Située sur la célèbre Côte de Granit Rose, Perros-Guirec (Côtes-d'Armor, Bretagne) offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, îles et paysages littoraux préservés. Ville touristique et résidentielle, elle combine attractivité saisonnière et qualité de vie toute l'année : plages (Trestraou), sentiers côtiers (GR34), et un centre-ville animé dotant la commune d'un fort potentiel pour l'achat d'un appartement neuf.
Perros-Guirec est connue pour Ploumanac'h, ses rochers de granit rose et son port de plaisance. Le tourisme structure l'économie locale (hébergement, restauration, activités nautiques) mais la ville accueille aussi des artisans et des PME locales. Les programmes neufs ciblent souvent des prestations haut de gamme pour résidences principales, secondaires et locatives saisonnières.
Perros-Guirec ne dispose pas d'université majeure sur place, mais bénéficie de la proximité de pôles de formation : Lannion, Saint-Brieuc et Brest proposent des IUT, BTS et établissements supérieurs accessibles en voiture ou par transports régionaux. Cela rend la commune attractive pour étudiants recherchant un cadre côtier à distance raisonnable des campus.
La ville séduit familles (écoles, espaces verts), retraités et actifs en télétravail qui privilégient la qualité de vie. Les services municipaux, commerces de proximité et infrastructures sportives contribuent à un environnement stable pour un investissement pérenne en immobilier neuf.
Perros-Guirec est accessible depuis la RN12 via Saint-Brieuc ou Lannion (gare TGV/TER à Lannion et Guingamp). Les grandes métropoles régionales (Rennes, Brest) restent à quelques dizaines de minutes à deux heures en voiture, ce qui renforce l'équilibre entre isolement côtier et accessibilité métropolitaine.
Les nouvelles opérations privilégient l'intégration paysagère, les balcons exposés, parkings sécurisés et équipements pour vélos. Les promoteurs proposent des prestations modernes : vitrages performants, domotique basique, espaces mutualisés et finitions adaptées au marché local (résidences secondaires et locations saisonnières).
Le marché immobilier local est marqué par une forte attractivité touristique et une demande soutenue pour l'achat d'appartements, notamment en bord de mer. Les transactions connaissent une activité régulière, avec une tension sur les biens bien situés.
Après plusieurs années de montée des prix, le marché se stabilise localement : l'ancien affiche une tendance plutôt ferme, tandis que le neuf conserve une prime liée aux prestations et à la performance énergétique.
La demande est élevée pour les petites surfaces faciles à louer en saison et pour les appartements avec vue mer. Les acheteurs combinent usage personnel et vocation locative, ce qui soutient la demande toute l'année.
Les secteurs autour de la plage de Trestraou et des abords du port bénéficient d'opérations de rénovation et de construction neuve. Les projets privilégient la mixité usage permanent / saisonnier et l'amélioration des mobilités douces.
Trégastel, Trébeurden, Lannion et Pleumeur-Bodou constituent un bassin élargi attractif pour les acquéreurs cherchant davantage d'offre ou des prix légèrement inférieurs. Ces communes profitent du même cadre naturel et d'une desserte régionale complémentaire.
À titre indicatif, le prix moyen de l'ancien à Perros-Guirec se situe autour de 3 500 à 4 200 €/m² selon l'emplacement. Les programmes neufs peuvent varier entre 4 500 et 6 000 €/m² pour les emplacements les plus recherchés (proximité plage, vue mer).
L'achat dans le neuf combine confort immédiat, conformité réglementaire et opportunités fiscales. Pour un investisseur ou un primo-accédant, c'est une solution fiable pour sécuriser un patrimoine dans un secteur côtier recherché.
Les programmes neufs respectent la RE2020 ou les dernières exigences techniques pour l'efficacité énergétique. Cela se traduit par :
Exemple concret : un appartement neuf bien isolé peut réduire les dépenses énergétiques de 30 à 50% par rapport à un logement ancien non rénové, selon l'équipement et les habitudes.
Ces leviers financiers, combinés à une valorisation potentielle du bien lié à l'emplacement, rendent l'investissement dans le neuf attractif à Perros-Guirec.
Voici une sélection de secteurs à privilégier selon vos objectifs (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
Ambiance commerçante, services et écoles à proximité. Profil : familles et résidents permanents. Accès : bus, axes routiers locaux. Intérêt : forte demande locative et vie de quartier. Typologie : petits T2/T3 neufs et logements confortables pour première acquisition.
Quartier balnéaire prisé, fortes demandes saisonnières. Profil : acheteurs de résidences secondaires, investisseurs saisonniers. Accès : proximité plage et sentiers côtiers. Typologie : appartements avec vue mer, terrasses et parkings.
Zone très touristique et patrimoniale, idéale pour la valorisation. Profil : investisseurs recherchant la plus-value et la location haut de gamme. Typologie : petites résidences de standing et studios premium.
Ambiance maritime, proximité des activités nautiques et du marché local. Profil : amateurs de vie portuaire et locataires saisonniers. Typologie : appartements neufs avec parkings souterrains et rangements.
Quartiers calmes, plus d'offres pavillonnaires et résidences neuves à taille humaine. Profil : familles et secondaires cherchant tranquillité. Intérêt : prix souvent plus accessibles et bonne rentabilité locative long terme.
Immotech Partners vous accompagne sur l'ensemble du processus d'achat à Perros-Guirec : sélection ciblée de programmes neufs, accès aux plans détaillés et simulations financières adaptées à votre projet. Notre expertise locale permet de proposer des biens conformes aux attentes du marché côtier.
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Les informations figurant sur cette page sont fournies à titre indicatif et doivent être confirmées auprès d'un conseiller Immotech Partners ou des services municipaux (mairie, service urbanisme) pour les dispositifs fiscaux et les données locales mises à jour.