Saubion, petite commune landaise située en Nouvelle-Aquitaine, offre une qualité de vie recherchée sur la côte sud des Landes. À proximité immédiate d’Hossegor et de Capbreton, Saubion combine calme résidentiel, environnement boisé et accès rapide à l’océan Atlantique. Pour l’acheteur d’un appartement neuf, la commune représente une alternative attractive aux stations balnéaires voisines : prix plus mesurés, cadre naturel et projet urbain maîtrisé.
Patrimoine local, marchés de producteurs, églises et chemins forestiers participent à l’attractivité. Le dynamisme économique est porté par le tourisme de la côte landaise, les commerces de proximité et un tissu d’artisans et PME régionales. Les programmes immobiliers neufs récents privilégient des prestations modernes (isolation renforcée, terrasses, parkings sécurisés) adaptées aux attentes des familles et investisseurs.
Saubion ne dispose pas d’universités sur son territoire mais bénéficie d’une proximité utile avec les campus et écoles des villes voisines : Bayonne, Biarritz et Dax proposent des formations supérieures et des BTS, tandis que l’offre complémentaire se trouve à Hossegor et dans l’agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz (BAB). Cette situation géographique en fait une adresse pertinente pour : familles souhaitant un cadre de vie calme, actifs travaillant dans l’agglomération ou le secteur touristique, et investisseurs ciblant la location saisonnière ou long terme.
Géographiquement, Saubion se situe à quelques minutes des plages (Hossegor/Capbreton), à moins de 30 minutes de Biarritz et de son aéroport. Les grands axes (autoroute A63 à proximité) et les lignes TER desservant la côte facilitent les déplacements vers Bayonne, Dax et Bordeaux. Les nouveaux programmes mettent en avant des prestations modernes : ventilation contrôlée, chaudières performantes ou pompes à chaleur, garages sécurisés et espaces verts privatifs.
Le marché immobilier de Saubion reflète la dynamique de la côte landaise : une demande soutenue, des prix qui ont globalement progressé ces dernières années et une appétence notable pour le neuf. La tendance récente est marquée par une hausse modérée des prix au m², portée par l’attractivité touristique régionale et la rareté du foncier constructible.
Le niveau de la demande reste élevé, en particulier pour les appartements 2 et 3 pièces destinés aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Les acheteurs cherchent des logements performants énergétiquement et proches des commodités. Les quartiers en lisière de forêt et les secteurs proches des axes menant à Hossegor sont particulièrement recherchés.
Parmi les zones en développement autour de Saubion : les abords de la RD menant à Capbreton/Hossegor, de petites opérations de rénovation urbaine du bourg et des projets résidentiels de faible hauteur intégrés au paysage. Les communes périphériques attractives à considérer pour une stratégie d’investissement include Capbreton, Hossegor, Seignosse et Tarnos, qui attirent une clientèle touristique et résidentielle complémentaire.
Exemple chiffré : à titre indicatif, les prix moyens dans l’agglomération côtière peuvent varier largement, avec des prix moyens autour de 3 000 à 4 500 €/m² sur les communes littorales très demandées, et des niveaux plus abordables à Saubion, souvent situés entre 2 200 et 3 200 €/m² selon l’emplacement et la qualité du neuf. Ces valeurs sont indicatives et dépendent de l’emplacement exact, des prestations et du standing du programme.
Les programmes neufs à Saubion intègrent les exigences récentes, notamment la RE2020, qui vise à réduire l’empreinte carbone et améliorer le confort. Les atouts concrets :
Exemple concret : un appartement neuf bien isolé et équipé d’une pompe à chaleur peut réduire la facture énergétique domestique de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien non rénové, selon le mode de chauffage précédemment utilisé et les habitudes de consommation.
L’achat dans le neuf comporte des avantages fiscaux et financiers non négligeables :
Ces avantages améliorent la capacité d’emprunt et réduisent le coût global d’acquisition, rendant l’investissement dans le neuf à Saubion particulièrement pertinent pour une stratégie patrimoniale solide.
Pour cibler un achat appartement ou un investissement locatif, voici cinq secteurs cohérents à Saubion, présentés avec leur ambiance, accessibilité et intérêt pour l’achat dans le neuf.
Ambiance : village, services de proximité. Profil : familles et retraités. Accessibilité : proche des commerces et axes vers Hossegor. Intérêt : idéal pour la résidence principale et la location longue durée. Typologie neuve : petits immeubles de standing et appartements T2/T3 avec stationnements.
Ambiance : résidentielle, calme et boisée. Profil : familles et actifs cherchant la tranquillité. Accessibilité : accès rapide aux pistes cyclables et aux routes vers la côte. Intérêt : forte demande pour des logements lumineux avec terrasses. Typologie neuve : résidences basses intégrées dans la nature, T3/T4 avec jardins privatifs.
Ambiance : dynamique, proximité plages. Profil : investisseurs saisonniers et jeunes actifs. Accessibilité : desserte vers Capbreton et Hossegor, proximité des axes. Intérêt : rendement locatif élevé en saison, bonne revente. Typologie neuve : appartements modernes, petites surfaces pour locations saisonnières.
Ambiance : quartier familial, écoles à proximité. Profil : familles avec enfants. Accessibilité : bonnes liaisons routières locales. Intérêt : stabilité locative et attractivité pour les primo-accédants. Typologie neuve : programmes avec parkings, espaces verts et T2 à T4 fonctionnels.
Ambiance : campagne, tranquillité. Profil : acquéreurs cherchant espace et intimité. Accessibilité : voiture recommandée, mais à courte distance des services. Intérêt : bon mix pour résidence secondaire ou investissement calme. Typologie neuve : petites copropriétés à faible densité, maisons mitoyennes et appartements avec grandes terrasses.
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Nos services :
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