet (écoles maternelles, élémentaires, collèges) et d’un accès rapide aux établissements supérieurs et universités de Nîmes, qui accueillent étudiants et formations professionnelles. Cela rend la commune attractive pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs cherchant de la location longue durée ou meublée.
En termes de mobilité, Marguerittes est proche des axes majeurs : autoroute A9, route nationale vers Nîmes, et réseaux de bus intercommunaux. La mer Méditerranée est accessible en moins d’une heure et les massifs des Cévennes offrent des possibilités d’évasion à une distance raisonnable. Les programmes neufs qui s’implantent sur la commune proposent aujourd’hui des prestations modernes : balcons, parkings sécurisés, espaces paysagers, conciergerie, et performances basse consommation adaptées aux attentes actuelles.
Le marché local est caractérisé par une demande soutenue pour le neuf, portée par l’attractivité de l’agglomération nîmoise et le souhait de nombreux acquéreurs de quitter les centres urbains pour des communes plus calmes. Ces dernières années, la tendance des prix a été modérée à la hausse pour les logements neufs, en particulier pour les petites surfaces et les T2/T3 recherchés par les primo-accédants et investisseurs.
Le niveau de la demande reste élevé, notamment pour les résidences à proximité des écoles et des transports. Les zones en développement autour des entrées de ville et des nouvelles opérations de requalification attirent des programmes neufs. Les communes périphériques comme Bouillargues, Caissargues ou même certains secteurs de Nîmes peuvent constituer des alternatives pertinentes pour des budgets variables.
Exemple chiffré : à titre indicatif, dans l’agglomération nîmoise et ses communes proches, le prix moyen pour un appartement neuf se situe généralement entre 2 500 € et 3 200 € / m², avec des variations selon l’emplacement, la qualité de la livraison et les prestations. À Marguerittes, les programmes bien positionnés restent compétitifs face au marché métropolitain, offrant une bonne ratio qualité-prix pour l’achat ou l’investissement locatif.
L’achat d’un logement neuf à Marguerittes garantit la conformité aux normes récentes, notamment la RE2020, axée sur la performance énergétique et le confort. Les immeubles neufs bénéficient d’isolation renforcée, d’étanchéité à l’air optimisée et d’installations modernes (chauffage performant, ventilation contrôlée).
Sur le plan du confort, les appartements neufs offrent de meilleures performances thermiques et acoustiques, ainsi qu’une attention à l’accessibilité PMR (logements et parties communes adaptés). Concrètement, un appartement conforme RE2020 peut réduire la consommation énergétique de 20 à 40 % par rapport à un logement ancien mal isolé, générant des économies significatives sur les factures et une meilleure valorisation patrimoniale.
L’achat dans le neuf présente des atouts financiers concrets : des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien), et la possibilité d’une exonération temporaire de taxe foncière selon les délibérations locales, généralement sur 1 à 2 ans.
Les acquéreurs éligibles peuvent aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions de ressources et selon la zone d’affectation. À Marguerittes, combinés à des taux d’emprunt historiquement attractifs et à des dispositifs fiscaux encouragés pour l’investissement locatif (PINEL lorsqu’éligible), ces avantages peuvent améliorer le rendement et l’équilibre du budget mensuel. Globalement, le neuf limite les dépenses imprévues liées aux travaux et entretien, stabilisant le coût réel du logement sur le long terme.
Ambiance et cadre : cœur historique, proximité des commerces et services. Profil : familles, retraités, primo-accédants. Transports : lignes de bus, accès routier direct vers Nîmes. Intérêt : fort pour la résidence principale et la location courte durée. Typologie : petits immeubles neufs, T2-T3 avec balcon.
Ambiance : quartiers pavillonnaires et résidences récentes, calme et espaces verts. Profil : familles et cadres. Transports : accès rapide aux axes en direction de Nîmes. Intérêt : privilégier la qualité de vie pour une résidence principale. Typologie : appartements familiaux, maisons mitoyennes neuves.
Ambiance : quartier en développement avec nouveaux programmes résidentiels. Profil : jeunes actifs et investisseurs. Transports : bonne desserte routière, proche des zones d’activité. Intérêt : potentielle plus-value à moyen terme. Typologie : résidences modernes avec parkings sécurisés.
Ambiance : secteur plus élevé, vues dégagées, projets de lotissement. Profil : cadres, familles cherchant tranquillité. Transports : accès via rocade ou routes départementales. Intérêt : excellent cadre pour la revente et attrait durable. Typologie : villas contemporaines et petits collectifs neufs.
Ambiance : mixité résidentielle et économique. Profil : investisseurs ciblant la location aux actifs. Transports : proximité des pôles d’emploi et dessertes. Intérêt : rendement locatif intéressant grâce aux salariés et professionnels. Typologie : appartements fonctionnels, T1/T2 adaptés à la location.
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Notre équipe suit le dossier jusqu’à la livraison : sélection du bien, accompagnement bancaire, suivi administratif, réception et service après-vente. Nous travaillons avec des promoteurs locaux respectueux des normes RE2020 et des prestations attendues par les acquéreurs modernes. Pour découvrir les opportunités disponibles à Marguerittes, accéder aux plans ou réaliser une simulation, contactez-nous via notre page dédiée : Immotech Partners - Contact.
Investir à Marguerittes, c’est choisir une commune bien connectée à la métropole nîmoise, profiter d’un marché dynamique et bénéficier des avantages du neuf. Nos conseillers locaux sauront vous guider pour identifier le produit adapté à votre profil (résidence principale, investissement locatif ou diversification patrimoniale).
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