Roissy-en-Brie, commune du département de Seine-et-Marne (77) située à l'est de la métropole parisienne, offre un compromis recherché entre cadre de vie pavillonnaire et accessibilité à Paris. À ~25 km du centre de la capitale, la ville bénéficie d'un environnement verdoyant, d’un tissu commerçant local dynamique et d’infrastructures modernes adaptées aux familles comme aux actifs.
Le patrimoine local se compose d’espaces verts, d’axes historiques du Pays briard et d’équipements municipaux récents. Roissy-en-Brie s’appuie sur un commerce de proximité structuré, des marchés et des équipements sportifs et culturels qui renforcent son attractivité. Le dynamisme économique de l’Est francilien, porté par les pôles d’activité voisins (Marne-la-Vallée, secteurs industriels et logistiques), profite aux acheteurs et investisseurs en immobilier neuf.
Les établissements d’enseignement supérieur les plus proches (campus de Marne-la-Vallée et filières techniques et professionnelles à Torcy/Lognes) attirent étudiants et jeunes actifs, renforçant la demande locative. Pour les familles, la qualité des écoles, des équipements périscolaires et des espaces de loisirs fait de Roissy-en-Brie une option privilégiée. La proximité des axes routiers (A4) et la desserte ferroviaire (RER E / Transilien à la gare voisine) facilitent les déplacements vers la métropole et les bassins d’emploi.
Les programmes immobiliers neufs récemment livrés ou en commercialisation proposent des prestations contemporaines : balcons, parkings en sous-sol, espaces partagés, et finitions modernes adaptées à l’achat appartement ou à l’investissement locatif.
Le marché local montre une dynamique soutenue par la demande résidentielle des ménages cherchant un compromis entre prix et qualité de vie proche de Paris. Après une période de stabilisation des prix, la tendance récente dans les communes périurbaines de l’Est francilien est globalement modérée à légèrement haussière, portée par l’intérêt pour l’immobilier neuf.
La demande reste forte pour les appartements 2-3 pièces destinés aux primo-accédants et aux investisseurs en location. Les quartiers proches des commerces et de la gare enregistrent un niveau de demande supérieur. Les programmes neufs, du studio au T4, se vendent rapidement lorsqu’ils proposent des prestations énergétiques performantes et un stationnement sécurisé.
Zones en développement : secteurs proches des axes routiers et pôles commerciaux, franges en renouvellement urbain autour de la gare et commerces. Les communes périphériques attractives à considérer pour un investissement sont Ozoir-la-Ferrière, Pontcarré, et Chelles, qui partagent une demande locative similaire et des liaisons vers la métropole.
Exemple chiffré indicatif : à titre indicatif, le prix moyen observé en 2025 pour les appartements anciens dans l’agglomération est d’environ 3 200 €/m². Les programmes neufs, selon leur adresse et prestations, se situent généralement dans une fourchette de 3 800 à 4 800 €/m². Ces valeurs varient selon emplacement précis et finition.
Acheter dans le neuf garantit une conformité aux réglementations actuelles, avec des bénéfices concrets en matière de confort et de performance.
Exemple concret : un logement neuf conforme RE2020 peut diminuer la consommation énergétique de 25 à 40 % par rapport à un bien ancien mal isolé, selon les usages et la surface.
L’achat dans le neuf s’accompagne d’avantages financiers immédiats et sur le long terme :
Ces aides et économies améliorent la capacité d’emprunt et la rentabilité d’un investissement locatif en immobilier neuf à Roissy-en-Brie.
Voici cinq secteurs de la commune où l’achat d’un appartement neuf présente un fort potentiel, selon usage (résidence principale ou investissement).
Ambiance et cadre : cœur commerçant, marchés et services de proximité. Profil : familles, jeunes actifs et retraités. Accessibilité : commerces à pied, bus et liaisons vers la gare. Intérêt : forte demande locative et valorisation stable. Typologie : petits programmes d’appartements 2-3 pièces, balcons et parkings en sous-sol.
Ambiance et cadre : secteur dynamique autour des transports. Profil : commuters et primo-accédants. Accessibilité : RER E / Transilien et lignes de bus, accès rapide vers Paris. Intérêt : idéal pour investissement locatif long terme. Typologie : studios et T2 compacts, résidences avec services.
Ambiance : quartiers pavillonnaires calmes, proches d’écoles et d’espaces verts. Profil : familles à la recherche d’espace. Accessibilité : routes locales bien desservies, stationnements aisés. Intérêt : stabilité de la demande en résidence principale. Typologie : appartements familiaux (T3-T4) dans petites copropriétés neuves.
Ambiance : proximité des zones commerciales et services. Profil : actifs, jeunes ménages. Accessibilité : accès autoroutier facile, stationnements, offres commerciales. Intérêt : forte attractivité pour locataires travaillant localement. Typologie : programmes mixtes commerces + logements neufs, surfaces optimisées.
Ambiance : proche d’équipements sportifs et parcs, cadre de vie qualitatif. Profil : familles et seniors cherchant tranquillité. Accessibilité : bonnes liaisons routières et pistes cyclables. Intérêt : valorisation sur le long terme grâce au cadre. Typologie : résidences contemporaines, duplex et appartements avec terrasses.
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