Uzès, située dans le Gard en région Occitanie, est une petite ville au riche patrimoine médiéval qui attire des acheteurs en quête de qualité de vie, de calme et d’un cadre authentique. Connue pour sa Place aux Herbes, ses ruelles pavées et son Duché historique, Uzès combine charme touristique et services du quotidien, ce qui en fait une adresse recherchée pour l’achat d’un appartement neuf.
Patrimoine et dynamisme : Le centre historique, le Tour Fenestrelle et le marché hebdomadaire animent la ville toute l’année. Le tourisme de qualité favorise également une économie locale dynamique (hôtellerie, restauration, artisanat), soutenant la valeur locative pour les investisseurs.
Présence d’établissements d’enseignement : Uzès n’accueille pas de grandes universités sur son territoire mais bénéficie d’une proximité favorable avec des campus régionaux : Nîmes (Université de Nîmes), Avignon et Montpellier restent accessibles en voiture ou par une courte liaison routière. Cette situation est un atout pour les étudiants et jeunes actifs cherchant un cadre de vie différent des grandes villes.
Attractivité pour les familles, étudiants et actifs : Uzès attire des profils variés : familles à la recherche d’un environnement sécurisé et d’écoles de proximité, retraités recherchant un quotidien paisible, et actifs souhaitant concilier télétravail et qualité de vie. Les infrastructures médicales, commerces et équipements sportifs complètent l’offre locale.
Proximité géographique : Située à moins de 30 km de Nîmes, à une quarantaine de kilomètres d’Avignon et à une heure environ de la mer Méditerranée, Uzès bénéficie d’un positionnement central entre métropoles et espaces naturels (Pont du Gard, Cévennes). Les axes routiers vers l’A9/A7 facilitent les déplacements régionaux.
Programmes neufs et prestations modernes : Le marché du neuf à Uzès propose aujourd’hui des résidences à taille humaine intégrant prestations contemporaines : matériaux locaux, parkings, balcons/terrasses, ascenseurs et espaces verts. Les nouveaux programmes visent une bonne intégration architecturale dans le cadre patrimonial de la ville.
Le marché immobilier à Uzès présente une dynamique soutenue, portée par une demande locale stable et un intérêt saisonnier lié au tourisme. Ces dernières années, la tendance générale des prix a été orientée modestement à la hausse pour les biens de qualité, surtout pour les logements récemment construits ou rénovés.
Évolution des prix : Les prix évoluent en fonction de la localisation et des prestations : les appartements dans le centre historique ou proches des services affichent des niveaux supérieurs. À titre indicatif, les prix peuvent varier entre environ 2 800 et 4 200 €/m² pour l’ancien selon l’emplacement ; le neuf se situe généralement dans la partie haute de cette fourchette compte tenu des prestations.
Demande et offre : La demande pour le neuf est portée par des acquéreurs cherchant des logements économes, faciles à entretenir et adaptés au télétravail. Le segment des petites surfaces bien situées intéresse également les investisseurs en SCPI ou en location meublée saisonnière ou longue durée.
Quartiers en développement : Les opérations de petite envergure en périphérie du centre et les opérations de requalification de friches urbaines favorisent la création de programmes neufs de qualité. Les zones autour des entrées de ville, où l’on peut développer des résidences avec parking et espaces verts, sont particulièrement actives.
Communes périphériques attractives : Les communes voisines comme Saint-Quentin-la-Poterie et Montaren-et-Saint-Médiers attirent des ménages recherchant plus d’espace ou des prix plus abordables tout en restant proches des services d’Uzès.
L’achat dans le neuf à Uzès combine patrimoine local et confort contemporain : isolation performante, absence de travaux initiaux, garanties constructeurs et normes environnementales récentes. Ces atouts séduisent tant l’acheteur occupant que l’investisseur.
Normes environnementales et RE2020 : Les programmes neufs respectent la réglementation thermique et environnementale RE2020, favorisant la réduction des consommations et l’intégration d’énergies performantes. Cela se traduit par une meilleure performance globale du bâtiment et une moindre empreinte carbone.
Performances énergétiques : Isolation renforcée, menuiseries performantes et systèmes de ventilation adaptés limitent les besoins de chauffage et de climatisation. Sur le long terme, ces améliorations se traduisent par des factures énergétiques plus faibles et une valeur patrimoniale plus stable.
Confort thermique et acoustique : Les matériaux contemporains et les exigences de construction offrent un confort supérieur en été comme en hiver, important dans une région à fortes amplitudes thermiques. L’isolation acoustique protège des nuisances routières ou des activités touristiques.
Accessibilité PMR : Les résidences neuves intègrent souvent des solutions d’accessibilité (ascenseurs, seuils réduits, largeurs de portes) : un avantage pour la revente et la location à des profils variés.
Exemple concret d’économies : Un appartement neuf correctement isolé à Uzès peut réduire la consommation énergétique de 20 à 40 % par rapport à un logement ancien mal isolé, selon les systèmes de chauffage et d’eau chaude choisis.
Frais de notaire réduits : L’un des attraits majeurs du neuf est la réduction des frais de notaire (environ 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien), ce qui facilite l’entrée dans la propriété.
Exonération de taxe foncière : Certaines communes peuvent proposer une exonération temporaire de taxe foncière pour les constructions neuves — il convient de vérifier les dispositifs locaux auprès de la mairie d’Uzès.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Selon les conditions de ressources et le zonage, l’acheteur primo-accédant peut être éligible au PTZ, réduisant ainsi le financement global.
Impact sur le budget mensuel : Moins de travaux, des charges maîtrisées et des performances énergétiques meilleures permettent d’anticiper des dépenses courantes plus faibles, sécurisant le budget mensuel et la rentabilité locative pour un investisseur.
Voici cinq secteurs cohérents d’Uzès adaptés à l’achat d’un appartement neuf, avec l’ambiance, le profil des habitants, l’accessibilité et l’intérêt pour l’investissement.
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