Située dans le département de l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Maurice-de-Rémens bénéficie d’un cadre de vie calme et praticable pour les familles comme pour les actifs recherchant une connexion facile aux métropoles régionales. La commune combine la tranquillité d’un territoire rural soigné et des services de proximité évolutifs, ce qui en fait une cible pertinente pour l’achat d’un appartement neuf.
Le patrimoine local se compose de villages préservés, d'édifices religieux et d'espaces naturels du Bugey et de la Dombes à proximité. Le dynamisme économique repose sur un tissu de petites entreprises artisanales, d’activités agricoles et de zones d’activités proches, attirant des porteurs de projet et des salariés recherchant un habitat neuf de qualité.
Bien que la commune ne soit pas un pôle universitaire, l’accès aux campus de Lyon (Université Claude-Bernard Lyon 1, universités Lyon 2 et 3, INSA, etc.) est possible via les réseaux routiers et TER. Cette proximité relative rend Saint-Maurice-de-Rémens pertinente pour les familles d’étudiants et pour des investissements locatifs ciblant des utilisateurs pendulaires.
Saint-Maurice-de-Rémens séduit par son offre scolaire locale, ses équipements sportifs et ses espaces verts. Les appartements neufs y répondent aux attentes des familles (espaces optimisés, prestations modernes), des primo-accédants et des investisseurs cherchant une demande locative stable.
La commune est idéalement positionnée entre les bassins économiques de Lyon et de l’est de l’Ain, avec des axes routiers régionaux et des liaisons ferroviaires à proximité. Les montagnes du massif du Bugey et les lacs de la Dombes sont accessibles en moins d’une heure, offrant un double avantage nature / métropole.
Les programmes neufs locaux proposent des prestations contemporaines : isolation renforcée, balcons ou jardins privatifs, parkings sécurisés, espaces mutualisés. L’investissement dans le neuf garantit des logements clés en main respectant les standards actuels du marché et les attentes des acquéreurs exigeants.
Le marché local combine stabilité et attractivité progressive. Sur les dernières années, les prix ont affiché une tendance modérée à la hausse, particulièrement pour le neuf et les logements bien situés. La demande est soutenue par les ménages cherchant la qualité de vie hors des grands centres mais avec des connexions fonctionnelles vers les métropoles.
Les prix ont connu une hausse mesurée liée à la rareté des logements neufs et à l’intérêt pour l’habitat performant. Le neuf est valorisé par des prestations supérieures et des performances énergétiques, stabilisant ainsi les prix malgré la volatilité nationale.
La demande est portée par les primo-accédants, les familles et les investisseurs locatifs. Les appartements neufs rencontrent un bon accueil grâce aux garanties constructeurs et aux économies d’énergie intégrées.
Les secteurs proches des axes routiers principaux et des petites zones d’activités voient des programmes neufs émerger. Les aménagements urbains autour des services publics attirent des projets résidentiels concentrés.
Les communes voisines offrant davantage de services (grandes surfaces, écoles secondaires, gares) complètent l’offre résidentielle et représentent des alternatives intéressantes pour diversifier un projet d’investissement.
À titre indicatif, le prix moyen observé en 2025 pour l'ancien se situe autour de 2 000 à 2 400 €/m² dans le secteur, tandis que les appartements neufs se positionnent généralement entre 2 600 et 3 400 €/m² selon la qualité du programme et la proximité des commodités.
Acheter dans le neuf à Saint-Maurice-de-Rémens, c’est choisir la sérénité : performances techniques, économies d’exploitation, garanties constructeurs et une valorisation pérenne. Ci‑dessous, un point détaillé des bénéfices techniques et financiers.
Normes environnementales (RE2020) : les programmes récents respectent la RE2020, favorisant une faible consommation énergétique et une empreinte carbone réduite. Cela assure un logement durable et résilient.
Performances énergétiques : isolation renforcée, systèmes de chauffage efficients, ventilation performante et menuiseries isolantes réduisent les factures et augmentent le confort.
Confort thermique et acoustique : les exigences du neuf garantissent une meilleure isolation contre les variations de température et les nuisances sonores, un atout pour la qualité de vie et la revente.
Accessibilité PMR : de nombreux logements neufs intègrent des normes d'accessibilité (circulations, sanitaires adaptés) utiles pour les séniors et les personnes à mobilité réduite.
Exemple concret d’économies : un appartement neuf de 70 m² conforme RE2020 peut réduire la consommation énergétique de 30 à 50% comparé à un logement ancien mal isolé, se traduisant par des économies annuelles significatives sur les charges.
Frais de notaire réduits : l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) entraîne des frais de notaire réduits (généralement autour de 2 à 3% du prix) comparés à l’ancien.
Exonération temporaire de taxe foncière : certaines communes accordent une exonération partielle ou totale pour une durée limitée, réduisant le coût de détention la première année.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : en fonction des revenus et de la localisation, le PTZ peut être mobilisé pour favoriser l’accession à la propriété dans le neuf.
Impact positif sur le budget mensuel : grâce aux économies d’énergie et aux charges maîtrisées, le budget mensuel est souvent plus prévisible et compétitif sur le long terme.
Voici une sélection de secteurs pertinents pour l’achat d’un appartement neuf, adaptée aux réalités locales et aux opportunités d’investissement.
Ambiance de village, services de proximité, commerces et écoles. Profil : familles et retraités. Accessibilité : rues locales et arrêt de bus. Intérêt investissement : forte demande en résidence principale. Typologie neuve : petits immeubles R+2, T2–T4.
Zone pratique pour les navetteurs, proximité des lignes régionales. Profil : actifs et étudiants en mobilité. Accessibilité : liaison routière et ferroviaire proche. Intérêt : bon pour locations courte et moyenne durée. Typologie neuve : appartements compacts et parkings sécurisés.
Cadre paysager près de l’eau, promenades et espaces verts. Profil : familles et amateurs de nature. Accessibilité : voies cyclables et parkings. Intérêt : attractif en résidence principale et en location saisonnière. Typologie neuve : logements avec balcons, terrasses et jardins privatifs.
Proche des zones d’activités, adapté aux salariés locaux. Profil : couples et travailleurs. Accessibilité : bon réseau routier. Intérêt : rendement locatif stable. Typologie neuve : petites copropriétés et maisons-appartements.
Environnement résidentiel calme, idéal pour primo-accédants. Profil : familles recherchant espace et tranquillité. Accessibilité : routes secondaires mais bien desservies. Intérêt : valorisation progressive et confort de vie. Typologie neuve : maisons groupées, duplex et petits collectifs.
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