Mont-de-Marsan, préfecture des Landes en Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie alliant douceur gasconne et dynamisme local. Avec une population d'environ 30 000 habitants, la ville séduit par sa taille humaine, ses espaces verts, et la présence de services de proximité. Acheter un appartement neuf à Mont-de-Marsan, c’est choisir une ville à la fois accessible et tournée vers l’avenir.
Patrimoine et lieux emblématiques : la ville est connue pour ses rives de la Midouze, son musée de sculpture (musée Despiau-Wlérick) et ses traditions landaises. Le centre historique et les berges offrent un cadre agréable pour la résidence principale ou un investissement locatif de qualité.
Dynamisme économique : préfecture départementale, Mont-de-Marsan concentre des administrations, des services publics et des PME locales. La présence d’activités tertiaires, commerciales et d’une base aérienne à proximité contribue à la stabilité de la demande locative et à l’emploi local.
Enseignement supérieur : la ville accueille des formations supérieures et des écoles professionnelles permettant d’attirer étudiants et jeunes actifs. La proximité de campus régionaux et d’établissements de formation professionnelle renforce l’attractivité pour les 20-30 ans.
Attractivité pour les familles, étudiants et actifs : garde d’enfants, écoles, équipements sportifs et culturels, tout concourt à un bon équilibre entre vie familiale et opportunités professionnelles. Le marché du neuf propose des typologies variées, du T1 pour étudiant au T4 pour famille.
Proximité géographique : située à moins de 150 km de Bordeaux et à une soixantaine de kilomètres de la côte landaise (Mimizan, Hossegor), Mont-de-Marsan bénéficie d’un positionnement pratique entre métropole et littoral. Les axes routiers départementaux et la gare assurent des liaisons régulières.
Programmes neufs : les opérations récentes et futures offrent des prestations modernes (balcons, parkings sécurisés, caves, espaces paysagers) et répondent aux attentes d’acheteurs souhaitant un logement performant et faible consommation énergétique.
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan affiche une attractivité stable, portée par une demande constante pour la pierre et un intérêt croissant pour l’immobilier neuf. Les acquéreurs recherchent la qualité de vie, la performance énergétique et la sécurité d’un investissement local.
Évolution des prix : sur les dernières années la tendance générale sur le territoire landais et à Mont-de-Marsan a été modérée : les prix se sont maintenus avec une légère hausse pour le neuf, portée par les coûts de construction et l’intérêt pour la performance énergétique. En pratique, le neuf se positionne au-dessus du prix moyen de l’ancien.
Niveau de la demande : demande régulière pour des appartements proches des commerces et des transports. Les profils sont mixtes : primo-accédants, familles cherchant des prestations modernes, investisseurs recherchant la location longue durée.
Quartiers en développement : secteurs proches des rives et des entrées de ville voient se développer des opérations neuves intégrant commerces de proximité et espaces privatifs. Les zones autour de la gare et du centre-ville bénéficient d’un renouvellement urbain.
Communes périphériques attractives : Saint-Pierre-du-Mont et d’autres communes limitrophes proposent souvent des programmes neufs compétitifs, offrant des alternatives pour les acheteurs souhaitant un budget maîtrisé tout en restant proches de Mont-de-Marsan.
Exemple chiffré : à titre indicatif, les prix moyens en 2025 peuvent varier autour de 1 700 € à 2 200 € / m² pour l'ancien selon les secteurs, tandis que les programmes neufs se situent généralement entre 2 200 € et 3 000 € / m² selon prestations et emplacement. Ces fourchettes évoluent selon la localisation précise et le standing du projet.
Acheter dans le neuf à Mont-de-Marsan combine sécurité juridique, économies d’énergie et avantages financiers. Le neuf facilite la vie quotidienne et sécurise l’investissement sur le long terme.
Les programmes neufs respectent les dernières réglementations environnementales et techniques :
Exemple concret : un appartement neuf bien isolé peut réduire la facture énergétique annuelle de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien non rénové dans la région, selon le niveau d’équipement et les habitudes de consommation.
L’achat dans le neuf à Mont-de-Marsan permet de profiter de dispositifs avantageux :
Ces avantages renforcent la rentabilité pour un investisseur ou le pouvoir d’achat d’un acquéreur occupant.
Pour optimiser votre achat appartement ou votre investissement locatif, voici cinq secteurs de Mont-de-Marsan à connaître, avec leurs atouts et typologies de logements neufs proposés.
Ambiance : vie de quartier, commerces, restaurants et services à pied. Profil : primo-accédants, cadres et personnes âgées cherchant la commodité. Accessibilité : proche des transports en commun et de la gare. Intérêt : forte demande locative et revente facilitée. Typologie : petits appartements rénovés et opérations neuves en pied d’immeuble (T1–T3).
Ambiance : bord de rivière, promenades et cadre culturel. Profil : familles et personnes recherchant calme et patrimoine. Accessibilité : facile depuis le centre, bonnes liaisons cyclables. Intérêt : cadre de vie hautement valorisé pour la résidence principale. Typologie : appartements lumineux avec balcons, résidences haut de gamme.
Ambiance : dynamique, mixité résidentielle et commerciale. Profil : actifs, étudiants et investisseurs. Accessibilité : proximité SNCF et axes routiers. Intérêt : projets de renouvellement urbain et bonne rotation locative. Typologie : T1–T4 neufs optimisés pour la location.
Ambiance : résidentielle, calme et verdoyante. Profil : familles et acheteurs cherchant un jardin ou des prestations modernes. Accessibilité : bonnes liaisons routières vers pôles d’emploi. Intérêt : idéal pour résidence principale avec programmes neufs collectifs ou petites copropriétés. Typologie : T2–T4, parkings et espaces extérieurs.
Ambiance : périurbaine, prix attractifs. Profil : primo-accédants et familles. Accessibilité : rapide depuis le centre, stationnement facilité. Intérêt : bon compromis prix/prestations, rendement locatif intéressant. Typologie : maisons et appartements neufs en résidence avec stationnements privatifs.
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Acheter un appartement neuf à Mont-de-Marsan, c’est investir dans une ville stable, proche du littoral et des métropoles régionales, tout en profitant d’un confort moderne et d’avantages financiers concrets. Avec Immotech Partners, sécurisez votre projet et optimisez votre achat immobilier neuf.