Martigues, située dans les Bouches-du-Rhône et intégrée à la métropole Aix‑Marseille‑Provence, conjugue atouts littoraux et qualité de vie provençale. Surnommée la "Venise provençale" pour ses canaux et son bâti sur l'étang de Berre, la ville attire des acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant nature, services et proximité urbaine.
Le centre historique (L'Île) et son port de pêche, les quais colorés et les promenades en bord d'étang sont des atouts patrimoniaux forts. Le dynamisme économique repose sur des pôles industriels et portuaires à proximité (Fos, Lavéra) ainsi que sur un tissu de PME locales. Ces fondations économiques soutiennent la demande locative et l'attrait pour l'immobilier neuf.
Martigues est idéalement située pour les étudiants et jeunes actifs : les campus d'Aix‑Marseille Université et les écoles professionnelles des communes voisines (Istres, Fos‑sur‑Mer, Aix) restent facilement accessibles en voiture ou via les liaisons routières et TER, favorisant la mobilité étudiante.
La ville propose une offre complète d'équipements : écoles, collèges, structures sportives et culturelles. Le profil des acheteurs couvre familles cherchant un cadre apaisé, étudiants en mobilité et actifs travaillant dans la métropole ou les zones industrielles voisines.
Martigues bénéficie d'une situation stratégique : accès à la mer, aux zones naturelles autour de l'étang de Berre, proximité de Marseille (environ 30–40 km) et de l'aéroport Marseille Provence. Les axes routiers et les lignes TER facilitent les déplacements vers la métropole et la région.
Les programmes neufs à Martigues proposent des prestations contemporaines : balcons, parkings sécurisés, locaux vélos, espaces verts intégrés. Les promoteurs locaux privilégient des finitions adaptées au climat méditerranéen et des espaces optimisés pour la vie quotidienne.
Le marché immobilier à Martigues montre une dynamique stable, portée par une demande soutenue pour l'immobilier neuf. L'attractivité du littoral et la proximité de la métropole alimentent l'intérêt des primo-accédants et investisseurs.
Sur les dernières années, les prix ont progressé modérément. Le neuf se situe généralement au-dessus des prix de l'ancien en raison des garanties constructeur et des performances énergétiques. Cette tendance reflète un marché qui valorise la qualité et la durabilité.
La demande reste élevée pour les appartements proches du centre et des axes de communication. Les investisseurs apprécient la demande locative locale, notamment pour les T2 et T3, adaptés aux jeunes couples et aux travailleurs en mobilité.
Les franges urbaines et les secteurs bordant l'étang bénéficient d'opérations neuves intégrant espaces verts et stationnements. Les projets de renouvellement urbain renforcent l'offre de services et la qualité résidentielle.
Les communes voisines (Istres, Fos‑sur‑Mer, Port‑de‑Bouc) constituent des alternatives pour les acheteurs cherchant des budgets différents tout en restant proches des commodités et des emplois de la métropole.
À titre indicatif, le prix moyen d'un appartement ancien à Martigues se situe autour de ≈ 2 300 €/m² tandis que les programmes neufs se négocient souvent aux alentours de ≈ 2 800–3 200 €/m² selon l'emplacement et les prestations. Ces valeurs varient selon le quartier et la typologie.
Acheter dans le neuf à Martigues offre des garanties techniques, des économies d'usage et des atouts fiscaux qui renforcent la sécurité de l'investissement. Les programmes actuels répondent aux attentes de confort et de performance.
Les logements neufs respectent les normes actuelles, notamment la RE2020 : meilleure isolation, efficacité énergétique et prise en compte du confort d'été. Les performances thermiques et acoustiques sont supérieures à l'ancien, et les opérations intègrent souvent l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR).
Concrètement, un appartement neuf bien isolé permet de réduire sensiblement la facture énergétique : il n'est pas rare d'observer des gains de 30 à 50 % sur les consommations de chauffage par rapport à un logement ancien mal isolé.
L'achat dans le neuf s'accompagne d'atouts financiers : frais de notaire réduits (autour de 2 à 3 %), possibles exonérations temporaires de taxe foncière selon les collectivités, et l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions pour les primo-accédants dans certaines opérations en zone tendue.
Ces mécanismes réduisent le coût d'entrée et allègent le budget mensuel, rendant plus accessibles les projets d'achat et améliorant la rentabilité d'un investissement locatif.
Ambiance : historique, canaux et commerces de proximité. Profil : familles, retraités, amateurs de patrimoine.
Accessibilité : proche des quais, arrêts de bus et services. Intérêt : fort pour la résidence principale et la location touristique courte durée.
Typologie neuve : petits programmes rénovés ou intercalaires, T2–T4 avec prestations haut de gamme.
Ambiance : résidentielle et commerçante, bonnes écoles. Profil : familles et primo-accédants.
Accessibilité : axe routier vers Istres et Marseille, réseaux de bus. Intérêt : quartier équilibré, attractif pour la location de longue durée.
Typologie neuve : résidences modernes, T2–T3 avec parkings et espaces verts.
Ambiance : quartiers pavillonnaires et zones en développement. Profil : actifs travaillant en périphérie industrielle.
Accessibilité : proximité des grandes voies et parkings, bon pour la voiture. Intérêt : potentiel d'appréciation lié aux opérations urbaines.
Typologie neuve : petits ensembles, maisons urbaines et appartements contemporains.
Ambiance : mix industriel et résidentiel, proximité du secteur économique de Lavéra. Profil : salariés des zones industrielles, investisseurs.
Accessibilité : idéal pour l'emploi local, bonnes liaisons routières. Intérêt : loyers stables, forte demande de logements modernes fonctionnels.
Typologie neuve : logements pratiques, T1–T3 pensés pour la fonctionnalité et la performance énergétique.
Ambiance : bord de mer, port de pêche et plaisance. Profil : investisseurs saisonniers, résidences secondaires.
Accessibilité : accès direct au littoral, attractivité touristique. Intérêt : forte saisonnalité mais belles perspectives de valorisation pour le neuf avec vues et terrasses.
Typologie neuve : appartements avec terrasses, petits collectifs intégrant stationnements et rangements.
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Nous sélectionnons des programmes validés pour leur qualité de construction, leur conformité RE2020 et la pertinence de leur emplacement. Notre équipe fournit une estimation personnalisée de rentabilité et un suivi administratif complet.
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De la réservation à la remise des clés, Immotech Partners assure un accompagnement personnalisé : visite chantier, coordination avec le promoteur et gestion des garanties (décennale, parfait achèvement).
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