Orly, située dans le département du Val‑de‑Marne (94) et intégrée à la métropole du Grand Paris, est une commune au cœur d’un bassin d’emploi dynamique. Son attractivité repose sur une qualité de vie urbaine mesurée : proximité de la capitale tout en conservant des espaces verts et des berges de Seine faciles d’accès. Pour l’achat d’un appartement neuf, Orly séduit par son positionnement stratégique entre Paris, l’aéroport et les grandes zones d’activité du sud francilien.
Le patrimoine local est composé d’un centre‑ville historique, d’espaces naturels le long de la Seine et d’aménagements contemporains nés des opérations de renouvellement urbain. À cela s’ajoute le dynamisme économique lié à la présence d’entreprises et au rayonnement du pôle aéroportuaire, qui stimule la demande locative et l’emploi sur place.
Concernant l’enseignement supérieur, Orly bénéficie d’une proximité avantageuse avec les universités et écoles du Grand Paris : Université Paris‑Saclay, universités parisiennes et campus techniques du sud de Paris sont accessibles en transport. Cette proximité en fait une adresse pratique pour les étudiants et jeunes actifs cherchant un logement neuf avec bonne desserte.
Orly est attractive pour des profils variés : familles cherchant des logements fonctionnels avec espaces verts, étudiants et jeunes actifs attirés par la desserte et les opportunités professionnelles, et investisseurs grâce à une demande locative soutenue. Les programmes immobiliers neufs proposent aujourd’hui des prestations modernes : balcons, parkings sécurisés, isolation thermique renforcée et services connectés adaptés aux attentes contemporaines.
Enfin, l’accessibilité est un atout majeur : à moins de 15 minutes de l’aéroport Paris‑Orly, connexion aux axes routiers (A86, N7) et accès progressif au réseau Grand Paris Express qui améliore fortement la desserte métropolitaine, rendant Orly plus proche des pôles d’activités et des centres universitaires.
Le marché immobilier à Orly montre une dynamique stable, portée par la proximité avec Paris et le développement des infrastructures. Ces dernières années, les prix ont affiché une tendance modérée à la hausse, en particulier pour les logements neufs de qualité situés près des transports. La demande reste soutenue, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.
Le niveau de la demande est renforcé par les actifs travaillant dans le sud francilien et dans le pôle aéroportuaire. Les jeunes ménages et les primo-accédants représentent une part non négligeable des acquéreurs, tout comme les investisseurs cherchant des rendements stables via la location meublée ou classique.
Les quartiers en développement incluent les zones proches des axes de transport et des opérations d’aménagement (ZAC) visant à densifier l’offre en logements neufs. Les communes périphériques et voisines — Rungis, Thiais, Villeneuve‑le‑Roi — attirent aussi les acheteurs grâce à des projets urbains complémentaires et des prix parfois plus accessibles.
À titre indicatif, le prix moyen au mètre carré pour le marché ancien se situe autour de 4 500 € / m² dans la commune et sa proche périphérie. Pour le neuf, selon l’emplacement et les prestations, il est courant de voir des références situées entre 5 000 € et 6 000 € / m². Ces valeurs évoluent avec la proximité immédiate des transports et la qualité des programmes.
L’achat dans le neuf ouvre droit à des économies et dispositifs fiscaux concrets :
Ambiance : cœur de commune convivial avec commerces de proximité et services municipaux. Profil : familles et actifs souhaitant la facilité du quotidien. Transports : arrêts de bus et accès rapide aux axes routiers. Intérêt : idéal pour une résidence principale et pour la location courte durée longue durée. Typologie neuve : petits collectifs, T2/T3 avec balcons.
Ambiance : secteur en mutation avec opérations neuves et espaces paysagers. Profil : jeunes ménages et primo‑accédants attirés par des programmes contemporains. Transports : proximité de liaisons vers Rungis et le réseau routier. Intérêt : fort potentiel de valorisation grâce aux projets urbains. Typologie neuve : appartements familiaux avec stationnements intégrés.
Ambiance : secteur résidentiel calme surélevé offrant vues dégagées. Profil : familles et cadres cherchant calme et espaces. Transports : bonnes liaisons routières, projets de transports en amélioration. Intérêt : logements spacieux adaptés à la résidence principale, bon équilibre confort/prix. Typologie neuve : T3/T4 avec jardins privatifs ou terrasses.
Ambiance : cadre naturel le long du fleuve, promenades et qualité de vie. Profil : couples et retraités recherchant sérénité. Transports : accès par routes secondaires et pistes cyclables, proche des pôles d’activité. Intérêt : attractivité pour la location longue durée et valorisation paysagère. Typologie neuve : petites résidences contemporaines, appartements lumineux.
Ambiance : secteur orienté vers l’activité économique, pratiques et fonctionnelles. Profil : salariés, personnels aéroportuaires et investisseurs. Transports : accès direct à l’aéroport et aux axes majeurs. Intérêt : demande locative soutenue et rendement potentiel élevé. Typologie neuve : studios et T2 optimisés pour la location.
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