Située au cœur de la Gironde et intégrée à Bordeaux Métropole, Martignas-sur-Jalle combine proximité urbaine et cadre verdoyant. Cette commune périurbaine attire par sa qualité de vie : calme, espaces naturels (la Jalle) et services de proximité. Pour un acheteur d’appartement neuf, Martignas offre un compromis intéressant entre la dynamique économique bordelaise et un environnement résidentiel apaisé.
Le bourg historique, l’église et les berges de la Jalle constituent des atouts patrimoniaux locaux. La commune bénéficie d’un tissu commercial local en développement et d’une proximité avec les zones d’activités de la métropole (Mérignac, Eysines). Les programmes neufs s’intègrent souvent à des opérations de réaménagement valorisant espaces verts et mutualisation de services.
Martignas n’accueille pas d’universités sur son territoire, mais son accès direct à Bordeaux permet aux étudiants et familles d’atteindre facilement les campus (Université de Bordeaux, écoles d’ingénieurs et de commerce) via les axes routiers et les transports en commun. C’est un point fort pour les acquéreurs recherchant une résidence pour familles d’étudiants ou de jeunes actifs.
La commune séduit les familles par ses écoles, équipements sportifs et espaces naturels. Les jeunes actifs apprécient le temps de trajet raisonnable vers les pôles d’emploi de Bordeaux et Mérignac. Les programmes neufs proposent souvent des typologies adaptées : T2/T3 pour primo-accédants et petites familles, T4/T5 pour clients recherchant confort et jardin privatif.
Martignas-sur-Jalle est idéalement située : à moins de 20 km du centre de Bordeaux, proche de l’aéroport de Mérignac et accessible vers l’océan Atlantique. Les axes routiers (A630, D1215) et transports régionaux facilitent les déplacements quotidiens et les escapades en bord de mer ou vers les vignobles bordelais.
Les opérations récentes offrent des prestations contemporaines : balcons, parkings en sous-sol, local vélos, espaces paysagers, domotique basique et optimisation énergétique. Les promoteurs positionnent Martignas comme une adresse pertinente pour l’achat d’un appartement neuf, avec des finishes adaptés aux attentes actuelles des acheteurs.
Le marché local s’inscrit dans la dynamique de la métropole bordelaise, avec une demande soutenue mais plus modérée que le cœur urbain. Les logements neufs y représentent une part croissante de l’offre, portés par des acquisitions par des primo-accédants et des investisseurs locatifs.
Après plusieurs années de hausse dans l’agglomération bordelaise, Martignas a connu une stabilisation relative des tarifs en périphérie. En pratique, on observe une tendance légèrement haussière pour le neuf, liée à la qualité de livraison et aux prestations. Cela reste toutefois plus accessible que les secteurs centraux de Bordeaux.
La demande est portée par des profils variés : familles recherchant un cadre, investisseurs cherchant la proximité de Bordeaux, et actifs souhaitant réduire le budget logement. Les programmes neufs, bien desservis, se vendent rapidement lorsque les prestations et l’emplacement répondent aux critères de performance énergétique et d’accessibilité.
Les franges proches des axes vers Mérignac et des zones d’activité connaissent des projets de densification maîtrisée : nouvelles résidences, bâtiments mixtes et aménagements d’espaces publics. Les opérations favorisent souvent la mixité sociale et des services de proximité.
Eysines, Saint-Médard-en-Jalles et Mérignac restent des alternatives attractives pour des budgets similaires, avec une offre plus large en services et infrastructures. Martignas se positionne comme une commune plus intime et résidentielle, intéressante pour des achats ciblés.
À titre indicatif, le prix moyen au m² pour un appartement neuf dans la zone de Martignas-sur-Jalle peut se situer autour de 3 200 € / m² (variation selon emplacement et prestations). Ce niveau reste raisonnable comparé aux cœurs de métropole.
Exemple concret : un appartement T3 neuf conforme RE2020 peut permettre jusqu’à 25–35 % d’économies sur la facture énergétique comparé à un logement ancien non isolé, selon les usages et systèmes installés.
Ces leviers financiers rendent l’achat d’un appartement neuf attractif pour les investisseurs et les ménages souhaitant sécuriser un projet long terme.
Ambiance et cadre : cœur de village, commerces de proximité et rues calmes. Profil : familles et retraités attachés à la vie de village. Accessibilité : proche des axes principaux et arrêts de bus. Intérêt : bonne demande locative pour petites surfaces et attractivité pour résidence principale. Typologie neuve : petits immeubles soignés, T2–T4.
Ambiance et cadre : secteur verdoyant le long de la Jalle, idéal pour les promenades. Profil : familles et amateurs de nature. Accessibilité : pistes cyclables et liaisons vers Mérignac. Intérêt : forte qualité de vie, bon potentiel de valorisation. Typologie neuve : résidences avec jardins partagés et terrasses.
Ambiance et cadre : quartiers résidentiels récents, calme et sécurité. Profil : primo-accédants et familles. Accessibilité : routes locales bien entretenues, stationnements aisés. Intérêt : demande stable pour l’achat en résidence principale. Typologie neuve : maisons groupées et petits collectifs avec parkings privatifs.
Ambiance et cadre : proximité des axes vers Mérignac et zones d’emploi. Profil : actifs et investisseurs cherchant la proximité des pôles économiques. Accessibilité : facile vers l’aéroport et Bordeaux. Intérêt : attrayant pour location à des professionnels. Typologie neuve : résidences fonctionnelles et studios pour la location.
Ambiance et cadre : mixité bureaux / logements, dynamique économique proche. Profil : investisseurs et salariés. Accessibilité : excellente vers les zones économiques de la métropole. Intérêt : forte demande de logements proches des lieux de travail. Typologie neuve : programmes mixtes, T1–T3 avec prestations modernes.
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