Primo-accession : quels avantages à devenir propriétaire de son logement neuf ?

L’accès à la propriété est toujours un moment de vie marquant. Nombre de primo-accédants potentiels nous contactent, à la fois certains de vouloir se lancer et indécis quant à certains aspects de leur projet, mais souvent nourris des mêmes motivations pour devenir propriétaires. Des motivations liées essentiellement à une recherche de sécurité et d’économie à long terme. Découvrez 5 bonnes raisons de devenir propriétaire de son logement neuf aujourd’hui.

Objectif primo-accession : rappel des étapes-clés pour devenir propriétaire dans le neuf

Pour faire d’un premier achat immobilier une expérience sans déconvenue, nous nous étions arrêtés récemment sur les étapes pour devenir propriétaire. Elles sont, dans les grandes lignes, au nombre de 5 :

• Etape 1 : définir clairement votre projet immobilier
• Etape 2 : identifier le bien immobilier neuf qui vous convient
• Etape 3 : signer le contrat de réservation
• Etape 4 : rechercher le bon financement pour votre projet
• Etape 5 : signer l’acte de vente définitif

L’étape 1 reste la plus décisive ; c’est pourquoi les Consultants d’Immotech Partners y attachent une attention toute particulière dans le temps dédié à l’accompagnement des projets d’achat immobilier. Les réflexions préalables et prises de décision qui se jouent lors des échanges de cadrage sont centrales et viendront influencer le bon déroulement du projet dans son intégralité. 

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Pourquoi devenir propriétaire de son logement aujourd’hui ? 5 bonnes raisons !

Réaliser son premier achat immobilier dans le neuf (achat en VEFA par exemple) présente beaucoup d’avantages. Nous en avons relevé 5 qui répondent aux principales motivations – souvent éclairées - des primo-accédants tant en matière de recherche de sécurité financière, que d’investissement et d’engagement écologique. Voici 5 bonnes raisons de devenir propriétaire de son logement aujourd’hui : 

Se constituer un patrimoine pour plus tard

Dans le contexte actuel, peu de placements financiers sont aussi rentables à long terme que l’immobilier. Investir dans la pierre reste donc une valeur sûre et attire de nombreux Français. A l’heure où une certaine incertitude plane sur le montant des retraites qui seront versées dans les années à venir, c’est tout naturellement que les actifs, notamment les plus jeunes, se tournent vers l’achat immobilier pour se constituer un patrimoine et envisager l’avenir plus sereinement. 

Si l’achat dans le neuf représente un investissement de départ plus élevé que l’achat dans l’ancien, il permet aussi d’envisager plus de rentabilité à long terme grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, (TVA réduite, frais de notaire réduits, défiscalisation dans le cas d’un achat en loi Pinel, …) et à des frais moindres en matière d’entretien à long terme (travaux de mises aux normes en plomberie et électricité, rénovation énergétique, …).

Capitaliser sur le financement de son propre logement 

La réflexion est simple : préférez-vous régler des loyers au propriétaire de votre logement, ou vous les verser à vous-même ? Si la majorité des primo-accédants auront à rembourser un prêt immobilier dans un premier temps, et pourront avoir l’impression de verser d’abord leurs loyers à la banque, en finalité, une fois le crédit immobilier remboursé, c’est bien leur propre logement neuf que ces versements auront permis de financer (minoré des intérêts bancaires, bien sûr). Devenir propriétaire de son logement, c’est donc aussi capitaliser et injecter le montant des loyers dans la constitution de son patrimoine, in fine. Et dans le cas d’un achat de résidence principale, c’est également investir avant tout dans un logement à son image, où l’on pourra vivre bien.

Bénéficier d’une réelle visibilité sur les coûts liés au logement (mensualité de crédit) 

Dans le cas d’un prêt négocié à taux fixe, l’acheteur d’un bien immobilier (qu’il soit neuf ou ancien) jouit par ailleurs d’une visibilité non négligeable sur ses mensualités de remboursement. Il gère ainsi son budget, ses éventuels choix de carrière ou de vie et autres investissements, à la lueur de cet élément. A la différence d’un loyer, qui pourra évoluer au gré du marché et de l’augmentation des charges (comme on l’a vu ces dernières années avec l’énergie – gaz, électricité, fioul), les mensualités de remboursement restent ici fixes. De quoi avancer sereinement et profiter des éventuelles évolutions de son pouvoir d’achat au fil du temps !

Sécuriser son patrimoine en cas d’accident de la vie, grâce à l’assurance emprunteur 

L’assurance emprunteur ou garantie emprunteur est l’assurance qui couvre le prêt immobilier contracté auprès de la banque. En cas d’accident de la vie, cette assurance prend le relais pour assurer le règlement des mensualités ou de l’intégralité du prêt restant. Le bien reste alors propriété de l’assuré ou de sa famille. Les garanties Décès et Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA) sont généralement les garanties assignées par défaut au contrat d’assurance emprunteur. S’y ajoutent des options pour être assuré également en cas d’invalidité permanente totale, d’invalidité permanente partielle ou de perte d'emploi. Le taux (et donc le montant total) de l’assurance emprunteur évoluera en fonction des options choisies.

Bénéficier des aides de l’état pour la primo-accession à la propriété

ImmoTech Partners a récemment fait le point pour vous sur les aides financières pour acheter dans le neuf. PTZ, Prêt Accession d’Action Logement (ex-PAL), Prêt Social Location-Accession (PSLA), … : divers dispositifs existent pour faciliter la primo-accession à la propriété, entre prêts aidés à taux réduits ou plafonnés, primes d’accession et avantages fiscaux (TVA, frais de notaire réduits, défiscalisation Pinel, …). De quoi faire baisser considérablement le montant emprunté à la banque et faciliter l’accès à la propriété y compris pour les ménages les plus modestes.

Primo-accession : être bien accompagné pour devenir propriétaire, c’est mieux !

Chez Immotech Partners, nous accompagnons nos clients primo-accédants de A à Z, dans toutes les étapes qui leur permettront de réaliser leur ambition ou leur rêve : devenir propriétaire d’un logement neuf. 

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