Tigery, commune de l’Essonne située en Île-de-France et intégrée au cœur du pôle urbain de Sénart, offre un cadre de vie recherché entre métropole et espaces verts. À environ 25–35 km au sud-est de Paris, Tigery séduit par sa qualité de vie : tranquillité résidentielle, équipements communaux récents et proximité des zones d’emploi du Grand Paris Sud. Pour un achat appartement ou un investissement, la ville combine accessibilité et sérénité, un atout pour les familles comme pour les actifs travaillant en périphérie parisienne.
Le patrimoine local, sans être historique à grand spectacle, se compose d’espaces paysagers bien entretenus, d’équipements culturels et sportifs modernes et d’un tissu commercial adapté au quotidien. Le dynamisme économique s’appuie sur le développement de la nouvelle ville de Sénart : zones d’activités, pôle logistique et commerces créent une demande locative régulière et une attractivité pour les programmes immobiliers neufs qui ciblent la qualité et la mixité des usages.
Côté enseignement supérieur et formation, Tigery bénéficie de la proximité d’établissements d’enseignement et d’universités du sud francilien : Université d’Évry – Paris-Saclay et les écoles spécialisées implantées dans le bassin sud francilien facilitent les projets d’achat pour des familles d’étudiants, des jeunes actifs et des investisseurs ciblant la location étudiante ou jeunes actifs.
La position géographique est un atout : accès rapide aux principales autoroutes (A5, A6 à proximité relative), desserte ferroviaire et RER sur les communes voisines (commerces et gares de Combs-la-Ville, Lieusaint-Moissy), permettant des trajets quotidiens vers Paris ou les pôles d’emploi de l’agglomération. Les programmes immobiliers neufs à Tigery mettent l’accent sur des prestations modernes : stationnements privatifs, terrasses, isolations renforcées, espaces verts partagés et services pour les familles.
Le marché immobilier de Tigery suit la dynamique plus large de l’agglomération Sénart et de l’Essonne : une demande soutenue pour les logements bien situés et récents. Ces dernières années, on observe une tendance généralement stable à légèrement haussière sur les prix des appartements neufs, portée par la pénurie de l’offre récente, la recherche de qualité de vie et la proximité des axes vers Paris.
Le niveau de la demande reste élevé pour les appartements fonctionnels (2–3 pièces) adaptés aux primo-accédants et aux investisseurs. Les familles recherchent davantage de surfaces (3–4 pièces) dans les résidences neuves offrant espaces extérieurs et stationnement. Les secteurs en développement correspondent surtout aux franges proches des pôles d’activités de Sénart et des liaisons ferroviaires.
Parmi les communes périphériques attractives figurent Lieusaint, Combs-la-Ville et Moissy-Cramayel : ces villes complètent l’offre résidentielle et participent à la constitution d’un marché cohérent à l’échelle de Sénart. Exemple chiffré : le prix moyen observé peut se situer autour de 3 500 € / m² pour l’ancien, tandis que le neuf se négocie généralement entre 3 800 € et 5 000 € / m² selon la localisation et les prestations. Ces fourchettes restent attractives pour un investisseur cherchant rendement locatif et valorisation à moyen terme.
Acheter dans le neuf à Tigery, c’est combiner confort contemporain, performance énergétique et sécurité juridique grâce aux garanties constructeurs. Les programmes récents offrent des prestations susceptibles de répondre à la demande locale : balcons, parkings, rangements, et espaces communs entretenus. Ci-dessous, deux axes majeurs d’avantages : normes & confort, puis financiers.
Exemple concret : un appartement neuf bien isolé à Tigery peut réduire les dépenses énergétiques de 30 à 50 % par rapport à un logement ancien mal isolé, selon les usages et les systèmes de chauffage choisis. Cette économie se traduit immédiatement sur le budget mensuel et la capacité d’emprunt.
Ambiance : cœur de commune, commerces de proximité et services municipaux. Profil : familles, retraités et primo-accédants. Accessibilité : bonnes liaisons routières et dessertes vers les gares voisines. Intérêt : idéal pour une résidence principale grâce aux services et à la dynamique locale. Typologie neuve : petits collectifs et appartements 2–4 pièces avec stationnement sécurisé.
Ambiance : résidentielle, calme et verdoyante. Profil : familles à la recherche d’espace et de tranquillité. Accessibilité : proximité d’axes routiers pour déplacements domicile-travail. Intérêt : forte attractivité pour les acheteurs recherchant un cadre serein ; les programmes neufs y proposent des maisons mitoyennes et petits immeubles bas.
Ambiance : pratique et active, proche des zones d’emploi. Profil : jeunes actifs et investisseurs locatifs. Accessibilité : très bon quotient déplacements/travail. Intérêt : fort potentiel locatif et rendement stable ; typologie : appartements modernes 1–3 pièces, souvent pensés pour la location courte ou moyenne durée.
Ambiance : plus dynamique, connecté aux transports collectifs. Profil : navetteurs, étudiants et salariés. Accessibilité : à proximité des gares de Lieusaint–Moissy ou Combs-la-Ville (liaisons vers Paris et le sud francilien). Intérêt : investissement locatif performant ; typologie : résidences neuves compactes, optimisées pour la mobilité.
Ambiance : mixte entre verdure et urbanisme neuf. Profil : familles et acheteurs cherchant qualité de vie. Accessibilité : bonne, tout en restant proche d’espaces naturels. Intérêt : programmes neufs offrant surfaces extérieures (balcons, jardins) appréciées pour la revente ; typologie : 3–4 pièces, maisons de ville et petits collectifs.
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