Située dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur et intégrée à la Métropole Toulon Provence Méditerranée, Ollioules combine le charme d’un village provençal et la proximité des infrastructures métropolitaines. L’attractivité de la ville repose sur une qualité de vie appréciée : climat méditerranéen, espaces verts, marchés locaux et un centre historique vivant.
Le cœur historique d’Ollioules, ses ruelles, l’église et les vestiges du château donnent un fort caractère à la commune. À cela s’ajoutent des zones commerciales et artisanales dynamiques qui soutiennent l’emploi local. Le tissu économique accueille PME, commerces de proximité et acteurs du tourisme, créant un environnement propice à la valorisation des biens neufs.
Ollioules bénéficie de la proximité des campus de la métropole, notamment l’Université de Toulon et ses composantes (IUT, filières technologiques et professionnelles). Cette proximité renforce l’intérêt pour l’achat en résidence principale ou pour l’investissement locatif ciblant étudiants et jeunes actifs.
La ville est particulièrement adaptée aux familles (écoles, infrastructures sportives et culturelles), tout en restant accessible pour les actifs travaillant à Toulon ou dans les zones industrielles et portuaires voisines. Les étudiants profitent d’un coût de revient généralement plus bas qu’en bord de mer immédiat tout en ayant un accès rapide aux transports.
Ollioules se situe à quelques minutes de la Méditerranée (Sanary-sur-Mer, Six-Fours, Bandol) et à l’orée du massif de la Sainte-Baume, offrant accès mer et nature. L’A50, les axes locaux et le réseau TER facilient les déplacements vers Toulon, Marseille et l’aéroport de Toulon–Hyères, avantage appréciable pour les acheteurs et investisseurs.
Les programmes neufs à Ollioules privilégient aujourd’hui des prestations contemporaines : parkings sécurisés, terrasses, espaces verts privatifs, domotique et isolation performante. De nombreux projets intègrent des matériaux durables et des solutions énergétiques (pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques) pour répondre à une demande exigeante en immobilier neuf.
Le marché immobilier d’Ollioules montre une dynamique soutenue, portée par sa position stratégique dans la métropole toulonnaise et la pénurie relative de foncier constructible. Le neuf attire particulièrement pour ses garanties et ses performances énergétiques.
Sur les dernières années, les prix ont suivi une tendance modérée à la hausse, reflet de la demande pour les communes proches du littoral et de Toulon. À titre indicatif, le prix médian pour l’ancien se situe généralement autour de 3 200 à 3 800 €/m² selon les quartiers ; le neuf se positionne souvent au-dessus, en fonction des prestations (terrasses, parking, exposition).
La demande se répartit entre familles cherchant un cadre de vie, actifs recherchant la proximité de Toulon et investisseurs visant la location longue durée. Le neuf bénéficie d’un intérêt élevé pour les primo-accédants et pour ceux qui souhaitent réduire leurs dépenses énergétiques.
Les franges du centre-ville, les secteurs en bordure de zones d’activités et certains lotissements sur les collines connaissent des projets de construction ou de renouvellement urbain. Ces zones offrent des opportunités pour l’achat d’un appartement neuf avec valorisation potentielle à moyen terme.
Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages et La Seyne-sur-Mer complètent l’offre locale : investisseurs et acheteurs regardent souvent ces communes pour diversifier leurs options entre littoral et arrière-pays tout en conservant une bonne accessibilité à Ollioules.
À titre indicatif et pour permettre une première lecture du marché : le prix moyen pour un appartement neuf dans l’agglomération toulonnaise peut varier entre 3 500 et 5 000 €/m² selon standing et emplacement. Ces chiffres servent de repère et nécessitent une étude personnalisée pour chaque programme.
Acheter neuf à Ollioules, c’est combiner sécurité juridique, performances techniques et perspectives de valorisation. Les programmes proposent des solutions adaptées aux attentes actuelles : économie d’énergie, confort et services.
Les logements neufs sont conçus pour respecter la RE2020, garantissant une meilleure performance énergétique et une empreinte carbone réduite. Vous bénéficiez d’une isolation renforcée, d’un pilotage de la consommation et d’un confort thermique et acoustique supérieur.
Le neuf apporte des avantages financiers non négligeables au moment de l’achat et sur la durée :
Voici cinq secteurs cohérents de la commune, sélectionnés pour leur attractivité en achat ou investissement locatif.
Ambiance : charme provençal, rues pavées et commerces de proximité. Profil : familles, retraités, acheteurs cherchant le caractère. Accessibilité : proche des services municipaux, marchés et transports. Intérêt investissement : forte demande locative courte et longue durée. Typologie neuve : petites résidences, appartements rénovés avec prestations contemporaines.
Ambiance : calme résidentiel, vues dégagées. Profil : familles et cadres. Accessibilité : routes locales vers Toulon et A50, stationnement facilité. Intérêt investissement : cadre de vie attractif pour la location long terme. Typologie neuve : villas regroupées, petites copropriétés avec jardins et parkings.
Ambiance : pratique et familiale. Profil : familles avec enfants et enseignants. Accessibilité : proximité écoles, crèches et équipements. Intérêt investissement : stabilité locative et forte demande en résidence principale. Typologie neuve : appartements 2-4 pièces adaptés aux familles.
Ambiance : mixte résidentiel et économique. Profil : actifs travaillant sur les zones d’emplois voisines. Accessibilité : liaisons vers Sanary, Six-Fours et Toulon. Intérêt investissement : bonnes perspectives pour location professionnelle. Typologie neuve : programmes avec parkings, prestations modernes pour locataires salariés.
Ambiance : proximité mer, atmosphère balnéaire. Profil : investisseurs saisonniers, couples. Accessibilité : courts trajets vers les plages de Sanary et Six-Fours. Intérêt investissement : potentiel saisonnier et revente. Typologie neuve : appartements avec terrasses, surfaces optimisées pour location estivale et résidences secondaires.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons votre projet d’achat d’appartement neuf à Ollioules à chaque étape : sélection des programmes, vérification des garanties constructeur, montage financier et suivi jusqu’à la livraison. Notre approche locale garantit une expertise pointue du marché ollioulais et de la métropole Toulon Provence Méditerranée.
Pour découvrir les programmes neufs à Ollioules et recevoir une étude personnalisée, contactez nos conseillers : nous évaluons votre budget, vos objectifs (résidence principale, investissement locatif) et vous présentons les opportunités locales correspondant à votre projet.
Immotech Partners — spécialiste de l'immobilier neuf sur la métropole toulonnaise. Nos équipes locales vous guident pour sécuriser votre achat d'appartement neuf à Ollioules et maximiser la valeur de votre patrimoine.