Muret, située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie, bénéficie d’une position privilégiée à proximité immédiate de Toulouse Métropole. Ville à taille humaine, Muret allie qualité de vie, dynamisme économique lié à l’aéronautique et aux activités tertiaires de l’agglomération toulousaine, et un patrimoine local riche qui séduit familles, actifs et investisseurs.
Le centre historique de Muret, ses places conviviales et ses façades anciennes offrent un cadre de vie agréable. La ville met en valeur ses monuments locaux et organise une vie culturelle soutenue. Côté économie, Muret profite de l’attractivité de l’aire toulousaine : commerces de proximité, petites et moyennes entreprises, et zones d’activités locales qui favorisent l’emploi.
Si Muret n’accueille pas d’universités de grande taille en propre, sa proximité (moins de 30 minutes en voiture ou TER) avec Toulouse permet aux étudiants d’accéder facilement aux universités et grandes écoles (Université Toulouse III Paul Sabatier, INSA, Toulouse Business School, écoles d’ingénieurs). Ce positionnement renforce l’attractivité pour les étudiants, jeunes actifs et familles recherchant un compromis entre coût du logement et qualité de vie.
Muret bénéficie d’une excellente desserte : gare SNCF desservie par les TER, lignes routières vers Toulouse, accès rapide à l’A64 pour les déplacements régionaux et connexion à l’aéroport Toulouse-Blagnac. La proximité de la Garonne et l’accès facilité vers les Pyrénées et la mer Méditerranée font de Muret un point de départ pratique pour les loisirs et escapades.
La ville voit se développer de nombreux programmes immobiliers neufs, adaptés aux besoins actuels : appartements avec balcons, parkings sécurisés, espaces verts intégrés, domotique et finitions contemporaines. Les promoteurs locaux proposent des prestations tournées vers les économies d’énergie et le confort, répondant aux attentes des acquéreurs et investisseurs.
Le marché immobilier à Muret est influencé par la dynamique toulousaine. Ces dernières années, on constate une tendance haussière modérée des prix dans les secteurs proches de la métropole, portée par la demande des ménages qui cherchent des alternatives plus abordables qu’à Toulouse.
Les prix au m² pour l’immobilier ancien et neuf restent généralement inférieurs à ceux des quartiers toulousains centraux, avec une demande soutenue pour les appartements neufs offrant des prestations modernes. La demande provient à la fois de primo-accédants, de familles et d’investisseurs locatifs.
Les secteurs autour de la gare, des berges et des entrées de ville voient naître des projets neufs. Les communes périphériques proches — accessibles rapidement — renforcent l’offre résidentielle et sont souvent étudiées par les investisseurs recherchant rendement et stabilité.
À titre indicatif, le prix moyen au m² pour un appartement neuf dans l’agglomération proche de Toulouse varie selon les secteurs : pour Muret, on peut estimer un ordre de grandeur oscillant autour de 2 200 à 3 200 €/m² en fonction de l’emplacement et des prestations (chiffres indicatifs à vérifier à la date d’achat).
Acheter dans le neuf à Muret combine les avantages d’un logement moderne avec des dispositifs fiscaux favorables et un confort durable. Les acquéreurs profitent de constructions conformes aux dernières normes, de faibles coûts d’entretien et d’un cadre attractif pour la location ou la résidence principale.
Normes environnementales (RE2020) : Les programmes récents respectent la réglementation RE2020, qui améliore l’empreinte carbone et la performance énergétique des bâtiments.
Performances énergétiques : Isolation renforcée, systèmes de chauffage performants et ventilation maîtrisée réduisent les consommations et les factures.
Confort thermique et acoustique : Les matériaux modernes et les techniques de construction assurent un confort intérieur supérieur en toutes saisons.
Accessibilité PMR : Les immeubles neufs intègrent souvent des solutions pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (ascenseurs, seuils adaptés).
Exemple concret d’économies d’énergie : un T3 neuf labellisé RT2012/RE2020 peut réduire les consommations énergétiques de 20 à 40 % par rapport à un logement ancien mal isolé, entraînant des économies visibles sur les charges annuelles.
Frais de notaire réduits : Dans le neuf, les frais de notaire sont généralement réduits (environ 2 à 3 % du prix de vente) contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Exonérations et aides locales : Certains programmes peuvent bénéficier d’exonérations temporaires de taxe foncière ou d’aides locales selon les communes et opérations.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Si vous êtes éligible, le PTZ peut faciliter l’acquisition d’un premier logement neuf dans une zone éligible de l’agglomération.
Impact sur le budget mensuel : Moins de charges de rénovation et une meilleure performance énergétique contribuent à stabiliser le budget mensuel du ménage, un atout pour l’achat en résidence principale ou pour la mise en location.
Voici cinq secteurs de Muret où l’investissement dans le neuf présente un fort intérêt, avec un résumé de l’ambiance, du profil des habitants et des typologies de logements courantes.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons votre projet d’achat d’un appartement neuf à Muret de l’étude initiale jusqu’à la remise des clés. Notre approche est pragmatique, personnalisée et orientée résultat : analyse du marché local, sélection de programmes conformes à la RE2020, et conseils adaptés à votre profil (résidence principale, investissement locatif, défiscalisation).
Pour découvrir les programmes en cours à Muret et obtenir une étude personnalisée, contactez Immotech Partners : nos experts locaux vous présenteront les opportunités correspondant à vos objectifs d’achat ou d’investissement.
Informations présentées à titre indicatif et basées sur l’analyse locale du marché. Pour un chiffrage précis et les conditions d’éligibilité (PTZ, exonération, dispositifs fiscaux), rapprochez-vous d’un conseiller Immotech Partners ou d’un notaire local.