Située dans la région Bourgogne-Franche-Comté, Quetigny est une commune stratégique de l'agglomération dijonnaise. À moins de 5 km du centre de Dijon, Quetigny bénéficie d’une forte attractivité résidentielle : qualité de vie, services de proximité et offre commerciale dense. Pour un achat appartement ou un investissement locatif, Quetigny offre un compromis intéressant entre dynamisme métropolitain et cadre plus calme que le centre-ville.
Le patrimoine local est complété par des équipements contemporains : espaces verts, écoles, équipements sportifs et centres commerciaux reconnus dans la métropole. Le dynamisme économique tient autant à la proximité des zones d’activités qu’à l’accessibilité vers Dijon et ses pôles d’emploi.
Du point de vue universitaire, Quetigny profite de l’offre d’enseignement supérieur de Dijon Métropole : université de Bourgogne, écoles spécialisées et formations techniques accessibles en quelques minutes en voiture ou en transport en commun. Cette proximité renforce l’attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs.
Quetigny séduit les familles grâce à des infrastructures scolaires complètes, des services petite enfance et des espaces de loisirs sécurisés. Les actifs apprécient l’accès rapide aux axes routiers (A31, RN) et aux gares (Gare de Dijon-ville et la gare TGV à proximité), facilitant les déplacements vers Paris, Lyon ou la région.
Enfin, les programmes d'immobilier neuf à Quetigny proposent des prestations modernes : balcons, parkings sécurisés, isolation renforcée, domotique basique. Ces atouts répondent aux attentes des acquéreurs contemporains et aux normes en vigueur pour l’habitat durable.
Sur les dernières années, le marché immobilier à Quetigny a montré une progression maîtrisée des prix, portée par la proximité de Dijon et la demande soutenue pour des logements neufs. La tendance prix peut varier selon la typologie : les petits appartements pour primo-accédants ou étudiants restent très demandés, tandis que les 3 pièces et plus attirent les familles.
Le niveau de la demande est stable, porté par des acquéreurs locaux et des investisseurs cherchant des rendements fiables en périphérie d'une métropole de province. Certains secteurs de Quetigny voient des opérations de renouvellement urbain et de construction neuve, créant des poches de forte attractivité.
Parmi les zones en développement, on note la consolidation des secteurs proches des axes routiers et des zones commerciales, ainsi que des franges résidentielles qui accueillent des programmes contemporains mêlant logements et services. Les communes périphériques attractives à surveiller autour de Quetigny incluent Chevigny-Saint-Sauveur, Saint-Apollinaire et Longvic, qui partagent la dynamique métropolitaine.
À titre d’exemple chiffré, le prix moyen au m² dans l’agglomération de Dijon se situe autour de 2 200 à 2 700 €/m² selon les secteurs et la qualité du neuf. À Quetigny, les programmes neufs peuvent se négocier à des niveaux proches de la partie basse de cette fourchette, offrant un bon ratio qualité/prix pour un achat appartement.
L’achat d’un logement neuf à Quetigny permet de bénéficier des dernières exigences réglementaires. Les programmes récents intègrent la RE2020 ou des solutions proches en termes de performance énergétique : isolation renforcée, ventilation performante et puits de performance pour réduire l’empreinte carbone.
Ces logements offrent un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi qu’une meilleure étanchéité à l’air. L’accessibilité PMR est également prise en compte dans la conception, facilitant l’usage pour tous les profils d’acheteurs et valorisant le bien en cas de revente ou de location.
Exemple concret : un appartement neuf bien isolé (label performant) peut réduire les charges de chauffage de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien non rénové, diminuant sensiblement le coût mensuel global pour l’occupant.
L’investissement dans le neuf comporte aussi des avantages financiers concrets : les frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix) par rapport à l’ancien, et la possibilité d’une exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes selon les dispositifs locaux.
Pour les primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut être mobilisable sous conditions de ressources et de localisation, diminuant l’effort d’épargne initial. Ces dispositifs ont un impact positif sur le budget mensuel et la rentabilité pour un investisseur en location.
Voici une sélection de cinq secteurs à privilégier pour un achat appartement neuf à Quetigny, avec un focus sur l’ambiance, les transports et le potentiel d’investissement.
Ambiance et cadre de vie : actif et convivial, proche des commerces de proximité et des services municipaux. Profil des habitants : familles, couples et seniors cherchant la commodité.
Accessibilité : bus urbains, liaisons rapides vers Dijon. Intérêt investissement : forte demande locative pour petits appartements et primo-accession. Typologie neuve : studios et 2-3 pièces avec balcons et stationnements sécurisés.
Ambiance : pôle commercial important, attractif pour les actifs. Profil : salariés des commerces et des entreprises voisines, investisseurs cherchant une clientèle de locataires stables.
Accessibilité : parkings, accès routier direct. Intérêt : idéal pour la location courte et moyenne durée, offre neuve souvent intégrée à des programmes mixtes (logement + services). Typologie : appartements modernes avec stationnement et rangements.
Ambiance : résidentielle et calme, espaces verts à proximité. Profil : familles et télétravailleurs cherchant tranquillité et accès aux écoles.
Accessibilité : bonnes liaisons routières vers Dijon, services de proximité en développement. Intérêt : forte adéquation pour la résidence principale, typologies 3-4 pièces et maisons mitoyennes dans les opérations neuves.
Ambiance : dynamique économique, nombreuses entreprises et commerces. Profil : cadres, salariés en mobilité, investisseurs cherchant une demande locative professionnelle.
Accessibilité : proximité des axes A31/A38, facile accès gare et TGV. Intérêt investissement : loyers stables, programmes neufs orientés confort et services pour actifs. Typologie : petites surfaces optimisées et logements 2 pièces.
Ambiance : lisière entre ville et campagne, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de Dijon sans ses contraintes. Profil : familles, jeunes ménages et retraités en quête de calme.
Accessibilité : navettes, accès rapide au centre de Dijon. Intérêt : forte revente potentielle et bonne qualité de vie. Typologie : appartements familiaux neufs avec espaces extérieurs.
Chez Immotech Partners, nous accompagnons votre projet d’achat appartement neuf à Quetigny de la recherche du bien idéal jusqu’à la remise des clés. Notre approche est professionnelle, rassurante et pédagogique : diagnostics locaux, accompagnement financier et suivi personnalisé.
Nous mettons à votre disposition :
Pour découvrir les opportunités locales et programmer une visite, contactez notre équipe dédiée à Quetigny : contact@immotechpartners.fr ou consultez nos offres localisées sur le site. Nous serons ravis de vous aider à concrétiser votre projet d’immobilier neuf et d’investissement dans la métropole dijonnaise.
Investir à Quetigny, c’est choisir une commune connectée à Dijon Métropole, bénéficiant d’un bon potentiel de valorisation et d’une qualité de vie attractive. Avec Immotech Partners, faites un achat réfléchi, sécurisé et optimisé fiscalement.