Roussillon, situé dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est l'un des villages ocre les plus prisés du Luberon. Sa qualité de vie exceptionnelle, son ensoleillement et ses paysages colorés en font une destination recherchée tant pour la résidence principale que pour l'investissement locatif touristique ou pérenne.
Le village est renommé pour ses falaises et carrières d'ocre, ses ruelles pittoresques et ses points de vue sur le Luberon. Le tourisme culturel et vert génère une activité économique locale dynamique : artisans, commerces de bouche, hébergements de charme. Ce dynamisme soutient la valorisation des biens neufs à proximité.
Si Roussillon n'accueille pas de campus universitaire majeur, il profite de la proximité d'Apt et d'Avignon. L'Université d'Avignon et des établissements d'enseignement supérieur en Vaucluse et en Provence (Aix-Marseille) attirent étudiants et familles, offrant des opportunités pour les locations longue durée et saisonnières.
Roussillon séduit les familles par son environnement sécurisé, ses écoles primaires à proximité et ses activités de plein air. Les actifs recherchent un cadre de vie privilégié à distance raisonnable des pôles d'emploi provençaux. Les investisseurs ciblent la clientèle touristique haut de gamme et les ménages en quête de résidences secondaires ou principales.
Roussillon est idéalement situé dans le Luberon : à moins d'une heure de route des gares TGV d'Avignon et d'Aix-en-Provence, à proximité de l'A7 via Cavaillon, et à 40–70 km de la mer Méditerranée selon l'itinéraire. Cette accessibilité renforce l'attrait pour des acheteurs régionaux et internationaux.
Les programmes neufs autour de Roussillon proposent des prestations modernes : isolation renforcée, menuiseries performantes, parkings privatifs, balcons et jardins paysagers. Ces offres ciblent aussi bien des T2 pour investisseurs que des 3–4 pièces pour familles recherchant confort et faible entretien.
Le marché immobilier autour de Roussillon combine rareté de l'offre dans le coeur historique et dynamisme sur les secteurs périphériques où se déploient des opérations neuves. Voici un panorama synthétique et localisé.
Depuis quelques années les prix affichent une tendance globalement haussière, portée par la demande touristique et l'attrait pour le Luberon. Les logements anciens à caractère peuvent atteindre des prix supérieurs, tandis que le neuf reste attractif en ratio prix/prestations.
La demande est soutenue, particulièrement pour les appartements avec terrasse ou jardin et les petites résidences sécurisées. Les acheteurs recherchent la performance énergétique et des matériaux de qualité.
Les zones périurbaines et les franges du village voient naître des programmes à taille humaine : lotissements intégrés et petits collectifs. Ces lieux garantissent des commerces de proximité et facilitent la rénovation d'espaces publics pour améliorer l'attractivité.
Gordes, Bonnieux, Apt et des communes comme Ménerbes ou Lacoste restent des alternatives recherchées pour diversifier un investissement en Luberon, chacune avec un profil de demande propre (touristique, résidentiel, artistique).
À titre indicatif, le prix moyen observé pour un appartement neuf dans l'agglomération du Luberon peut se situer autour de 3 000 à 3 800 €/m², selon l'emplacement précis, la vue et la qualité des prestations. Ces valeurs évoluent en fonction du marché national et de la saisonnalité touristique.
Acheter dans le neuf à Roussillon, c'est combiner confort moderne, maîtrise des charges et attractivité locative. Les bénéfices sont techniques, financiers et patrimoniaux.
Roussillon étant un village à taille humaine, les quartiers se définissent par leur proximité au centre historique, leur exposition et la nature des constructions. Voici cinq secteurs recommandés pour l'achat d'un appartement neuf.
Ambiance : ruelles pittoresques, commerces de proximité et forte attractivité touristique. Profil : propriétaires de résidences secondaires, investisseurs locatifs saisonniers. Accessibilité : à pied pour tout le village. Intérêt : très recherché pour la location saisonnière, mais l'offre de neuf est limitée et doit respecter l'architecture locale. Typologie : petits appartements rénovés ou petits collectifs intégrés.
Ambiance : vues sur les falaises d'ocre et sentiers. Profil : familles et retraités cherchant calme et paysage. Accessibilité : routes locales et parkings. Intérêt : idéal pour des programmes proposant jardins privatifs ou orientations plein sud. Typologie : maisons mitoyennes et petits ensembles en pierre moderne.
Ambiance : plus contemporain, vues panoramiques sur le Luberon. Profil : cadres et télétravailleurs recherchant superficie et tranquillité. Accessibilité : bon accès routier vers Gordes et Apt. Intérêt : excellent rapport qualité/prix pour de la résidence principale. Typologie : T2–T4 avec parkings et espaces verts communs.
Ambiance : proche des commerces, écoles et services municipaux. Profil : familles et primo-accédants. Accessibilité : central, adapté aux déplacements quotidiens. Intérêt : forte demande pour la résidence principale et location longue durée. Typologie : petits immeubles neufs intégrés à l'existant, appartements avec balcons.
Ambiance : hameaux agricoles transformés en lotissements résidentiels, atmosphere plus calme. Profil : acheteurs sensibles au rapport qualité/prix. Accessibilité : véhicule nécessaire mais proches axes routiers. Intérêt : opportunité d'investissement avec prix au m² souvent plus bas. Typologie : maisons et petits collectifs contemporains avec jardins.
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