Située dans les Côtes-d'Armor, à quelques minutes de Dinan, Quévert est une commune qui séduit par sa qualité de vie bretonne : convivialité, espaces verts et un tissu local dynamique. Pour un achat d’appartement neuf, Quévert offre un compromis rare entre le calme d’une ville à taille humaine et la proximité d’une métropole régionale accessible (Rennes à environ 50–60 km, Saint‑Malo et Dinard à moins de 40 km).
Le patrimoine local, marqué par le charme des maisons en granit et les édifices religieux, est complété par des équipements contemporains : commerces de proximité, associations sportives et culturelles actives et zones d’activité qui animent l’économie locale. Le dynamisme économique se traduit par une offre d’emplois locale et des artisans installés, tout en bénéficiant du bassin d’emploi plus large de Dinan Agglomération.
Concernant l’enseignement supérieur, Quévert n’accueille pas d’université sur son territoire, mais sa situation facilite les allers-retours vers les campus de Rennes (universités et grandes écoles), les établissements supérieurs et IUT de Saint‑Brieuc, et les formations professionnelles à Dinan. C’est donc une adresse attractive pour familles, actifs, télétravailleurs et étudiants cherchant un cadre de vie apaisé tout en restant connectés aux pôles d'enseignement.
Les programmes immobiliers neufs à Quévert intègrent des prestations modernes : isolations performantes, stationnements privatifs, espaces verts partagés et parfois ascenseur pour les petits collectifs. Ces programmes visent un public varié : primo-accédants, familles à la recherche de confort et investisseurs recherchant une rentabilité locative stable.
Le marché immobilier à Quévert suit globalement la dynamique des petites villes périurbaines bretonnes : une demande soutenue, notamment pour les maisons individuelles et les petits appartements neufs destinés aux familles et aux retraités. Sur les trois dernières années, on observe une tendance modérément haussière des prix, portée par l’attractivité régionale et la raréfaction du foncier constructible.
La demande reste globalement supérieure à l’offre sur les segments neufs, avec une recherche marquée pour des logements économes en énergie et situés à proximité des commodités. Les quartiers proches des axes routiers et des zones commerciales attirent les ménages actifs, tandis que les secteurs plus calmes séduisent les acheteurs en résidence principale.
Des zones en développement incluent les abords du bourg et les secteurs situés vers les entrées de ville où de nouveaux programmes collectifs et résidences services ont été lancés. Les communes périphériques comme Taden, Ploubalay ou Trélivan bénéficient également d'un effet d'entraînement pour les investisseurs recherchant des alternatives proches de Quévert.
À titre indicatif, le prix moyen observé dans l'agglomération de Dinan pour un appartement neuf se situe autour de 2 600 - 3 200 €/m² selon le standing et la localisation. Ces valeurs restent inférieures aux grandes métropoles, offrant un bon potentiel de rendement locatif pour l'investissement dans le neuf.
Acheter neuf, c’est accéder à des logements conçus selon les normes récentes. Les programmes récents intègrent la réglementation environnementale RE2020, visant à réduire l'empreinte carbone et à améliorer la performance énergétique. Concrètement, cela signifie des bâtiments mieux isolés, des systèmes de chauffage performants (pompe à chaleur, chaudières à condensation) et des équipements favorisant les énergies renouvelables.
Les performances thermiques se traduisent par un confort été/hiver supérieur et des charges énergétiques réduites. Les nouvelles constructions respectent aussi des exigences acoustiques renforcées et proposent des aménagements d’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite) dans nombre de programmes collectifs.
Exemple concret : un appartement neuf performant peut réduire la facture énergétique annuelle de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien mal isolé, soit plusieurs centaines d’euros économisés par an selon la taille et l’usage.
L’achat dans le neuf offre des atouts financiers : des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien), des dispositifs d’exonération temporaire de taxe foncière selon les communes et, sous conditions de ressources, l’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour une partie de l’opération.
Ces avantages diminuent le besoin de trésorerie initiale et peuvent améliorer l’équilibre du budget mensuel. Pour un investisseur, le neuf facilite la mise en location immédiate, avec moins de travaux et une attractivité commerciale renforcée par les performances énergétiques et les garanties constructeur (décennale, biennale).
Quévert se compose de secteurs distincts offrant des propositions attractives selon le projet (résidence principale, investissement locatif, retraite). Voici cinq secteurs cohérents pour orienter votre choix :
Ambiance : coeur de commune convivial, proximité des commerces et services. Profil : familles, seniors et actifs souhaitant tout à pied. Accessibilité : réseaux locaux de bus et accès rapide vers Dinan. Intérêt investissement : forte demande locative de courts trajets. Typologie neuve : petits collectifs et appartements 2–3 pièces.
Ambiance : plus dynamique, mélange d’activités commerciales et résidentielles. Profil : actifs travaillant localement. Accessibilité : axes routiers et parkings. Intérêt : attractif pour la location professionnelle ou mixes locatifs. Typologie neuve : immeubles contemporains avec stationnements.
Ambiance : résidentielle et calme, jardins et rues arborées. Profil : familles et primo-accédants. Accessibilité : routes communales vers écoles et équipements sportifs. Intérêt pour résidence principale : très élevé. Typologie neuve : petits collectifs bas‑densité et maisons groupées.
Ambiance : proche des écoles et services publics. Profil : familles avec enfants. Accessibilité : desserte piétonne sécurisée et stationnements. Intérêt investissement : stabilité locative longue durée. Typologie neuve : appartements 3–4 pièces adaptés aux familles.
Ambiance : coteaux et vues dégagées, accès rapide à Dinan. Profil : télétravailleurs, retraités et acheteurs cherchant espace. Accessibilité : bonnes connexions routières, proximité gare Dinan. Intérêt : valorisation potentielle à moyen terme si nouveaux aménagements. Typologie neuve : résidences contemporaines intégrées au paysage.
Immotech Partners vous accompagne à chaque étape de votre projet à Quévert : sélection de programmes neufs correspondant à vos objectifs, accès aux plans, cahiers des charges et fiches techniques, estimation de rentabilité et simulation de financement. Notre approche est pédagogique : nous détaillons les prestations, les performances énergétiques et les garanties pour sécuriser votre investissement.
Nous assurons un suivi personnalisé jusqu’à la livraison et au‑delà : visites de chantier, vérification des conformités, assistance à la mise en location ou à la revente. Pour découvrir les opportunités locales et bénéficier d’un rendez‑vous gratuit, consultez nos offres et demandez une simulation en ligne via notre page dédiée Quévert.
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