Découvrez une page dédiée à l'achat d'un appartement neuf à Pégomas : informations locales, tendances du marché, quartiers à privilégier et avantages concrets du neuf. Cette fiche, pensée pour les acheteurs et investisseurs, met en lumière les atouts spécifiques de Pégomas dans le département des Alpes‑Maritimes et les services sur mesure proposés par Immotech Partners.
Pégomas est une commune située dans les Alpes‑Maritimes, à proximité immédiate de Grasse et de la côte méditerranéenne. Son positionnement géographique en fait une adresse recherchée : à la fois proche des plages de la Côte d'Azur et des massifs préalpins, Pégomas bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant connecté aux pôles économiques régionaux. Pour les acheteurs cherchant la qualité de vie, la commune offre un équilibre idéal entre nature, services et accessibilité.
Patrimoine et lieux emblématiques : Pégomas est proche du territoire historique de Grasse, capitale mondiale du parfum. Les promenades le long de la Siagne, les collines environnantes et l'accès rapide aux marchés provençaux contribuent à une attractivité locale forte. Le dynamisme économique s’appuie sur l’artisanat, l’agro‑alimentaire spécialisé (filière florale et parfum), le tourisme et les petites entreprises de services implantées dans l’agglomération.
Enseignement et formation : si Pégomas ne dispose pas d’université intra‑muros, sa proximité avec Grasse, Cannes et Nice permet un accès direct aux établissements d’enseignement supérieur. L’Université Côte d'Azur, les écoles spécialisées et les campus de Sophia‑Antipolis sont facilement accessibles en voiture ou via les axes routiers, rendant la commune attractive pour les familles d’étudiants et les jeunes actifs.
Attractivité pour les familles, étudiants et actifs : Pégomas séduit les familles grâce à ses écoles primaires, équipements sportifs et espaces verts. Les étudiants y voient une solution résidentielle calme à proximité des campus azuréens, tandis que les actifs apprécient les temps de trajet maîtrisés vers les bassins d’emploi de Cannes, Grasse et Sophia‑Antipolis.
Proximité géographique et transports : Pégomas est idéalement placée pour qui souhaite concilier mer et montagne : plages en moins de 20 minutes (Cannes, Mandelieu), accès à l’autoroute A8 pour Nice et Aix‑en‑Provence, et le réseau routier local pour Grasse. Les transports en commun et les liaisons routières facilitent les déplacements quotidiens.
Programmes immobiliers neufs : les opérations récentes autour de Pégomas proposent des prestations modernes (terrasses, parkings en sous‑sol, domotique, halls sécurisés) et s’inscrivent dans une logique de confort contemporain. Les promoteurs locaux mettent en avant des livrables adaptés aux besoins des acheteurs actuels : surfaces optimisées, espaces extérieurs et prestations de qualité.
Sur les dernières années, le marché immobilier de Pégomas montre une tendance globalement haussière, portée par la rareté foncière relative du littoral et l’attrait pour des communes proches des pôles azuréens. Cette augmentation reste mesurée par rapport aux communes strictement littorales mais démontre une demande soutenue pour les logements bien situés et de qualité.
Niveau de la demande : la demande est portée par des acheteurs locaux (salariés des bassins d’emploi de Cannes et Grasse), des familles recherchant des surfaces adaptées et des investisseurs visant la location longue durée ou la location meublée. Le neuf attire particulièrement pour ses garanties, ses performances énergétiques et la facilité de gestion locative.
Quartiers et zones en développement : les périphéries proches de Grasse et les abords de la Siagne connaissent des opérations neuves ciblant la famille et les primo‑accédants. Les petits programmes de standing et les résidences sécurisées sont privilégiés sur des terrains bien desservis.
Communes périphériques attractives : Mandelieu‑la‑Napoule et Grasse constituent des alternatives pour des budgets différents mais complémentaires ; pour un investisseur, l’ensemble de l’agglomération (Mandelieu, Cannes, Grasse, Pégomas) offre une palette d’opportunités cohérente.
Exemple chiffré : à titre indicatif, le prix moyen au m² dans la zone de Pégomas et sa périphérie se situe généralement autour de 3 800 € / m², avec des variations selon l’exposition, la vue et la qualité du programme (prix pouvant aller de 3 200 à 4 800 €/m² pour le neuf récent). Ces chiffres restent indicatifs : chaque projet fait l’objet d’une analyse précise par quartier et par prestation.
Choisir le neuf à Pégomas, c’est opter pour la tranquillité d’esprit, la performance énergétique, des garanties constructeurs et des prestations contemporaines. Voici les principaux bénéfices détaillés pour l’acheteur et l’investisseur.
Les programmes neufs respectent la réglementation thermique et environnementale la plus récente (RE2020). Cela signifie des performances énergétiques optimisées, une isolation renforcée et des systèmes de chauffage maîtrisés. Le confort thermique et acoustique est également amélioré : vitrages performants, isolation des murs et des planchers, et conception visant à limiter les nuisances sonores.
Accessibilité : les logements neufs intègrent généralement des normes d’accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) pour les parties communes et les accès, ce qui valorise le bien sur le long terme et facilite la revente ou la mise en location.
Exemple concret d’économie d’énergie : un appartement neuf labellisé avec une consommation primaire réduite peut diminuer les charges de chauffage de l’ordre de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien non rénové, selon les appareils et usages.
L’achat dans le neuf comporte plusieurs avantages financiers immédiats : des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien), des dispositifs fiscaux temporaires et des exonérations possibles. Certaines communes proposent une exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés nouvelles ; les conditions varient et doivent être vérifiées au cas par cas.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut être mobilisé pour l’acquisition d’un logement neuf sous conditions de ressources et de primo‑accession, ce qui améliore la capacité d’emprunt et l’équilibre budgétaire mensuel. Globalement, la combinaison d’économies sur les charges énergétiques, d’un financement optimisé et de frais réduits rend le neuf très attractif pour le budget mensuel et la rentabilité locative.
Voici une sélection de secteurs pertinents à Pégomas, choisis pour leur qualité de vie, leur accessibilité et l’intérêt pour l’investissement ou la résidence principale.
Avec Immotech Partners, bénéficiez d’un accompagnement local et personnalisé pour votre projet à Pégomas. Notre approche réunit expertise technique, connaissance du marché azuréen et conseils juridiques et financiers adaptés à chaque profil d’acheteur ou d’investisseur.
Nous proposons un accès centralisé aux plans, notices techniques et fiches surfaces, ainsi qu’à des outils pratiques : simulateur de financement, estimation des loyers et projection de rentabilité. Notre équipe vous accompagne de la visite du site commercial jusqu’à la livraison et la gestion des garanties (garantie décennale, parfait achèvement).
Nous vous invitons à découvrir les opportunités locales : programmes neufs à Pégomas, offres de financement optimisées et assistance pour monter les dossiers d’aide (PTZ, exonérations). Pour en savoir plus et recevoir une sélection de biens correspondant à vos critères, contactez Immotech Partners ou demandez une étude personnalisée.
Investir à Pégomas, c’est choisir une commune offrant un excellent compromis entre qualité de vie et accès aux opportunités économiques de la Côte d'Azur. Le neuf vous apporte confort, économies et sécurité juridique : commencez votre projet sereinement avec un partenaire local et expérimenté.