Othis est une commune de la Seine-et-Marne, située en Île-de-France, au nord-est de la métropole parisienne. Son emplacement stratégique, à courte distance de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle et des grands axes (A1, A104), en fait une commune particulièrement attrayante pour un achat d’appartement ou un investissement locatif. La ville conjugue calme résidentiel et desserte aisée vers Paris, ce qui améliore la qualité de vie tout en restant connectée à l’économie régionale.
Othis offre un patrimoine communal agréable : église paroissiale, espaces verts et promenades en lisière de forêt. Le tissu économique local est soutenu par des zones d’activités proches et par la proximité des grands pôles de Roissy et du territoire de la Plaine de France. Cette dynamique favorise la création d’emplois et renforce l’intérêt pour l’immobilier neuf destiné tant aux familles qu’aux actifs en mobilité.
Si Othis ne dispose pas de campus universitaire majeur, l’accès aux établissements d’enseignement supérieur de la métropole parisienne reste direct : universités et écoles spécialisées dans l’Est parisien (Université Gustave Eiffel, UPEM/Paris-Est, établissements à Créteil, La Défense accessible via RER et train) sont facilement atteignables. Cela renforce l’attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent un bon compromis entre coût du logement et accessibilité.
Othis séduit par un tissu scolaire complet (écoles maternelles et primaires, collèges à proximité) et par des équipements municipaux adaptés aux familles. Les actifs apprécient les temps de trajet maîtrisés vers Paris et Roissy, tandis que les investisseurs bénéficient d’une demande locative stable, portée par des profils variés : couples, familles et salariés des zones aéroportuaires proches.
La commune se situe à moins de 30 km du centre de Paris et à une quinzaine de kilomètres de l'aéroport Charles-de-Gaulle. Les axes routiers (Francilienne, A1) et les gares TER/RER proches permettent des déplacements rapides. Ces atouts sont déterminants pour les acheteurs souhaitant conjuguer vie de banlieue et mobilités vers la métropole.
Les programmes neufs proposés à Othis intègrent aujourd’hui des prestations modernes : isolation renforcée, parkings sécurisés, espaces verts partagés et typologies résidentielles diversifiées (T2, T3, T4). Les promoteurs locaux misent sur des finitions de qualité et des services adaptés aux attentes actuelles (bureaux partagés, bornes électriques, domotique légère).
Sur les dernières années, le marché local a montré une tendance modérée à la hausse des prix, soutenue par la proximité de la métropole et des pôles d’emploi aéroportuaires. Les prix restent généralement plus abordables que ceux de la première couronne parisienne, offrant un bon rapport qualité/prix pour l’achat d’un appartement neuf.
La demande est soutenue, en particulier pour les logements neufs bien desservis et proches des services. Les primo-accédants, les familles et les investisseurs en quête de logements locatifs (baux familiaux ou colocation pour jeunes actifs) constituent la majeure partie des candidats à l’achat.
Les secteurs proches des axes routiers et des nœuds de transport voient l’implantation de programmes neufs et de réaménagements urbains. Les opérations mixtes (logements, commerces et services) contribuent à dynamiser certains quartiers et à valoriser le marché immobilier.
Les communes voisines comme Mitry-Mory, Dammartin-en-Goële ou Compans présentent un intérêt partagé pour les acheteurs recherchant des alternatives proches d’Othis, parfois avec des prix au m² légèrement inférieurs ou des offres foncières pour de nouveaux programmes.
Pour donner un ordre d’idée, le prix moyen pour un appartement neuf en périphérie nord-est de la métropole parisienne se situe souvent autour de 3 000 à 4 500 €/m² selon l’emplacement, la qualité du programme et les prestations. Ces valeurs peuvent varier : les secteurs les plus proches des axes et des gares afficheront les niveaux les plus élevés.
Les programmes neufs respectent la RE2020, garantissant une conception axée sur la performance énergétique et la réduction des émissions. Cela se traduit par des structures mieux isolées, l’intégration d’énergies renouvelables lorsque possible, et des matériaux plus durables.
Les logements neufs affichent des consommations maîtrisées : chauffage optimisé, ventilation performante et enveloppe thermique renforcée. Sur le long terme, cela se traduit par des factures énergétiques nettement inférieures à celles d’un logement ancien mal isolé.
La qualité des vitrages, des isolations et des planchers garantit un meilleur confort d’été comme d’hiver, ainsi qu’une atténuation des nuisances sonores — un critère important à proximité d’axes routiers ou d’infrastructures logistiques.
Les opérations neuves intègrent les normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant la revente et l’usage intergénérationnel du logement.
Un T3 neuf conçu selon la RE2020 peut réduire la consommation énergétique de 30 à 50 % par rapport à un logement des années 1990 non rénové. Sur une année, cela représente des économies significatives sur le budget charges chauffage/eau chaude.
L’achat en VEFA ou sur plan permet de profiter de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix) contre 7 à 8 % dans l’ancien, améliorant la marge financière à l’acquisition.
Certaines communes appliquent une exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements neufs ; c’est un avantage non négligeable pour les premières années de détention.
Sous conditions de ressources et selon l’emplacement, l’acquéreur d’un logement neuf peut bénéficier du PTZ, facilitant l’accès à la propriété en réduisant le coût global du financement.
En cumulant économies d’énergie, frais réduits et aides éventuelles, l’achat d’un appartement neuf contribue à un budget mensuel plus maîtrisé, et renforce la rentabilité pour un investissement locatif.
Voici cinq secteurs cohérents et recherchés par les acheteurs dans la commune, avec des profils d’investissement clairement identifiables.
Ambiance et cadre de vie : coeur de commune, commerces de proximité et services municipaux. Profil des habitants : familles et seniors. Accessibilité : proche des axes communaux et services. Intérêt pour l’investissement : forte demande locative pour petites surfaces et T2/T3 en résidence sécurisée. Typologie neuve : appartements avec balcons et parkings en sous-sol.
Ambiance : secteur résidentiel calme, dominante pavillonnaire. Profil : familles cherchant espace et tranquillité. Accessibilité : bonne via routes locales, proximité des écoles. Intérêt : résidence principale privilégiée, bon potentiel de valorisation. Typologie neuve : petits collectifs et maisons contemporaines.
Ambiance : mix travail/logement, attrait pour les actifs. Profil : salariés des pôles logistiques et aéroportuaires. Accessibilité : excellentes liaisons routières. Intérêt pour l’investissement : forte demande locative courte et moyenne durée. Typologie neuve : studios et T2 bien isolés, orientations pratiques.
Ambiance : nouveaux lotissements et programmes récents. Profil : primo-accédants et jeunes familles. Accessibilité : écoles et commerces à proximité. Intérêt : montée en gamme progressive, bon potentiel de revente. Typologie neuve : T3/T4 avec espaces verts partagés.
Ambiance : relais entre communes, offre de services élargie. Profil : navetteurs et familles. Accessibilité : proximité gares et RER via Mitry-Mory. Intérêt : équilibre entre prix et accessibilité, attractif pour l’investissement locatif. Typologie neuve : appartements fonctionnels et parkings sécurisés.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons votre projet d’achat appartement neuf à Othis de la réflexion initiale jusqu’à la livraison et après-vente. Notre approche se veut pédagogique, transparente et personnalisée : étude de financement, aide au montage des dossiers d’aides (PTZ), conseils fiscaux pour l’investissement locatif, et suivi des travaux.
Nous mettons à disposition des prospects l’ensemble des plans, notices techniques et simulations de charges pour chaque programme. Vous pouvez ainsi comparer les prestations, estimer la performance énergétique et anticiper votre budget.
Nos conseillers assurent un suivi régulier : visites de chantier, réunions techniques, réception finale et levée des réserves. Un interlocuteur unique vous guide à chaque étape pour sécuriser votre investissement.
Découvrez nos programmes disponibles à Othis et dans les communes voisines. Pour une étude personnalisée ou une visite, contactez-nous : Immotech Partners - Opportunités à Othis. Nos experts locaux évaluent avec vous la meilleure stratégie d’achat ou d’investissement en fonction de votre profil et de vos objectifs.
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