Mordelles, commune dynamique située dans l'Ille-et-Vilaine, fait partie de la métropole de Rennes. À moins de 15 minutes du centre de Rennes en voiture et bien desservie par les réseaux routiers et de bus métropolitains, Mordelles combine la tranquillité d’une commune à taille humaine et l’accès aux services d’une grande agglomération. Cette position géographique renforce son attractivité pour les acheteurs d’un appartement neuf souhaitant conjuguer qualité de vie et mobilité.
La qualité de vie y est appréciée : espaces verts, équipements municipaux et une offre associative développée favorisent un cadre de vie familial. Le patrimoine local, avec son bourg historique, ses bâtiments religieux et ses maisons traditionnelles bretonnes, confère au territoire un charme authentique valorisé par de nouveaux programmes immobiliers qui s’intègrent avec soin au paysage urbain.
Même si Mordelles n’accueille pas d’université sur son territoire, sa proximité avec Rennes permet un accès rapide aux universités et grandes écoles (Université de Rennes, écoles d’ingénieurs et de commerce), ce qui en fait une option intéressante pour les parents d’étudiants ou pour l’investissement locatif destiné aux jeunes actifs.
Aussi bien adaptée aux familles qu’aux actifs et aux investisseurs, Mordelles propose une offre de logement neuve avec prestations modernes : isolation renforcée, parkings sécurisés, balcons et terrasses, espaces paysagers et parfois commerces en pied d’immeuble, répondant aux attentes d’un public large.
Enfin, le positionnement de Mordelles au cœur de la Bretagne facilite l’accès aux plages de la Côte d’Émeraude, aux massifs proches et aux pôles économiques régionaux, tout en restant connecté à l’aéroport Rennes–Saint-Jacques et aux grands axes routiers.
Le marché immobilier de Mordelles suit globalement la dynamique de la métropole rennaise : une demande soutenue pour les logements proches de Rennes, et un intérêt croissant pour le neuf. Sur les dernières années, les prix ont connu une progression régulière, portée par l’attractivité économique de la métropole et la recherche de cadres de vie plus calmes à proximité immédiate de Rennes.
La demande reste robuste, notamment pour les appartements T2 et T3 adaptés aux primo-accédants, jeunes actifs et investisseurs locatifs. Les programmes neufs attirent pour leurs performances énergétiques et les garanties constructeurs (décennale, biennale).
Plusieurs secteurs de Mordelles sont en développement, favorisant de nouveaux programmes : le centre-bourg, des secteurs résidentiels limitrophes aux axes routiers et des zones mixtes intégrant commerces et services. Les communes périphériques de la métropole (Pacé, Chavagne, Laillé) restent également attractives pour des profils similaires et offrent des alternatives intéressantes selon le budget.
Exemple chiffré : pour donner un ordre d’idée, le prix moyen pour un logement neuf dans l’agglomération rennaise se situe autour de 3 000 € / m² à 4 200 € / m² selon l’emplacement et les prestations. À Mordelles, les programmes neufs se positionnent souvent autour de 2 800 € / m² à 3 400 € / m², offrant un compromis attractif entre proximité de Rennes et prix modérés pour le neuf.
Investir dans le neuf à Mordelles, c’est bénéficier d’un logement conçu pour durer, économe et conforme aux dernières réglementations, tout en profitant d’un marché local équilibré entre résidence principale et rendement locatif. Les programmes locaux intègrent des prestations visant le confort et la performance, ce qui facilite la revente et la location.
Mordelles se compose de secteurs complémentaires ; voici cinq secteurs cohérents et attractifs pour l’achat d’un appartement neuf, choisis pour leur qualité de vie, accessibilité et potentiel locatif.
Ambiance : cœur historique, commerces de proximité et vie de village développée. Profil : familles, seniors et primo-accédants souhaitant tout à pied. Accessibilité : axes routiers vers Rennes et réseau de bus métropolitain. Intérêt : forte demande pour de petits et moyens surfaces en résidence principale. Typologie neuve : T2/T3 avec commerces en rez-de-chaussée et balcons.
Ambiance : quartier calme, proche des équipements scolaires et sportifs. Profil : familles avec enfants. Accessibilité : desserte locale optimisée pour les déplacements quotidiens. Intérêt : idéale pour résidence principale ; la proximité des écoles renforce l’attractivité. Typologie neuve : appartements familiaux et petites résidences sécurisées.
Ambiance : secteurs résidentiels pavillonnaires offrant calme et espaces verts. Profil : cadres et familles recherchant tranquillité. Accessibilité : liaison rapide vers les axes menant à Rennes. Intérêt : bon compromis pour investisseurs ciblant la location longue durée ou les acheteurs recherchant des surfaces généreuses. Typologie neuve : petits collectifs et logements en étage avec parkings privatifs.
Ambiance : secteur dynamique autour des commerces et activités. Profil : actifs et investisseurs visant la demande locative liée aux salariés locaux. Accessibilité : très bonne visibilité et accès routier. Intérêt : rendement locatif intéressant pour studios et T2 à destination de travailleurs. Typologie neuve : résidences mixtes intégrant parkings et services.
Ambiance : frange de la commune proche des grands axes vers Rennes. Profil : navetteurs et professionnels. Accessibilité : facilité de déplacement vers Rennes et l’aéroport. Intérêt : idéal pour qui souhaite concilier budget maîtrisé et mobilité. Typologie neuve : logements fonctionnels, souvent conçus pour faciliter la location.
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