Mauguio, située dans l’Hérault en région Occitanie et intégrée à la métropole de Montpellier, offre une qualité de vie recherchée entre mer Méditerranée et zones naturelles (étang de l'Or). Ville à taille humaine, elle conjugue services de proximité, dynamisme économique et accès rapide à Montpellier, ce qui en fait un emplacement pertinent pour l’achat d’un appartement neuf.
Mauguio se distingue par son centre historique, ses marchés locaux et la station balnéaire de Carnon-Plage. La présence d’activités aéronautiques et logistiques autour de l’aéroport Montpellier–Méditerranée crée des emplois locaux et attire entreprises et salariés. Les zones d’activités et les commerces renforcent l’attractivité économique.
À proximité immédiate de Montpellier, Mauguio profite de l’offre universitaire dense (université de Montpellier, écoles d’ingénieurs et de commerce). Cette proximité est un atout pour les investisseurs ciblant la location étudiante ou pour les familles souhaitant un accès aisé à l’enseignement supérieur.
Mauguio séduit familles et professionnels : écoles, équipements sportifs, transports et espaces verts facilitent le quotidien. Carnon attire en saison et complète l’offre résidentielle par des logements de loisir et de résidence principale proches de la plage.
Située à moins de 15 minutes de Montpellier centre, la ville bénéficie d’un accès direct aux axes routiers et ferroviaires, ainsi qu’à l’aéroport international local. La mer est à quelques minutes (Carnon), et les zones naturelles environnantes offrent des loisirs en plein air.
Les programmes neufs à Mauguio proposent des prestations modernes : balcons ou terrasses, parkings privatifs, celliers, ascenseurs et aménagements extérieurs paysagers. Les promoteurs adaptent les offres aux profils acheteurs (familles, primo-accédants, investisseurs).
Le marché immobilier local suit en grande partie les dynamiques de la métropole de Montpellier : forte demande pour les logements bien situés, évolution régulière des prix et développement de l’offre neuve pour répondre aux besoins modernes.
Sur les dernières années, la tendance a été globalement haussière dans l’agglomération, portée par l’excellente attractivité du littoral et la croissance démographique. À Mauguio, la hausse est modérée mais régulière, reflétant une demande soutenue.
La demande reste élevée pour les appartements neufs offrant performance énergétique et proximité des services. Les profils acheteurs incluent jeunes actifs, familles et investisseurs en recherche de loyers stables.
Les abords de l’aéroport, les zones d’activités et les secteurs proches de Carnon voient des projets neufs et des aménagements. Les opérations d’écoquartiers et de résidences services apparaissent progressivement.
Les communes voisines de la métropole (Palavas-les-Flots, Lattes, Villeneuve-lès-Maguelone) complètent l’offre pour les acheteurs qui recherchent une combinaison mer / métropole.
Prix indicatif : selon le secteur et le standing, le prix moyen au m² dans l’agglomération de Montpellier se situe généralement entre 3 200 € et 4 200 € / m². À Mauguio, il est courant de retrouver des appartements neufs entre 3 000 € et 3 800 € / m² selon emplacement et prestations.
Les programmes neufs intègrent les exigences actuelles (notamment la RE2020) : meilleure isolation, systèmes de ventilation performants et réduction des consommations. Ces éléments améliorent le confort et la valeur du bien.
Exemple concret : un appartement neuf conforme à la RE2020 peut consommer jusqu’à 30 à 50 % de moins d’énergie pour le chauffage et la climatisation qu’un logement des années 1990, selon les installations (pompe à chaleur, VMC double flux, isolation renforcée).
L’achat dans le neuf ouvre droit à plusieurs leviers financiers et fiscaux utiles pour les acquéreurs et investisseurs :
Ces dispositifs, combinés à des simulations financières sérieuses, permettent souvent d’améliorer la rentabilité d’un investissement locatif ou la capacité d’emprunt des acquéreurs.
Voici cinq secteurs cohérents et attractifs à considérer pour l’achat d’un appartement neuf à Mauguio, en fonction de vos objectifs (investissement locatif, résidence principale, résidence secondaire).
Ambiance : village provençal, rues commerçantes et vie de quartier.
Profil : familles et retraités cherchant tranquillité et services.
Transports : accès facile aux lignes locales et connexions vers Montpellier.
Intérêt : résidence principale de qualité, programmes neufs en petite échelle.
Typologie : T2/T3 modernes avec parkings intégrés.
Ambiance : station balnéaire, activités nautiques et tourisme.
Profil : acheteurs saisonniers, investisseurs en location courte durée, familles.
Transports : proximité du front de mer et desserte routière vers Montpellier.
Intérêt : fort potentiel locatif saisonnier et bonne valorisation à long terme.
Typologie : résidences secondaires, appartements avec terrasses et vues mer.
Ambiance : pôle économique, attractif pour les salariés et entreprises.
Profil : actifs, jeunes couples, cadres.
Transports : accès direct aux axes routiers et proximité aéroportuaire.
Intérêt : fort potentiel de demande locative de la part des salariés et techniciens.
Typologie : programmes neufs orientés fonctionnalité (T1/T2/T3) avec parkings.
Ambiance : cadre naturel préservé, balades et biodiversité.
Profil : familles et amateurs de plein air.
Transports : proximité des pistes cyclables et accès routier vers Montpellier.
Intérêt : qualité de vie, idéal pour résidences principales recherchées.
Typologie : petits collectifs avec espaces verts et terrasses.
Ambiance : constructions récentes, normes actuelles et services intégrés.
Profil : primo-accédants et investisseurs cherchant des logements immédiatement louables.
Transports : conçus pour la mobilité douce et l’accès aux transports métropolitains.
Intérêt : meilleures garanties constructeurs et attractivité locative.
Typologie : T2 à T4 avec prestations contemporaines (parkings, box, locaux vélos).
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