Pessac, située dans la métropole de Bordeaux en Nouvelle-Aquitaine, combine la proximité d’une grande agglomération et une qualité de vie résidentielle recherchée. À moins de 15 km du centre de Bordeaux, la ville bénéficie d’un environnement verdoyant, d’une offre de services complète et d’un dynamisme économique lié aux zones d’activités et aux pôles universitaires voisins.
Patrimoine et lieux emblématiques : Pessac est réputée pour la Cité Frugès - Le Corbusier (classée par l’UNESCO), ses domaines viticoles de l’appellation Pessac-Léognan et des parcs urbains qui confèrent une identité forte à la commune. Le marché local attire les acheteurs en quête d’un cadre de vie mêlant culture, nature et vins renommés.
Dynamisme économique et enseignement supérieur : la proximité des campus de l’agglomération (campus Pessac-Talence-Gradignan) et des établissements de recherche favorise l’emploi hautement qualifié. Pessac attire étudiants, jeunes cadres et familles grâce à ses infrastructures scolaires, équipements sportifs et commerces de proximité.
Attractivité pour les familles, étudiants et actifs : diversité des offres de logement, crèches, collèges et accès aux transports en commun rendent Pessac adaptée aux profils variés. Les programmes immobiliers neufs se concentrent sur des prestations modernes : parkings, balcons, matériaux durables et espaces partagés.
Proximité géographique : Pessac offre un accès rapide à Bordeaux via tramway et TER, aux axes routiers (rocade A630) et permet de rejoindre l’océan Atlantique (Arcachon) ou les Pyrénées en quelques heures. Ce positionnement facilite aussi l’investissement locatif auprès d’une population mobile et variée.
Programmes neufs et prestations : de nombreux programmes récents proposent des parties communes soignées, domotique, isolation renforcée et parkings sécurisés. Les promoteurs locaux misent sur la qualité de construction et la conformité aux nouvelles normes environnementales pour répondre à une demande soutenue.
Le marché de Pessac reste attractif et relativement résilient face aux fluctuations régionales. Après plusieurs années de hausse des prix dans la métropole bordelaise, la tendance se stabilise, offrant des opportunités d’achat pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
Évolution récente des prix : on observe une hausse modérée sur les dernières années puis une stabilisation. En 2025, le prix moyen observé pour l’ancien tourne autour de 3 500 à 4 300 €/m² selon les secteurs ; le neuf est généralement valorisé plus haut en fonction des prestations.
Niveau de la demande : soutenu pour les appartements bien situés, proches des transports et des campus. La demande locative est portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles recherchant un accès rapide à Bordeaux.
Quartiers en développement : les secteurs autour des pôles universitaires, des gares et des axes structurants bénéficient d’opérations neuves et de réhabilitations. Les projets mixtes résidences/bureaux stimulent l’attractivité.
Communes périphériques attractives : les communes limitrophes de la métropole (Mérignac, Talence, Gradignan) restent également prisées, offrant des alternatives pour des budgets variables tout en conservant l’accès aux services de Pessac et Bordeaux.
Exemple chiffré : pour se repérer, comptez en moyenne 3 800 €/m² à Pessac pour un appartement récent, avec des écarts selon l’emplacement et les prestations (de 3 200 à 5 000 €/m² sur des adresses très recherchées).
Acheter dans le neuf signifie bénéficier des dernières avancées réglementaires et techniques. Les programmes récents intègrent la RE2020 ou la réglementation thermique équivalente pour la performance énergétique et la réduction des émissions de carbone.
Performances énergétiques : isolation renforcée, menuiseries performantes et ventilation optimisée réduisent la consommation et améliorent le confort toute l’année.
Confort thermique et acoustique : les matériaux modernes, l’isolation des parois et les vitrages limitent les déperditions thermiques et les nuisances sonores, avantage notable en zone urbaine.
Accessibilité PMR : les immeubles neufs intègrent souvent des normes d’accessibilité universelle (ascenseurs, paliers, largeurs de portes) facilitant l’usage pour tous.
Exemple d’économies : un appartement neuf conforme RE2020 peut permettre jusqu’à 30–40 % d’économies sur la facture énergétique par rapport à un logement de plus de 20 ans, selon les usages et l’équipement (chauffage, production d’eau chaude).
L’achat dans le neuf s’accompagne d’avantages fiscaux et financiers concrets qui améliorent la rentabilité et facilitent l’accès à la propriété.
Voici une sélection de quartiers à forte pertinence pour un achat neuf à Pessac, évalués selon cadre de vie, desserte et potentiel locatif.
Ambiance : dynamique et commerçante. Profil : familles, actifs, seniors. Transports : tram, gare TER et réseaux de bus. Intérêt : idéal en résidence principale et pour la location longue durée. Typologie neuve : petits et moyens appartements, services de proximité.
Ambiance : patrimoine architectural unique, attractivité culturelle. Profil : amateurs d’architecture, jeunes couples et professionnels. Transports : bonne accessibilité à pied et en bus. Intérêt : fort potentiel de valorisation grâce au label et à la notoriété. Typologie neuve : réhabilitations soignées et petits collectifs respectant l’environnement bâti.
Ambiance : étudiante et innovante. Profil : étudiants, chercheurs, jeunes actifs. Transports : proximité des transports en commun, piste cyclable. Intérêt : rendement locatif élevé pour les petites surfaces et colocations. Typologie neuve : studios, T2 bien équipés, résidences services étudiantes.
Ambiance : résidentielle et verte. Profil : familles et cadres. Transports : accès rapide aux axes routiers et bus. Intérêt : cadre calme apprécié pour la résidence principale, montée en gamme possible. Typologie neuve : appartements familiaux avec jardins privatifs ou balcons.
Ambiance : mixte, quartiers pavillonnaires et opérations récentes. Profil : primo-accédants et investisseurs. Transports : bonnes connexions routières et desserte en bus. Intérêt : équilibre prix/prestations, attractif pour la location familiale. Typologie neuve : petites copropriétés neuves et logements collectifs modernes.
Chez Immotech Partners, nous connaissons parfaitement le marché local de Pessac et de Bordeaux Métropole. Notre approche est professionnelle, transparente et orientée résultats : sélection de programmes qualifiés, vérification des garanties et accompagnement personnalisé.
Nous mettons à votre disposition : accès aux plans détaillés, fiches techniques des logements, simulateurs de financement et d’investissement, ainsi qu’un suivi dédié jusqu’à la livraison et la remise des clés.
Que vous cherchiez un investissement locatif optimisé, une résidence principale ou une solution pour un proche étudiant, nos conseillers vous proposent une étude personnalisée et des simulations claires pour évaluer la rentabilité et les aides potentielles.
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Informations fournies à titre indicatif. Les prix, aides et dispositifs évoluent ; nous vous invitons à contacter Immotech Partners pour une estimation actualisée et une étude personnalisée en fonction de votre situation.